Preguntas sobre la altura del alero - propiedad sujeta al plan de desarrollo

Querido foro,

Hemos echado un ojo a un terreno que está sujeto a un plan de urbanismo que incluye lo siguiente:
- Altura de alero en la parte de la montaña = máx. 3,0 m
- Altura de alero en la parte de la ladera = máx. 5,5 m
cada una respecto a la altura de la superficie del terreno adyacente. (ver adjunto)
- 1 planta completa
- No hay otras normativas sobre plantas bajo cubierta o similares.

Un vecino ha construido una casa de techo plano con una planta completa y un 75 % de un primer piso.
Originalmente pensamos implementar algo comparable, pero con un techo a cuatro aguas. (alturas de techo 2,75 m)
Sin embargo, estas alturas de alero me confunden mucho ahora.
¿Las estoy leyendo mal o significan en principio que solo se podría construir de una planta?
Tres promotores han dado tres respuestas diferentes...

Perdón por esta probablemente muy simple pregunta.
GRACIAS

No entiendo la pregunta.

Puedes construir un sótano (para vivienda) en una pendiente, encima un piso normal completo y a partir de ahí solo un ático. Un pequeño muro de apoyo podría ser posible, con poca altura de habitación. Claro que también funciona con un techo a cuatro aguas/techo en tienda. En el caso del techo a cuatro aguas con faldones cortos, cuentan las superficies principales del techo, no los pequeños "faldones cortos".

¿Cómo ha construido el vecino? No entiendo: ¿sótano? Luego piso completo y luego... otro piso completo, porque techo plano. Eso no estaría permitido, o tiene un permiso de excepción. ¿A qué te refieres con el 75 %?

Encuentro el plan de ordenación bastante claro, incluso incluye la representación gráfica. 1 sótano, enterrado por el lado de la ladera, una planta baja como planta completa, un ático que no debe ser una planta completa, en SD o WD es así automáticamente si el zócalo no es muy alto, en FD hay que construir un piso en retroceso, como lo hizo vuestro vecino.

- 1 planta completa

¿Lo estoy leyendo mal o esto significa básicamente que solo se permite construir de una sola planta?

Tú mismo escribiste en la primera publicación que según el plan de desarrollo solo se permite una planta completa.

Muchas gracias por vuestras respuestas.
Me doy cuenta de que he brillado por mi ignorancia y por eso he sido un poco impreciso.

Una promotora me dijo que debido a estas alturas de alero no se podría llevar a cabo mi idea.

Mi idea:
Sótano enterrado, una planta completa y un ático con un máximo del 75% de la superficie de la planta completa.

Sin embargo, si entiendo correctamente la altura del alero, esta no se refiere al ático/piso superior escalonado, ¿correcto?
Y por lo tanto, superficialmente hablando, la promotora está equivocada, siempre que se respeten las alturas del alero en la planta completa, ¿verdad?

Espero no haber contribuido a más confusión...

A la altura no le importa a qué piso pertenece. Simplemente mides verticalmente a lo largo de la pared, desde el borde superior del terreno circundante (es decir, desde el suelo) hasta el borde superior del techo. Esta altura es la altura del alero, que comparas con las medidas en el [Bebauungsplan]. Si estás por debajo, todo bien. Si estás por encima, necesitas un permiso de excepción o debes pensar en otra solución. Lo que exactamente el vecino construyó por qué y cómo es irrelevante para esta consideración. El número de pisos completos es entonces otra cuestión, que con la altura del alero y la inclinación del techo probablemente se cumple (casi) automáticamente.