Capital propio con préstamo KfW

Hola,

¿Es común en los bancos en general considerar los préstamos KfW como capital propio? Lo he leído varias veces. Si esto no se hace habitualmente, ¿alguien conoce algún banco que lo tenga en cuenta?

Muchas gracias de antemano.

Hola,

¿Es costumbre general en los bancos considerar los préstamos KfW como capital propio? Lo he leído varias veces. Si esto no se hace normalmente, ¿alguien conoce un banco que lo tenga en cuenta?

Muchas gracias de antemano.

Explícame eso, soy un profano.
¿Cómo puede un préstamo ser capital propio?

Lamentablemente, también soy un aficionado - por eso hice esta pregunta en el foro. Ya he leído esto muchas veces.

ok, entonces lo leo así, que algunos bancos te dan las condiciones por ejemplo para 100000, aunque tú necesites un marco de crédito de 200000, pero esos faltantes los financias por ejemplo con KFW124 y 153. ¿Otros bancos simplemente toman las condiciones para 200000 de ti? (Cuanto mayor es el marco de crédito, generalmente mayores son también los intereses que cobran) Si alguien ve un error en mi forma de pensar aquí, por favor corríjanme, no me enojaré. En cuanto a tu pregunta: mi banco me dio mejores condiciones para la KfW que otros bancos. Texto literal de dos asesores financieros por teléfono: "No puedo calcularle mejores condiciones en conjunto, su oferta de xy es la mejor en este momento". Esta se menciona también en un informe, acabo de buscarlo según tus datos, y es la del anuncio de televisión con el jugador de baloncesto. Estoy bastante satisfecho con ellos, pero parece que quieren que cada pequeño gasto esté justificado. Bueno, pero podemos vivir con eso.

Esto tiene que ver con el monto de la financiación en los bancos, no exclusivamente con el capital propio.

El cálculo se basa principalmente en el riesgo para el banco. Intentaré explicarlo con dos ejemplos.

- Suma total 500.000€
- Capital propio en efectivo 100.000€
- Préstamo necesario 400.000€

Caso 1:
El prestatario pide prestada la suma de 400.000€ completamente al banco XYZ. El banco XYZ, por supuesto, quiere estar en primer lugar en el registro de la propiedad. De lo contrario, en el peor de los casos no habría nada.
- Banco calcula: 500.000€
- de ello 100.000€
- quedan 400.000€

Esto resulta en un capital propio del 20% y un préstamo del 80%. En consecuencia, se calculan las condiciones del préstamo. El banco XYZ quiere en todo caso recuperar el 80% (400.000€).

Caso 2:
El prestatario pide prestada la suma de 100.000€ a KfW y 300.000€ al banco XYZ. KfW se conforma fácilmente con el segundo lugar en el registro de la propiedad. El banco XYZ quiere y vuelve a estar en primer lugar. Por lo tanto, el banco XYZ espera recuperar sus 300.000€ en caso de que ocurra algo, y no le importa si KfW no recupera nada.

El banco XYZ financia solo el 60%, por lo que la pérdida en el peor de los casos es menor, y posiblemente también el interés ofrecido; KfW financia el 20%. El capital propio sigue siendo el 20% de la suma total.

...
Espero que esto lo haga más transparente.

Lo olvidé, el cálculo es algo simplificado. Teniendo en cuenta los costos secundarios de construcción y adquisición, el cálculo se ve un poco diferente.
El banco, en sus cálculos, por supuesto solo considera el dinero que se puede recuperar con la reventa, lo que normalmente no incluye los costos secundarios de construcción.