Plan de compra existente: ¿Es posible el financiamiento?

Justo las instalaciones son un infierno cuando hay gente viviendo

Definitivamente. Pero todavía se pone peor:

¿Se planean niños? Sí, uno, probablemente en 2-4 años

Con un bebé, simplemente no es posible reformar y con un niño pequeño y posiblemente trabajo a tiempo parcial, quizás los ingresos ni siquiera sean suficientes para créditos adicionales si se vuelve más caro.

Perdón, me parece que la reforma posterior simplemente está calculada de manera optimista.

Siempre es así. Cuando vives en una casa solo puedes renovar habitaciones faltantes o terminar el segundo baño. Cosas así. Pero de ninguna manera tirar abajo paredes por toda la casa, revoquear todo de nuevo, etc.

Veo el precio de compra demasiado alto considerando los costos de renovación.

Para el área metropolitana de Frankfurt, ustedes viven realmente muy barato por 760 euros. Eso no les pasará en esa casa. Se les vendrán costos adicionales mucho más altos. El terreno tampoco vale casi nada. Con un alquiler tan barato, yo me quedaría quieto y seguiría viviendo barato todo el tiempo que sea posible. Puede que todo eso tarde unos años hasta que cambien sus circunstancias de vida.

Así pueden seguir ahorrando capital propio con tranquilidad y comprar o construir nuevo desde una posición segura más adelante. Los precios están actualmente completamente disparados. Ciertamente se necesita algo de paciencia. Pero en el futuro los precios volverán a bajar.

Mi consejo para los jóvenes con la posibilidad de trabajo propio: compren un buen terreno para construir, incluso si es un poco más caro. Pago inicial con capital propio y financian el resto en 5 años. Construir en su terreno siempre es posible. También ahorran mucho dinero. Impuesto sobre transferencia de propiedad, etc.

Encuentro muchos comentarios aquí muy generales y desalentadores. Por supuesto, una rehabilitación en estado habitado ES POSIBLE. Y por supuesto también con niño.

Igualmente, será un proyecto muy prolongado y hay que tener ganas. De verdad ganas.

Aquí en el foro hay un ejemplo muy bonito para exactamente vuestro plan, es decir, , que en su hilo cuenta cómo todo va tomando forma poco a poco.
Sobre su situación financiera no sé nada.

Nosotros mismos, después de 3 años, todavía no hemos terminado, con casi solo trabajo propio – hay que querer hacerlo.
No lo hicimos principalmente por razones financieras, sino porque nos gusta. (Y aun así, en alguna ocasión hemos maldecido la decisión con los huesos doloridos después de la semana de "vacaciones" ;-) )

Conclusión: Pensad bien qué significa "rehabilitación poco a poco" y si eso es realmente algo para vosotros. Si es así, ¡adelante!

Aquí en el foro hay un ejemplo muy bueno para exactamente vuestro plan,

La casa del año 1958? en mi opinión no se puede comparar con la estructura de una casa del año 1913.
Al final, aquí solo se trata de dinero: las renovaciones cuestan dinero, que no se quiere financiar ni está disponible.

¿La casa del año 1958? En mi opinión no se puede comparar con la estructura de una casa del año 1913.

Eso depende mucho de la casa individual y de su calidad. Que sea más antigua no significa necesariamente que la estructura sea peor. También puede haber sido construida una casa, a pesar de los años difíciles, por un constructor con suficiente dinero y buenos materiales. Mi intención con el ejemplo era sobre todo mostrar cómo puede ser una rehabilitación gradual, después de que tantas voces dijeron "eso no es posible". Sobre lo económico: claro que una rehabilitación nunca es gratis. Pero si son 100k en un año antes de mudarse o 5 años con 20k es una gran diferencia. Entonces se renuncia a las vacaciones, se usa la paga extra de Navidad, simplemente no se empieza a ahorrar de nuevo, etc., y también se pone mucho de uno mismo con EL. Aunque aquí ya se haya calculado bastante ajustadamente, no veo necesariamente una necesidad de financiación adicional de 100k. Suponiendo, como ya se dijo arriba, que SE QUIERE. ¿La casa solo debe funcionar al margen y, por ejemplo, las vacaciones o la visita semanal al restaurante son intocables? Entonces estoy de acuerdo contigo en que es demasiado justo para que el dinero necesario "caiga al margen".

Eso depende mucho de la casa individual y de su calidad. Que sea más antigua no significa necesariamente que la estructura sea peor. También puede que una casa, a pesar de los años de escasez general, haya sido construida por un constructor con suficiente dinero y buen material.

Y eso precisamente no se sabe aquí. Se pregunta cuánto puede costar, pero solo se menciona de manera muy superficial lo que está planeado. ¿En qué estado está la casa? No hay idea.