11ant
22.07.2025 16:23:15
- #1
Una casa es, en principio, también legalmente comercializable con construcciones anexas no autorizadas, por supuesto que el comprador no debe ser engañado sobre esta circunstancia, pero la infracción legal se encuentra en la construcción ilegal (que, como se dijo, no hace ilegal la venta en sí misma). La consecuencia de la construcción ilegal es clásicamente una multa y una valoración de si también se debe imponer una orden de demolición. Consultad a un abogado especializado en derecho de la construcción sobre cómo legalizar la situación de la manera más suave. No sé si existen "descuentos" para quienes se autodenuncian. Anteriormente, estas construcciones anexas eran descubiertas en muestreos aleatorios o tras denuncias; ahora es cada vez más común que los empleados de la oficina de construcción, por aburrimiento, naveguen sistemáticamente en Google Earth. No todas las construcciones ilegales son iguales, hay que distinguir entre la posibilidad de autorización y el mero interés en ahorrar la tasa de permiso por tacañería, por un lado, y los proyectos sin perspectivas (violación de distancias, p.ej. habitaciones habitables en la franja de construcción, protección contra incendios / vías de escape / falta de altura de techo en el despacho del ático inclinado, etc.) por otro lado. De ello depende también la cuantía "proporcional al delito" de la multa o la demolición motivada por la protección de la vecindad. Así lo vería también un comprador interesado durante la diligencia debida y lo incluiría en su oferta de precio. No veo motivo aquí para un peritaje de valor inútil solo para archivar.
Cuando vuestro padre se traslade a una residencia de ancianos, deberíais asesoraros urgentemente sobre la planificación de la transmisión de la propiedad en materia de derecho sucesorio y fiscal, en lugar de preocuparos por la ejecución de multas contra un residente de una residencia de ancianos.
Las construcciones anexas autorizadas generalmente no aumentan el valor, dicho de forma amable, el mercado os bajará de la nube si en un informe de valor tipo bola de cristal asociado a verrugas plantares se habla de un aumento de valor. Lo que cuenta es la ubicación, ubicación, ubicación y si la estructura merece conservarse, también la distribución de las habitaciones, menos los costes de legalización y demolición; la multa en sí afecta al infractor original, por lo que este aspecto apenas afecta al comprador. ¿Quién financió en realidad las construcciones anexas en su momento? — Por cierto, considero que la madre desconociendo como copropietaria es una excusa protectora.
Cuando vuestro padre se traslade a una residencia de ancianos, deberíais asesoraros urgentemente sobre la planificación de la transmisión de la propiedad en materia de derecho sucesorio y fiscal, en lugar de preocuparos por la ejecución de multas contra un residente de una residencia de ancianos.
Las construcciones anexas autorizadas generalmente no aumentan el valor, dicho de forma amable, el mercado os bajará de la nube si en un informe de valor tipo bola de cristal asociado a verrugas plantares se habla de un aumento de valor. Lo que cuenta es la ubicación, ubicación, ubicación y si la estructura merece conservarse, también la distribución de las habitaciones, menos los costes de legalización y demolición; la multa en sí afecta al infractor original, por lo que este aspecto apenas afecta al comprador. ¿Quién financió en realidad las construcciones anexas en su momento? — Por cierto, considero que la madre desconociendo como copropietaria es una excusa protectora.