Altitud de la ubicación del garaje - interpretación del plan de desarrollo

¡Hola a todos!

En nuestro plan de desarrollo tenemos la siguiente especificación para los edificios auxiliares en alineación con la parcela vecina:

El borde superior del suelo bruto no debe superar 30 cm sobre el punto de referencia X (la altura de la calle en el límite con la parcela vecina). La altura media del garaje no debe ser superior a 3 m sobre esta OKRB.

¿Qué es exactamente el borde superior del suelo bruto de un garaje? ¿Es en un cimiento continuo la altura superior del cimiento?

La motivación detrás: el terreno desciende hacia el norte, el edificio auxiliar debe estar en el límite norte de la parcela. Según la especificación del plan de desarrollo, el lado norte del garaje estará como máximo 30 cm por encima del nivel de la calle. Con un garaje de 6 m de ancho y la pendiente del terreno, el extremo sur del garaje estaría por debajo del nivel de la calle, lo cual no nos gustaría.

Por eso la pregunta: ¿podemos añadir 30 cm de piso encima del borde superior del suelo bruto del garaje, por ejemplo, con material relleno o adoquines? El garaje tendría entonces una altura máxima de 2,70 m.

¡Saludos!

No entiendo el problema, las especificaciones suenan muy razonables (y no veo por qué no deberían ser cumplibles). La anchura del garaje la interpreto hasta que se demuestre lo contrario como información irrelevante. La modelación del terreno no la mencionaste como una limitación que imposibilite. Por lo tanto, desde mi punto de vista, aquí está dado el punto de medición X en el lado adyacente al vecino con "altura de la calle" hasta "altura de la calle + 30 cm", y la limitación de la altura media de la pared sólo se aplica a ese lado de la pared del garaje. Sólo el garaje en sí tiene suelo bruto, el borde superior de su cimentación no cuenta aquí. Este puede estar y estará, por la altura del suelo del garaje, más abajo y aquí es completamente irrelevante. No entiendo para qué sirve engrasar el suelo terminado del garaje.

Bei [...] der Steigung des Grundstücks läge das südliche Ende der Garage damit unter dem Niveau der Straße, was wir nicht so cool fänden.

La gracia no cuenta aquí, pero ¿a quién le importa? Es decir, ¿por qué sería eso molesto?

Coolness no manda aquí, pero a quién le importa, o sea, ¿para qué sería eso molesto?

Sería agradable diseñar la entrada al garaje con pendiente ascendente y no parcialmente descendente, esa es nuestra preocupación principal, es decir, nos gustaría simplemente diseñar la entrada de modo que el extremo sur del garaje quede al nivel de la calle, pero entonces el borde superior del piso en el lado norte estaría no a +30cm, sino más bien a +60cm.

No entiendo el problema, las especificaciones parecen muy razonables (y no veo por qué no deberían ser cumplibles). Interpreto el ancho del garaje como una información irrelevante hasta que se demuestre lo contrario. No mencionaste que la modelación del terreno impida su realización. Por lo tanto, desde mi punto de vista, el punto de medición X en el lado contiguo al vecino con "altura de la calle" hasta "altura de la calle + 30 cm" está dado, y solo para este lado de la pared del garaje se aplica la limitación de la altura media de la pared. Un suelo bruto lo tiene solo el garaje, la parte superior de su cimiento no cuenta aquí. Esta puede y debe estar más profunda que el grosor del suelo del garaje y aquí es completamente irrelevante. No entiendo qué sentido tiene aplicar el suelo terminado del garaje.

La frescura no manda aquí, pero a quién le importa, ¿es decir, para qué sería molesto?

Aquí hay un pequeño y feo boceto. No queremos afectar al vecino ni construir el edificio más alto en general, solo nos interesa si, dentro de estas normas, podemos colocar el garaje como se muestra en la parte derecha de la imagen. Es decir, pavimentado de tal manera que desde la calle suba ligeramente.

Por eso la pregunta, si la parte superior del suelo bruto en el caso del garaje también es la altura a la que finalmente estará todo dentro del garaje. En la casa propiamente dicha también se distingue entre la parte superior del suelo bruto y la parte superior del suelo terminado.

Aquí una pequeña y fea esquela.

La fealdad por sí sola no hace un dibujo útil. Es mejor mostrar a escala una vista en planta de la entrada con las alturas reales, de manera funcional en el contexto de la situación general.

Por eso la pregunta, si el borde superior del piso bruto en el caso del garaje es también la altura en la que finalmente estará todo dentro del garaje.

Sí, más o menos: empedrado justo así, recubierto también justo así, alicatado aproximadamente 2 cm y alicatado sobre solera aproximadamente 5 cm más alto.

La fealdad por sí sola no hace un dibujo útil. Mejor muestra una vista en planta a escala de la entrada con las alturas reales, conveniente en el contexto de la situación general.

Sí, más o menos: pavimentado exactamente así, recubierto también exactamente así, alicatado aproximadamente 2 cm y alicatado sobre solera aproximadamente 5 cm más alto.

Gracias por el comentario. Lamentablemente, no conozco las alturas reales por ahora, solo los valores del plan del desarrollo.