¿Evaluación del informe de calidad del suelo para construcción?

Buenos días,

hemos encargado un informe geotécnico de un terreno por nuestra cuenta (no quiero comprar un gato en la bolsa). Ahora hemos recibido el informe y, como profano, no se lee tan bien.
Me gustaría escuchar algunas opiniones de expertos.

Son 11 páginas, ¿cómo puedo insertarlas mejor?

Gracias de antemano

Saludos

Steven

Ok, lo he encontrado . .

En el archivo adjunto está el informe.. Página 1-10

Página 11 ..

Gracias de antemano
Saludos

Steven

Allí claramente se vertió bastante. Relleno de 1,6 m de espesor, escombros de construcción, purines. Solo falta un cadáver en el pantano.
El agua subterránea es un tema, encharcamiento.

No es tan bueno. Está previsto un cambio de suelo. Planifica un costo adicional de 15-20 mil euros para la cimentación.
Si no más. Aquí solo se trata de la cimentación de la casa, pero con ese material en el suelo probablemente no se quiera poner un jardín encima.

Ahí evidentemente se vertió bastante. Relleno de 1,6 m de espesor, escombros de construcción, purín. Solo falta un cadáver de pantano.
El agua subterránea es un problema, saturación del suelo.

no es tan bueno. Se planea un cambio de suelo. Calcula un coste adicional de 15-20 mil € para la cimentación.
Si no es más. Aquí solo se trata de la cimentación de la casa, pero con esa mierda en el suelo, tal vez tampoco quieran hacer un jardín encima.

Quién sabe, quizás haya un cadáver de pantano.. Ahora podemos sospechar por qué el terreno es tan "barato"..

Bueno, 1000 € perdidos con la aprobación previa. Pero mejor que 300 mil..

Podía imaginar que al menos se añadirían 20 mil.. Había planeado con 30-40 mil.. Entonces está completamente fuera del presupuesto. Está demasiado arriesgado para nosotros..

Pero gracias por la confirmación..

Saludos

Steven

no está tan bien.

No lo encuentro nada malo.

Un informe de suelo para construcción siempre se redacta de la manera más "pesimista" para que nadie pueda molestar al perito después. De ahí todas las frases estándar sobre lo malo que es el suelo encontrado.

Lo que cuenta es solo la recomendación de cimentación |Página 6, punto 3|. Esta contiene una instrucción clara: excavar 80 cm y rellenar con arena, en el área del antiguo establo tal vez más profundo. Creo que eso está muy bien, si este fuera un mal informe de suelo para construcción, entonces tendría que colocarse protección contra heladas de 2 m de profundidad o aún mejor: cimentación con pilotes, tanque impermeable y demás. Aquí no existen todos esos problemas. Calcula de forma aproximada 1 m de profundidad por la superficie de la casa más la superficie de las pendientes/salones de trabajo, así puedes calcular cuánto material de excavación habrá y cuántas toneladas de grava se necesitarán para rellenar. Estimaría aquí un sobrecoste de 5000€ frente a una cimentación ideal según la descripción del proyecto. Primero hay que encontrar un terreno donde sea más barato.

Edición: si tienes dudas, no lo hagas, pero como dije: no te enfades si en los próximos 5 terrenos los informes de suelo tampoco son mejores.