Ampliar la casa o una idea loca

Hola querida comunidad del foro,
desde hace algunos días una idea loca (???) me ronda la cabeza.

Resulta que en 2015 construimos nuestra casita, para nosotros todo es prácticamente perfecto. Pero en 2017 tuvimos otro hijo y ahora somos cinco. Lamentablemente, nuestra casa no contempla 3 habitaciones para niños, por lo que las dos niñas comparten una habitación. Esto podría funcionar aún cuando son pequeñas, pero temo que no siempre será así...?

Como mi padre y yo hemos hecho mucho trabajo por cuenta propia en la casa, hemos intentado pensar en algo al respecto. Desafortunadamente, el plano no ofrece muchas posibilidades y realmente solo cabe una ampliación.

Lamentablemente, por el plan de desarrollo urbano hay una parcela de construcción definida. Esta ya está utilizada por completo en todas las direcciones. Excepto hacia el norte, ahí tendríamos unos 8 metros de margen... actualmente allí están nuestro garaje y el carport.

Aquí podría imaginarme ampliar sobre el carport/garaje...

Para ello, el techo actual de vigas y listones tendría que ser reemplazado por un techo de hormigón (¿techo prefabricado?). Me gustaría conservar el carport y el garaje tal cual... solo construir encima de éstos. El garaje está un metro fuera de la parcela de construcción, por lo que no podría construir todo, pero aun así surgiría una superficie de unos 8 x 6 metros. Entonces todos tendrían su espacio en la casa...

Mis preguntas al respecto:

1. ¿Sería esto posible o un proyecto así no es viable debido a normativas de construcción?

2. ¿Se podría conservar el garaje/carport o tampoco sería posible en cuanto a la estática? Sobre el garaje ya construido habría que colocar el techo de hormigón.

3. El baño y una habitación recién creada solo tendrían luz a través de ventanas grandes en el techo, ¿está permitido?

4. ¿Qué sería recomendable/hacible en términos de calefacción? La sala de instalaciones está justo al lado del carport... tenemos una caldera de gas instalada.

5. La habitación actual de "padres" sería un gran "pasillo"... ¿qué se podría hacer ahí?

Sé que no hay una respuesta 100% definitiva a las preguntas... para mí se trata más bien de puntos esenciales que no he considerado y que podrían hacer que esto sea una locura...

Diría: idea descabellada.
Incluso si se aprobara así, podría salir muy, muy caro. Fácilmente 150k.
Estimo que debido a la carga masivamente aumentada, el carport y el garaje deben rehacerse desde los cimientos, luego la ampliación del techo...
Probablemente sea más económico vender la casa y mudarse a una casa más grande.
Además, el resultado tampoco es bueno.
La habitación de paso está desperdiciada y las dos nuevas habitaciones son en realidad demasiado pequeñas.
Mucho pasillo por mucho dinero.

¿Cómo es el plano de la planta baja?

Yo también creo que es una idea loca. Al final pierdes una habitación bonita y ganas dos más pequeñas.

Yo diría: una locura.
Incluso si se aprobara, sería muy, muy caro. Fácil 150k.
Supongo que debido a las cargas masivas aumentadas, el carport y el garaje deben rehacerse desde los cimientos, luego la ampliación del techo...
Probablemente sería más rentable vender la casa y mudarse a una casa más grande.
Además, el resultado no es bueno.
La habitación de paso se pierde y las dos nuevas habitaciones también son demasiado pequeñas.
Mucho pasillo por mucho dinero.

La casa tiene una zapata anticongelante de al menos 1 metro de profundidad y sobre ella se coloca la losa de cimentación... el garaje también tiene zapatas corridas de al menos 1 metro de profundidad...

Con la ampliación del techo no veo tantos problemas. Eso lo hicimos completamente nosotros solos en la casa.

La madera y la grúa costaron 3.600 euros... el armazón del techo lo arreglamos nosotros solos. Las tejas para toda la casa fueron 4.500 euros... la estructura para la sujeción y la cubierta costaron otros aproximadamente 2.000 euros... así que para la casa fueron unos 10.000 euros... debería ser parecido para la ampliación más pequeña.

Además, estamos hablando de Brandeburgo... con 150.000 euros construí/hice construir toda nuestra casa. ;-) Mi hermano añadió una planta a la casa de mis abuelos. Esa planta tenía 115 m² y pagó alrededor de 100.000 euros.

Las dos nuevas habitaciones serían, descontando las paredes, aproximadamente 3,80 x 4,20 metros = casi 15 m². Tan grandes como las habitaciones infantiles anteriores... y en realidad no me parecen pequeñas... Cuando era niño tenía 10 m²...

Como ven, no me rindo tan rápido...

Aunque también está en la lista de posibles opciones mudarnos... pero lamentablemente nos gusta mucho donde vivimos... la ubicación, los vecinos, el terreno... así que haría esto solo con mucha reluctancia...

¿Cómo es el plano de la planta baja?

También creo que es una idea tonta. Al final pierdes una habitación bonita y ganas dos más pequeñas.

Pierdo el dormitorio principal de casi 13,6 m² y obtengo 2 de 15 m² cada una... sigue siendo malo... por eso también la pregunta, si se podría hacer algo más con ello...?

¿Por qué querríais extender el pasillo hasta el fondo en la ampliación, en lugar de tener la habitación trasera a lo largo de todo el ancho?