评估报价联排别墅约167平方米

我已经尽可能多地了解了Team Massivhaus，并对其有了一个大致的了解。
我认为非常低的价格主要有以下几个原因：

1. 房屋的基础配置相当简单：
例如，标准配置中的瓷砖最大为30x30厘米，价格最多25欧元/平方米，而其他供应商的标准配置通常是30x60厘米，价格为40欧元/平方米。
这导致如果不保持标准配置，后续挑选材料时会产生较高的额外费用，可能很快达到8-10千欧元。
另一个例子是屋顶瓦片。TMH只使用屋顶混凝土瓦，而其他公司在标准配置中使用釉面陶瓦，这在TMH会额外花费5000欧元以上。
结论：要么保持（不是特别好）的标准配置，要么为挑选配置预留较大的预算。

2. 正如我多次读到的，许多事情需要自己处理，而其他公司至少部分由他们负责。例如，施工现场的设置支持以及与供排水公司沟通。

3. 土方工作/地基额外费用：
这里的情况可能和已经部分描述的类似，通常在地基承包商到现场之前，费用只是大致估算。
流程似乎是需要自己去联系地基承包商报价。会提供合作公司名单，自己联系并获得（额外）费用报价。
所以，又是需要自己处理（见第2点）。

4. 追加施工内容：
追加费用（几乎总是会有）似乎非常昂贵……嗯，我签了合同，他们就把我“坑”了……我还能做什么呢？
特别是在某些施工说明中已经明确提到某些事项需与现场施工公司协调，如果施工方不公平对待客户，费用很容易迅速上涨。

我认为已经识别了最主要的成本驱动因素。如果我漏掉了什么，欢迎补充！

我对TMH的总结是：对我们来说（目前）尚未排除，但这里比其他公司更重要的是尽可能地把价格固定下来，并且务必避免追加费用。
如果能接受部分标准配置或自行委托某些工种，肯定能节省一些费用。
此外，还需清楚自己需要比其他公司更多地处理组织协调方面的事务。

我认为已经确定了最重要的成本驱动因素。

这点我们早就明白了，也告诉过你（我想起有一条帖子，不知道是不是被删除了？）或者告诉过你，需要了解建筑施工说明中的内容，才能定义大多数必要的升级。
不过你没有表达清楚，是吧？
不过你提到的这些项目，很多房屋建筑公司都有，但他们的价格相对更高，所以我还是建议多看看施工日志，那里有大量业主的反馈，说明施工开始后提到的材料已经买不到了。没有升级根本无法施工。
在我看来，这家公司有点不可信。我会记住这些，遇到其他业主的问题时，不再认为他们是好的选择。

例如，标准瓷砖最大为30x30，且每平方米最高25欧元，而其他供应商的标准为30x60，价格为40欧元。

限制地板瓷砖每平方米25欧元，我认为这是一个限制。30x30的规格实际上是符合实际的，对于非高端供应商来说也是合适的。很多买房者脑子里有Pinterest的幻想，却根本没考虑过更大规格的瓷砖会带来什么要求：让制表师一样的工匠来铺设找平层是有成本的。而普通建筑工人连百分之一毫米都没见过。因此，我建议在样品选择时最多只在质量层面调整，尺寸方面保持不变。否则从加法很容易变成乘法。

如果不保持标准，后期选样会导致高额附加费，可能迅速达到8-10千欧元。

通过定制需求赚取额外费用，并刻意把“标准”定义为“技术上没有问题，但时尚消费者很可能会选择额外定制”的状态，你几乎在所有供应商那里都会遇到——我觉得唯一的“丑闻”是高端供应商对此并无实质例外。作为经济型供应商的特征，我认为这是合理的。便宜的价格总得有个来源，所有房屋供应商都不是非营利组织。

