¿Experiencias en ahorro de costos de construcción mediante trabajo propio?

Hola a todos,

seguimos en la selección de tipos de casas adecuadas. En realidad ya estamos bastante avanzados con un proveedor.

Ahora tenemos diferentes niveles de ampliación. Me gustaría conocer vuestra opinión sobre los niveles de ampliación, qué es factible (sí, no tengo dos manos izquierdas, pero por supuesto tendría que adquirir conocimientos).
Lo que me interesa aún más es cómo percibís los precios de los distintos elementos en los niveles de ampliación y si en el mercado probablemente será mucho más barato o si es mejor dejarlo todo en manos de un solo proveedor, porque el posible ahorro no justifica el esfuerzo.

La casa para ampliar cuesta 290.000 € incluido la losa (excavación aparte) 156 m² 2 plantas completas
Adjunto la lista de suplementos y cosas para "técnicamente terminada" total: 357.000 €




Seguimos con el siguiente nivel de ampliación "casi terminado" entonces

¿Cómo habéis llegado desde Dennert Massivhaus con 135 m² y Schwörerhaus, Albert y "algunas empresas regionales más pequeñas" a ahora una casa de dos plantas de 156 m²?
¿Y habéis tomado en cuenta mi sugerencia

Probablemente necesitáis un asesor. Desde alrededor de Würzburg, el colega Zink (entre Dingolfing y Passau) probablemente os quede demasiado lejos, el colega Beuler estaría en Núremberg. Yo mismo trabajo mucho "remoto", pero no volveré a hacer citas hasta octubre (para 2025).

y habéis seguido por ese camino?

Seguimos en la selección de tipos de casas adecuadas. En realidad, ya estamos bastante avanzados con un proveedor.

¿Qué significa entonces realmente estar tan avanzado?

Me gustaría conocer vuestra opinión sobre los niveles de ampliación, qué es posible (sí, no tengo dos manos izquierdas, pero por supuesto tendría que adquirir conocimientos).
Lo que me interesa más es cómo percibís los precios de las distintas cosas en los niveles de ampliación y si en el mercado probablemente se hará mucho más barato o si es mejor dejarlo todo en una sola mano porque el posible ahorro no vale el esfuerzo. Casa para acabar por uno mismo cuesta 290.000 € incluido la losa de cimentación (excavación aparte) 156 m² dos plantas completas
Adjunto la lista de precios adicionales y cosas para "terminado técnico" total: 357.000 €

Las casas para acabar por uno mismo / casas con acabado técnico / estructuras cerradas no son solo para hacérselas uno mismo, sino también la mejor base para aquellos propietarios que de otro modo tendrían que revisar muchas cosas múltiples veces. Es muy importante incluir la losa de cimentación (o el sótano) en el paquete de encargos del constructor (estructura de la casa), simplemente por responsabilidad en las interfaces. En este punto, un posible ahorro seguro que no vale los riesgos.

P.D.: ¿Qué tipo de propietarios sois en realidad? - de las etapas deberíais elegir la que mejor se adapte a vosotros:

[Ausbauhaus]) cuando lo principal es haber completado la primera etapa de seguridad con la estructura cerrada a prueba de agua "casa en vez de ruina en construcción" y sobre esa base poder realizar o contratar por separado todas las fases de reforma adecuadas
apto para manitas y personas muy bien conectadas con diversos [Rabotniks]
o compradores realmente expertos en la gestión de oficios

[Technikfertig]) cuando también se haya superado con seguridad el segundo escollo "solado terminado & Co" y se quiera evitar el ir y venir con los instaladores de obra y dedicarse exclusivamente al acabado técnico
adecuado para personas preocupadas por la seguridad y aficionados con habilidades medias

[Fast fertig]) adecuado para propietarios con presupuesto amplio y aquellos cuya jornada laboral apenas permite trabajo propio y para propietarios cuyas ideas difieren principalmente en cuanto a la decoración de las descripciones de servicios de los proveedores (incluyendo exigencias claramente menores), el acabado aquí debería ser solo decorativo;

la siguiente etapa sería ya "Einzugsfertig", lo que implica salir del ámbito de los proveedores de [Ausbauhaus].

Solo vosotros podéis evaluaros con exactitud. Mi impresión es que lo más adecuado para vosotros sería [Technikfertig]. Colocar los revestimientos de las paredes exteriores por dentro o las paredes interiores por la segunda cara puede hacerlo también gente que normalmente solo coloca papel pintado y cuelga cortinas, pero que ya no son lo suficientemente "manitas" para albañilería o montar tabiques ligeros. Encargar al electricista, elegir y colocar azulejos y sanitarios no supone un desafío para propietarios primerizos.

¿percebido y seguido este camino?

hemos consultado a algunos asesores y peritos de construcción. Hasta ahora solo se concretó una cita, aunque la conversación no nos resultó agradable. Los demás no están interesados actualmente o ya están saturados de trabajo. También hubo casos en los que no recibimos ninguna respuesta.
Seguimos adelante en este punto. No obstante, también nos hemos seguido ocupando del tema "casa en serie".
Es una casa en serie que visitamos tal como está representada o como existe (estaba en construcción para otra familia constructora).

Nos gustó. Por eso ahora tenemos esta oferta después de intercambiar información con el asesor del fabricante.

Las casas para reformar / las casas con técnica instalada / las estructuras cerradas no son solo para manitas, sino también la mejor base para aquellos constructores que tendrían que redefinir demasiado. Es muy importante incluir la losa de cimentación (o el sótano) en el pedido del constructor (estructura de la casa) por la responsabilidad en los puntos de unión. En este aspecto, un posible ahorro definitivamente no vale los riesgos.

exactamente de eso se trata para mí. Aquí, salvo por la planta estándar, todavía puedo dar algo de individualidad. Por supuesto, al final también es cuestión de dinero.
Si la equipación estándar de fábrica me resulta más barata que subcontratar lo mismo con terceros, entonces no tiene sentido. Si consigo un mejor precio, puedo invertir en una mejor equipación o incluso en el área exterior y demás.

Solo vosotros mismos podéis evaluaros con exactitud. Mi impresión es que lo más adecuado para vosotros sería "listo para técnica". Las paredes exteriores por dentro y las paredes interiores en la segunda cara las pueden revestir también personas que normalmente solo ponen papel tapiz y cuelgan cortinas, pero que no son suficientemente "artesanos" para hacer albañilería o paredes ligeras. Pedir a un electricista, elegir y colocar/instalar azulejos y objetos sanitarios tampoco representa una sobrecarga para propietarios primerizos.

Buena valoración. Así también nos veríamos nosotros. Y de eso mismo se trataba en ese punto. Al final, para los puntos de listo para técnica también otorgaría todo (excepto pasar cables y el tabique seco con aislamiento térmico). Solo que no puedo valorar los precios indicados, si los del proveedor están inflados y en el mercado se consigue la misma calidad un 50% más barata, o si es justo y entonces prefieres pagar el recargo para tener todo de una misma fuente.

Creo que para el equipamiento ofrecido arriba no te saldrá más barato con contratación externa, más bien se siente más caro. Sin embargo, más bien debería reflexionar seriamente si el equipamiento ofrecido es suficiente para mí y luego, si es necesario, averiguar cuánto cuesta eso en [Mustern].