El préstamo del empleador no es suficiente

Hola,

mi marido y yo queremos construir. Primero, algunos detalles importantes sobre nosotros. Espero que no me crucifiquen de inmediato. Mi marido ya había construido una casa con su exmujer. El crédito no pudo ser pagado debido a la falta de pagos salariales (el empleador ahora está insolvente) - después de una larga lucha se llegó a la insolvencia personal (deuda residual 56.000 €). La casa fue subastada forzosamente. Desde 02/2013 está en curso la insolvencia. Como mi marido "pudo" embargar dinero de su sueldo (nuevo empleador), los costos del procedimiento judicial y del fiduciario están asegurados y la solicitud de liberación de deuda está en trámite, por lo que el procedimiento terminará en febrero de 2018 (después de 5 años).
Su empleador nos concede un préstamo de la empresa por un importe de 180.000 € - 220.000 € (las negociaciones están en curso, pero al menos 180.000 € son seguros). Sin embargo, la suma necesaria ascenderá a 250.000 €.

Ahora a mi pregunta: ¿Es posible que yo solicite un crédito por la cantidad restante? El empleador se inscribirá en primer lugar en el registro de la propiedad. Como mi marido no podrá obtener un crédito bancario en los próximos 3 años debido a la insolvencia personal (registro en la SCHUFA aún durante 3 años después), probablemente solo yo pueda solicitarlo. ¿Qué opciones tenemos? ¿Y cómo se aseguraría entonces el banco? El importe oscilaría entre 30.000 y 70.000 €.

Mi marido gana a partir del 01.01.18 un neto de 3200 € y yo gano 1350 €. Tenemos un hijo en común y yo he traído 2 hijos a la relación. Además recibo 200 € de manutención y un total de 582 € de subsidio por hijos. El capital propio asciende a 7.500 € al 01.01.

Espero que puedan ayudarme. Muchas gracias. Nicole.

Un financiamiento de casi el 100 % es muy difícil. No estoy seguro de si el banco puede inscribirse como segundo acreedor.

¿Tenéis [Eigenkapital]? Eso no queda del todo claro. Si no -> ¿por qué no? ¿Por qué entonces construir una casa? Con los ingresos, ahorrar [Eigenkapital] no es un problema.

El capital propio asciende a 7.500 € al 01.01.

Ahí está.

Si no -> ¿por qué no? ¿Por qué entonces construir una casa? Con los ingresos, ahorrar capital propio no es un problema.

Porque el hombre está en insolvencia personal.

Pero yo también desistiría de ese proyecto. En vuestro lugar, esperaría hasta que termine la fase de insolvencia para ver cómo manejan el dinero y volver a ahorrar algo.

Sobre todo en la construcción, se debe calcular un cierto margen de seguridad. ¿Lo habéis calculado?

Si el banco te dará tanto dinero en una posición subordinada, tienes que preguntarle al banco. Pero si es así, no debería ser sin recargos de interés. A propósito: ¿Los intereses del préstamo de la empresa son buenos?

Ya temía ese tipo de respuestas, que sería bastante difícil. La razón para considerar construir una casa ahora es el alto alquiler que pagamos actualmente y que preferimos destinar eso a una vivienda propia. Se ha previsto un margen "cierto" y también las tasas de interés del AG son buenas. Pero aún así, muchas gracias por sus respuestas.