只有混凝土屋顶瓦，其他供应商标准配置提供施釉陶土瓦，

“施釉”听起来高端，但实际上不过是表面上染色而已。质量上混凝土屋顶瓦并不差。说实话：有多少人会爬上自家房顶，只为了炫耀自己花了更多钱买了这些瓦片？

3. 土方工程/地基额外费用：

你这段内容我在多个关于Heinz von Heiden（以及其他品牌）主题帖里都见过一模一样。

补充项目（大概几乎总会出现）非常昂贵

若规划充分，根本不会出现补充项目。补充项目类似偷工减料，是糟糕施工者留下的污点。你自己也提到过补充项目的例子：即对地基工作量粗心且估算过低。

你其实是独立咨询服务最典型的客户类型，我真不明白你为何不明智地为此投资。我也特别多次强调过，有多位独立建筑顾问——如果你不想找我咨询。还是说这是一种男人不愿接受帮助的心理？

不过，你提到的这些项目，是很多房屋建设公司都有的，这些公司通常价格更高。因此我还是建议多看建房日记，许多业主都反馈，开工后很多材料根本找不到了。没有升级版本根本不能建房。
我觉得这家公司多少有点不可信。我会记住这些给以后的其他建房问题参考，而且不会再认可他们。

也就是说，是否曾提到过具体产品，这些产品被制造商直接从目录中撤下，而房屋供应商据说找不到类似品质的替代品？

也就是说，是否有具体的产品被其制造商无替代地从产品线中撤下，而主供应商据称找不到同等质量的替代品？

绝对是砖块。不是以前的5,6或7000，突然……等等，我自引一下

……当我自己在谷歌上搜经验时，我找到了施工日志，不止一次提到价格飞涨，因为某些东西根本买不到了，替代品价格昂贵。特别是砖块，价格从6000欧元涨到了10000至15000欧元的附加费等等。
如果考虑到他们开工时间长，也就是等待时间长，那么可以认为价格不会稳定，或者想要的产品不再生产。
我会说：这说明了为什么Team Massivhaus比其他人提供的价格更便宜（就能力而言就别提了）

我之前已经提过
https://www.hausbau-forum.de/threads/team-massivhaus-preisgefuege-fuer-bestimmte-zusatzleistung.45459/page-2

这我们已经清楚了，也告诉过你（我缺少了一条帖子，不知道是不是被删除了？）或者已经告诉你，必须知道施工描述里写了什么，才能定义通常需要的升级。
但你并没有表达清楚，对吗？

不，我没有，因为我不确定是否可以公开这些内容。

不过，很多你提到的项目，有很多房屋建造公司会做，但这些公司相应地更贵，所以我还是建议看看建造日记，里面有很多业主反馈，建造开始后提到的材料根本买不到了。没升级根本没法建。

是的，我看过我找到的那些建造日记。里面也描述了你可能指的那个情况。
没错，确实不能保证所有材料都还能供应。但至少应该能提供“某些”标准配置。不过正如之前说过的，可能需要花更多钱买更好更合适的东西。

“Engobiert” 听起来很高贵，但其实不过是这些瓦片只是表面染色而已。质量上混凝土屋顶瓦并不差。说实话：你多久会爬到房顶上，仅仅是为了炫耀自己花了更多钱呢？

根据我的观察，真正的瓦片不容易长苔藓。
我不是针对 engobiert 的部分。

如果计划周详，就根本不会有补充工作。这些补充工作就像业余劣质的象征。你自己也举了一个补充工作的例子：那就是对基础工程费用的不够细致的估算。

确实，业主签字后经常会有新的需求，因为他们在别处看到什么东西，诸如此类……这些补充工作并非出于粗心大意，而是单纯后期产生的。

你其实完全是独立咨询服务的典型客户，我真的不明白为什么你不聪明地投资这样的服务。我特别多次强调了，有好几个独立的业主顾问——如果你不想从我这里获得咨询的话。还是说这是男人的毛病，不愿意接受帮助？

我并不完全排斥我们可以谈谈。