moeSzyslak
31.05.2023 15:41:57
- #1
Me he informado todo lo posible sobre Team Massivhaus y me he hecho una idea.
Los precios muy económicos se deben, en mi opinión, a las siguientes razones:
1. El equipamiento básico de las casas es bastante sencillo:
por ejemplo, en el estándar los azulejos son máximo de 30x30 y máximo 25€ por m2; en otros proveedores, por ejemplo, en el estándar se utilizan 30x60 y 40€.
Esto lleva a costes adicionales altos más adelante durante la selección de materiales si no se queda en el estándar, y puede rápidamente suponer de 8 a 10 mil euros.
Otro ejemplo: tejas/azulejos de techo. En TMH solo tejas de hormigón, otros ofrecen tejas de barro esmaltado en el estándar, lo cual cuesta en TMH más de 5000€ adicionales.
Conclusión: o se queda en el estándar (que no es tan bueno) o se tiene que preparar un colchón económico más grande para la selección adicional.
2. Como he leído varias veces, tienes que encargarte tú mismo de muchas cosas que en otras empresas al menos se realizan parcialmente. Por ejemplo, apoyo en el acondicionamiento de la obra y comunicación con los proveedores y recogedores de desechos.
3. Trabajos de tierra / costes adicionales para la cimentación:
Probablemente funciona como se ha descrito parcialmente, que los costes solo se vuelven vinculantes cuando el excavador está en el lugar.
Antes se trabaja con cifras muy estimadas. El procedimiento parece ser también que uno mismo debe ocuparse de las ofertas de los excavadores. Se nombran las empresas asociadas. Se contacta con ellas y se reciben ofertas sobre los costes (adicionales). Es decir, se tiene que gestionar uno mismo (ver punto 2).
4. Suplementos:
Los suplementos (que probablemente casi siempre vienen) son muy caros... bueno, cuando he firmado, ya me han tomado por el culo... ¿qué más puedo hacer? Sobre todo, en algunos puntos en la descripción del alcance de la obra ya está señalado que se deben acordar ciertas cosas con las empresas ejecutoras en el lugar, y eso por supuesto puede volverse caro rápido si la empresa XY no es justa con los clientes.
Creo haber identificado los principales impulsores de costes. ¡Por favor, aporten complementos si he olvidado algo!
Mi conclusión sobre TMH: para nosotros no están descartados (todavía), pero aquí es posiblemente mucho más importante que con otras empresas acordar el máximo posible de precios de forma fija y evitar suplementos a toda costa. Si en algunas partes se puede vivir con el estándar o se encargan ciertas operaciones por uno mismo, seguramente se puede ahorrar algo. Además hay que ser consciente de que seguramente habrá que ocuparse más que en otras empresas de aspectos organizativos.
Los precios muy económicos se deben, en mi opinión, a las siguientes razones:
1. El equipamiento básico de las casas es bastante sencillo:
por ejemplo, en el estándar los azulejos son máximo de 30x30 y máximo 25€ por m2; en otros proveedores, por ejemplo, en el estándar se utilizan 30x60 y 40€.
Esto lleva a costes adicionales altos más adelante durante la selección de materiales si no se queda en el estándar, y puede rápidamente suponer de 8 a 10 mil euros.
Otro ejemplo: tejas/azulejos de techo. En TMH solo tejas de hormigón, otros ofrecen tejas de barro esmaltado en el estándar, lo cual cuesta en TMH más de 5000€ adicionales.
Conclusión: o se queda en el estándar (que no es tan bueno) o se tiene que preparar un colchón económico más grande para la selección adicional.
2. Como he leído varias veces, tienes que encargarte tú mismo de muchas cosas que en otras empresas al menos se realizan parcialmente. Por ejemplo, apoyo en el acondicionamiento de la obra y comunicación con los proveedores y recogedores de desechos.
3. Trabajos de tierra / costes adicionales para la cimentación:
Probablemente funciona como se ha descrito parcialmente, que los costes solo se vuelven vinculantes cuando el excavador está en el lugar.
Antes se trabaja con cifras muy estimadas. El procedimiento parece ser también que uno mismo debe ocuparse de las ofertas de los excavadores. Se nombran las empresas asociadas. Se contacta con ellas y se reciben ofertas sobre los costes (adicionales). Es decir, se tiene que gestionar uno mismo (ver punto 2).
4. Suplementos:
Los suplementos (que probablemente casi siempre vienen) son muy caros... bueno, cuando he firmado, ya me han tomado por el culo... ¿qué más puedo hacer? Sobre todo, en algunos puntos en la descripción del alcance de la obra ya está señalado que se deben acordar ciertas cosas con las empresas ejecutoras en el lugar, y eso por supuesto puede volverse caro rápido si la empresa XY no es justa con los clientes.
Creo haber identificado los principales impulsores de costes. ¡Por favor, aporten complementos si he olvidado algo!
Mi conclusión sobre TMH: para nosotros no están descartados (todavía), pero aquí es posiblemente mucho más importante que con otras empresas acordar el máximo posible de precios de forma fija y evitar suplementos a toda costa. Si en algunas partes se puede vivir con el estándar o se encargan ciertas operaciones por uno mismo, seguramente se puede ahorrar algo. Además hay que ser consciente de que seguramente habrá que ocuparse más que en otras empresas de aspectos organizativos.