Opciones de ampliación según el §34 del Código de la Construcción

Buenas noches a todos,

primero, muchas gracias a los miembros activos del foro que aquí, con sus conocimientos y experiencias, realmente facilitan el día a día en torno a la compra/construcción de una casa.

Vivimos en la hermosa, pero también conocida por ser bastante cara, ciudad de Múnich y recientemente hemos recibido la adjudicación de un verdadero "objeto para amantes" en el área urbana.

Problema:
Debido a la construcción circundante y las ampliaciones realizadas en las casas adosadas del sector, actualmente asumimos que el estado actual es lo máximo que podemos obtener en cuanto a superficie. Nos interesa saber si compartís esta opinión o si veis aquí en esta casa adosada (REH) chances realistas de ampliar el objeto hacia el norte, hacia el límite de la parcela (por ejemplo, mediante una ampliación). No tenemos presión de tiempo en todo este asunto.

Sobre el objeto:
El terreno tiene 316 m² y está ubicado en una zona residencial pura (WR según el plan de uso del suelo). Está construido con una casa adosada (REH) de 1937. Alrededor de 1980 se realizó una ampliación en la planta baja y en el año 2000 se instalaron buhardillas en la planta superior y el desván. En el estado actual, la casa cuenta con una superficie útil de 60 m² y una superficie total útil (Nfl) de aprox. 125 m². La casa se encuentra en un estado que requiere renovación.

Derecho de construcción:
No existe un plan de desarrollo para la zona. Se aplica el derecho de construcción según el §34 de la Ley de Construcción (Baugesetzbuch).

Si se necesitan más informaciones para poder evaluar el caso, por favor avisadnos. De lo contrario, somos conscientes de que al final sólo la oficina de construcción puede dar una respuesta definitiva.

¡Muchas gracias por vuestro apoyo!

si compartís esta valoración

Según tus archivos adjuntos sí, según la imagen aérea del proveedor de mapas correspondiente veo una pequeña posibilidad, ya que las otras tres casas esquineras en la intersección al menos han construido instalaciones accesorias allí. Por otro lado, no tienen que estar legalmente ahí, las instalaciones accesorias del vecino no autorizan la ampliación de instalaciones principales propias y de alguna parte tienen que venir las líneas y límites de construcción en la segunda imagen; probablemente de un plan de desarrollo derogado, cuyas disposiciones también se usan con gusto según el §34 del Código de Construcción como líneas y límites de construcción de hecho.

Hace años vi en una revista de viviendas una ampliación del sótano de una casa adosada en una urbanización (algo con Mariquita...) donde ampliaron el sótano hacia la terraza y le pusieron un techo de cristal al "techo" de la ampliación del sótano. ¿Quizás podría ser una opción?

¿Cuántas plantas son? 60m2 de superficie habitable y 125m2 de superficie útil suena de alguna manera ilógico para un REH.

Para el caso concreto eso te ayuda poco, pero aquí en Núremberg, en una situación de construcción similar, casi cada una de las casas en esquina tiene actualmente una ampliación en la planta baja, algunas hasta muy cerca de la calle.
Las ampliaciones suelen extenderse tanto hacia el jardín como hacia la calle. Hacia el fondo del jardín de forma que se respeten los 3 metros hasta la parcela vecina. Sin embargo, no he visto ninguna ampliación en planta baja y planta alta.
Por cierto, estas ampliaciones se han realizado todas en los últimos 2-3 años. Por eso no aparecen aún en Google Maps.

Representado en el Bayernatlas, por lo que probablemente cuentan con permiso de construcción...

Muchas gracias por las respuestas rápidas. Parece que hubo un plan de desarrollo urbano, pero ya fue revisado en marzo de 1937. Al oeste, sur y este de la urbanización de casas adosadas hay viviendas plurifamiliares municipales. Para estas subáreas existe un plan de desarrollo vigente según el cual, en las últimas décadas, se demolió el edificio antiguo y se construyó uno nuevo con un índice de ocupación notablemente mayor. De este plan proviene también la segunda imagen.
Mi premisa de planificación es que las instalaciones accesorias de las otras casas adosadas estén allí legalmente.


Correcto, toda la urbanización se llama "Maikäfersiedlung". Los vecinos nos contaron durante nuestra inspección de la urbanización sobre sótanos muy “alargados”.


Gracias por la indicación, probablemente sea correcto si sumo todo. Anoche tomé las especificaciones de área de un folleto de una casa rehabilitada igual...

Así debería corregirse aproximadamente:
KG 41 m² --> NFl, en otras casas a menudo se ha convertido parcialmente en superficie habitable
EG 41 m² --> Superficie habitable (sin incluir la terraza)
OG 19 m² --> Superficie habitable
DG 7 m² --> NFl

Al final de los terrenos hay garajes/casas de jardín bastante grandes en algunos casos. Probablemente ese otro folleto añadió esas superficies a la NFl.


Esa fue también la idea que curiosamente planteó el banco financiador. "Con eso pueden sacar aún más provecho". Dado que la superficie habitable es actualmente baja, por supuesto que solo una ampliación en la planta baja ya sería una valorización notable.