Approbation clarifiée ?
Quels obstacles pourrait-il y avoir (Basse-Saxe) ? Dans ce quartier résidentiel, beaucoup de rénovations, de démolitions et de reconstructions ont eu lieu ces dernières années. Des objets sont apparus qui ne respectent ni le nombre d’étages complets ni le coefficient d’occupation du sol / coefficient d’emprise au sol selon les plans d’urbanisme. Il doit donc y avoir une certaine marge pour des autorisations individuelles.
Le plan d’urbanisme original donne l’image suivante :
[*]Surface du terrain : 787m²
[*]Coefficient d’occupation du sol : 0,2 = 157,4m²
[*]Coefficient d’emprise au sol : 0,3 = 236,1m²
[*]I WR (Zone résidentielle pure, maximum 1 étage complet)
[*]Rouge = ligne de construction, bleu = limite de construction
La 1re modification contient le complément suivant :
Exceptions
Selon l’article 31, alinéa 1 BBauG, les avant-toits d’un étage pour les locaux annexes (surface habitable, WC, douche, vestiaire) peuvent exceptionnellement être autorisés en dehors de la surface constructible jusqu’à une profondeur de construction de 2,20 m sur le côté de l’entrée principale du bâtiment. Pour ces avant-toits s’applique le mode de construction ouverte ou en construction dérogatoire en limite séparative côté entrée de la maison.
Disposition intégrée :
Comme exigence particulière pour l’aspect extérieur des structures bâties (règlement local de construction sur l’aspect) conformément à l’ordonnance sur les règles d’aménagement et l’identification des monuments dans les plans d’occupation des sols du 14.6.1974 (Nds. GVBl. p. 333) :
1. Les annexes ne sont autorisées qu’avec un toit plat devant un étage complet.
Le terrain ne se situe pas dans le champ d’application des dispositions de la 2e modification.
si l’agrandissement vise principalement à gagner de la lumière plus qu’à créer de la surface habitable
Il s’agit aussi de gagner de la surface, le salon n’est pas optimal et il manque à moyen terme une pièce à l’étage.