EWH - vender o alquilar

Hola a todos, (En el tema se ha colado un error. Por supuesto se trata de un piso en propiedad - ETW). No sé cómo corregir este error)

Poseemos un piso de 4 habitaciones, pero queremos construir en 1-2 años.
El valor del ETW es de aproximadamente 300k. Queda por pagar alrededor de 100k (hipoteca 170k).
¿Qué sería más inteligente?
¿Vender el piso y tomar un préstamo más pequeño o alquilarlo y usar los ingresos del alquiler para el "préstamo grande"? Ingresos por alquiler aproximadamente 750-800€ KM. ¿Cómo es la situación fiscal? ¿Podríamos aumentar el crédito hasta la hipoteca (quizás registrar una hipoteca más alta) y deducir los intereses fiscalmente? El plazo fijo de los intereses termina en 2021, así que encajaría bastante bien con la reestructuración de la deuda.
El capital propio para la nueva construcción es muy bajo, alrededor de 20k, ya que hasta ahora todo se ha utilizado para pagar el ETW.
Ambos trabajamos, 2 hijos (no se planean más).
Ingreso neto familiar alrededor de 5000k + subsidio por hijos.

Solo puedes deducir los intereses que se generaron o se generen por el primer crédito para la compra de la vivienda. No funciona deducir nueva hipoteca y esos intereses. Debes pensar si también puedes permitírtelo si la vivienda no está alquilada por un tiempo, el inquilino no paga o se necesitan reparaciones.

No se puede decir absolutamente nada a partir de la descripción. ¿Qué tan grande debe ser la casa? ¿Qué tan grande el terreno? ¿Cuánto debería costar en total la construcción? En principio, conservaría el apartamento si puedo mantener la casa + el apartamento con mis ingresos, pero esa es mi opinión personal. Hay muchos criterios involucrados... Alquilar también implica papeleo. Al menos debería ser así; también hay propietarios que, lamentablemente, no se ocupan de nada.

Vender. Para esa pequeña rentabilidad se tiene muchos problemas y riesgos con un solo apartamento en alquiler.

Vender.
Por ese poco rendimiento, uno tiene un montón de problemas y riesgos con un solo piso de alquiler.

Vender.
Por ese poco rendimiento, uno tiene un montón de problemas y riesgos con un solo piso de alquiler.

Eso mismo pensé yo también

Solo puedes deducir los intereses que se generaron o se generen por el primer préstamo para la compra del piso. No funciona deducir una nueva hipoteca y esos intereses.

¿Desde cuándo es eso? Propósito "refinanciación de capital propio" y la oficina de impuestos es bastante tranquila. Al menos así lo conozco en los últimos 20 años...

Tienes que plantearte si también puedes permitirte que el piso esté un tiempo sin alquilar, el inquilino no pague o haya que hacer reparaciones.

Sí, cierto. Depende del piso y la ubicación. Pero con un valor de 300 mil euros supongo que que la falta de inquilinos no será un problema. Por cierto, las reparaciones solo afectan al piso y no a la propiedad común (fachada, vestíbulo, puerta del piso, ventanas, etc.)

Vender. Por tan poco rendimiento, se tiene mucho lío y riesgo con un solo piso en alquiler.

Bueno, el rendimiento será mucho mayor que en un depósito a plazo fijo. Sobre todo si se revaloriza. Además, no todo el mundo tiene el dinero para comprar directamente una cartera para diversificar riesgos. Con buena ubicación hay que tener en mente una posible subida de precio.

Conclusión: Ambas opciones son posibles - conservar o vender. Es un cálculo y una cuestión de vuestra tolerancia al riesgo o de vuestra situación financiera.