Estimación del tiempo de construcción para la construcción de una casa adosada nueva

Hola a todos,

Estamos construyendo una casa adosada. El constructor de excavaciones comenzó con los trabajos de movimiento de tierras el 15.05, y la losa de cimentación ya está terminada. Los ladrillos están en el terreno y el martes comienzan los trabajos de albañilería (para que tengan una idea de qué tan rápido o lento trabaja nuestra empresa constructora).

Me gustaría tener una estimación de cuánto tiempo tomará toda la construcción, ya que realizamos algunos trabajos por nuestra cuenta y debemos planificar todo cuidadosamente. ¿Cuál es un plazo realista para la construcción en nuestro caso?

La casa se construye sola (el terreno vecino aún no se ha vendido) y tiene una superficie habitable de aproximadamente 115 m². Es una casa de una planta y media con techo. Renunciamos al sótano.

Por nuestra cuenta, realizamos los revestimientos del suelo para la sala de estar, etc. ([Cocina, baño y pasillo serán alicatados por la empresa constructora]), los trabajos de pintura (la casa se entrega con el yeso aplicado), y el aislamiento de la pared divisoria (que actualmente parece una pared exterior en nuestra casa).

Muchas gracias de antemano por su ayuda

Depende de lo bien organizado que esté vuestro contratista, de si sus trabajadores tienen tiempo y de si surgen problemas de entrega de forma inesperada. Todas vuestras aportaciones personales se realizan al final, después de la entrega de la vivienda. Lo mejor es que el jefe de obra os dé un plan. Pero no os fiéis demasiado de él ;)
Desde 6 meses hasta más de un año puede ser cualquier cosa.

Según la experiencia, al principio todo va muy rápido (trabajos de tierra, losa de cimentación, levantar la estructura). El techo generalmente también avanza rápido, si la empresa lo hace ella misma o si el subcontratista tiene tiempo directamente / están bien organizados.
Luego vienen muchas cosas que a menudo hacen subcontratistas (electricidad, fontanería). Otra vez es una cuestión de qué tan bien esté organizado.
En medio habrá pausas obligatorias cuando la casa necesite secarse. (enlucido, solado).
Realísticamente 7-12 meses, si no hay retrasos porque algo no está disponible. Realmente nadie puede decírtelo con certeza. ;)

Me gustaría tener una estimación de cuánto durará todo el tiempo de construcción, ya que realizaremos algunos trabajos por cuenta propia y debemos planificar todo con cuidado. ¿Cuál es un tiempo de construcción realista para nosotros?

42, más o menos (aproximadamente). No se puede decir con mayor precisión debido a la escasa información. Desde tu perspectiva quizá conocemos pocos detalles, pero en última instancia sí lo esencial sobre la casa.

La casa se construirá solo (el terreno vecino aún no se ha vendido) y tiene una superficie habitable de aproximadamente 115 m². Se trata de una casa de un piso y medio con techo. Renunciamos al sótano.
Realizaremos por cuenta propia los revestimientos de suelos para la sala de estar, etc. (la cocina, el baño y el vestíbulo serán alicatados por la empresa constructora), los trabajos de pintura (la casa se entregará con el enlucido) y el aislamiento de la pared divisoria (que actualmente para nosotros parece una pared exterior).

Por lo tanto, parece que será una "casa para terminar plus", es decir, una estructura cerrada a prueba de intemperie más alicatado (¿y sanitarios?). Sin planos claros no se puede prever cuánto margen de ganancia tendrán los albañiles y demás. Busquen un perito técnico que también sea arquitecto y pueda elaborar un plan de tiempos de construcción; de lo contrario terminarán en apuros sin un buen plan.

Recibimos un plan del contratista general donde estaban las fechas de inicio y fin de todos los oficios. Eso también fue en su mayoría correcto. Nos mudamos 5 meses después del inicio de la construcción. Pero para nosotros eso también fue una condición antes de firmar el contrato, en el contrato habíamos acordado un tiempo máximo de construcción de 6 meses.

¿Cuál es un tiempo de construcción realista para nosotros?

No lo sé en vuestro caso, ni siquiera conozco vuestra piedra o si hay muchas salientes y entrantes planeadas.
Nosotros comenzamos aproximadamente en la misma época del año, pero tuvimos un tiempo de estructura más largo debido a diferentes inclinaciones del techo y alturas de parapeto.
Yo diría que la construcción podría estar terminada para las vacaciones de invierno. Eso sería realista.