Aportación propia en la financiación de la construcción

Buenas tardes a todos,

Actualmente estoy planificando la construcción de una casa. Como ustedes seguramente tienen más experiencia en esto, tengo algunas preguntas.

Estoy planificando realizar los trabajos comunes por cuenta propia. Por ejemplo, trabajos de pintura, instalación de suelos, áreas exteriores.
En cuanto a la pintura y el suelo, está claro que se harán antes de la mudanza.
Pero, ¿qué sucede si las áreas exteriores comienzan hasta medio año después de la finalización de la casa?
¿Puede esto aún contarse como trabajo propio?

En resumen: ¿existe un período en el que los trabajos propios deben estar terminados para que se puedan contar como "capital propio"?

Muchas gracias por su ayuda =)

Saludos, Nina

Entonces, en resumen: ¿hay un período en el que los trabajos propios deben estar terminados para que puedan contarse como "capital propio"?

Honestamente, a nadie le interesan realmente esos "trabajos propios". Ni siquiera es una cantidad de cinco cifras la que se te va a contar por TODO lo que mencionaste.

Es individual de banco a banco.

Entra en las conversaciones y déjate sorprender.

¿Debe financiarse también la zona exterior? Eso podría conllevar costos por intereses de disponibilidad debido al retraso temporal.

¿Qué quieres decir exactamente con "contar como aportación propia"? 100 horas de jardinería a un ficticio 10€ la hora = 1000€ de aportación propia? Normalmente eso no cambia mucho y una financiación seria no debería decidirse por ello.
He hecho un cálculo para todo el proyecto (terreno, notario, contratista general,...) y ahí también estaba incluido el estimado de materiales para las áreas exteriores. Para eso hice un segundo cálculo (protección contra salpicaduras X m, adoquines para la entrada, adoquines para la terraza, base para adoquines X m²,...) que nadie quiso ver.
Las áreas exteriores las podré hacer esencialmente unos meses después de la mudanza ya que probablemente nos mudemos en invierno. Para evitar intereses de disponibilidad hay dos opciones: solicitar un anticipo de costos de construcción o el pago total del resto al mudarnos.

En nuestro caso, el banco quería que se entregaran las fotos de la finalización de la [Außenanlage]. El momento aparentemente no les importaba mucho. Entregamos las fotos aproximadamente 8-9 meses después de la mudanza. La pavimentación, la cerca y la terraza fueron trabajos realizados por cuenta propia.

Sinceramente, estas "aportaciones propias" no le interesan realmente a nadie. Ni siquiera es una cantidad de 5 cifras la que se te reconoce por TODO lo que mencionaste.

¿Qué quieres decir exactamente con "contabilizar como aportación propia"? ¿100 horas dedicadas al jardín a un ficticio 10€ por hora = 1000€ de aportación propia? Por lo general, eso no cambia nada y una financiación seria tampoco debería decidirse por eso.

Eso puede marcar una diferencia, aunque solo sea el dedo en la balanza y haga que un préstamo con un 81% de financiación pase a un 79%. En ese caso, el crédito resulta siendo rápidamente un 0,2% más barato.

Tampoco tiene nada que ver con la escasez de financiación, sino únicamente con no desperdiciar dinero.

Nosotros, por ejemplo, aportamos 6.000 euros como esfuerzo propio. Sinceramente, no sé cuándo o si tendremos que demostrarlo.