¿Casa dúplex o casa para dos familias?

Hola queridos "Leidensgenossen",

queremos cambiar geográficamente el próximo año. Actualmente poseemos una casa unifamiliar demasiado grande (¿o quizás una casa multifamiliar, ya que el apartamento tiene una entrada independiente?) y nos gustaría construir o comprar cerca de Fritzlar (Hessen). Fritzlar nos gusta mucho y la familia está prácticamente a la vuelta de la esquina.
Ahora habíamos pensado en comprar una casa pareada. En una mitad viviríamos nosotros (3 personas) y en la otra mitad nuestra hija mayor con su esposo y 4 hijos. Por lo tanto, cada mitad de la casa pareada debería ser un poco más grande (unos 150 m²). Por eso necesitamos una casa pareada con 300 m² de superficie habitable. En los catálogos apenas se encuentra una casa tan grande y si la hay, es prácticamente inasequible.
Por muy bonito que sea el concepto de la casa pareada, a mí especialmente me molesta mucho que un lado (lógicamente) no tenga ventanas. El otro extremo es el precio. Ahora estamos pensando en cómo sería vivir en una casa bifamiliar. En principio, ya lo teníamos de manera indirecta. Nuestra casa no es realmente una casa bifamiliar, sino que fue declarada como casa unifamiliar con apartamento independiente. La parte de abajo solo tiene 100 m² y muy pocas habitaciones. No es posible con 6 personas. Por eso tuvieron que irse. En aquel entonces fue de mala gana, pero ahora, 5 meses después, ellos (y nosotros también) ven lo bonita que era y cómo queremos tenerla de nuevo. Una casa bifamiliar tendría que ofrecer así abajo 150 m² de superficie habitable, arriba (nosotros) lo mismo y otros 60 m² más para nuestro estudio de cosmética.

¿Ustedes ya se han enfrentado alguna vez a una decisión así, entre casa pareada o casa bifamiliar? Si sí, ¿por cuál se decidieron y por qué?
¿Cuál fue la diferencia de precio?
¿Encontraron un buen promotor, o quedaron satisfechos?
Bueno, ya lo saben... uno tiene tantas preguntas, pero en la construcción de una casa eso no es suficiente, porque durante la construcción seguro se viven cosas que antes nunca se pensaron - y por eso tampoco se preguntaron.

Les doy las gracias de antemano.

Feliz domingo.

Cu
Chris

Quise decir, por supuesto, que necesitamos un DH con 300 m² de superficie habitable (no una casa adosada con 300 m²).

¿Alguna vez se han enfrentado a una decisión así, si [DH] o casa bifamiliar?

No

¿Cuál fue la diferencia de precio?

En cuanto al precio, ambos deberían ser relativamente similares.

¿Han encontrado un buen promotor, están satisfechos?

La casa que ustedes planearon no es una casa estándar. Por eso no deberían acudir a cualquier [GU] (un promotor vende casa y terreno juntos según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores), sino a un arquitecto que diseñe una casa individual según sus deseos.
La base para el diseño debe ser en este caso el terreno. No tiene sentido comenzar el diseño sin conocer el terreno junto con el plan de ordenación urbana.

¿Necesitan un estudio de belleza, una unidad habitacional para 3 y otra para 6 personas?
300 m² no son generosos.

Necesitan un terreno y deben conocer el [B‘Plan].
Asegúrense de que el terreno se ajuste a sus planes.

De forma espontánea, construiría una casa doble. Una casa más pequeña. El estudio de belleza en un anexo.

Anexo para ser más flexibles en el futuro. Por ejemplo, alquiler en la jubilación.
Casa doble porque cada unidad habitacional gana con un acceso directo al jardín.

A favor del arquitecto.
Un [GU] no llega lejos con los requisitos. Especialmente los grandes, baratos con casas modelo no encajan.

Supongo que el presupuesto está muy por debajo de las expectativas. Solo para aclarar y de manera muy aproximada: es relativamente irrelevante si dispones los metros cuadrados uno al lado del otro, uno encima del otro o en círculo. Pagas por la superficie habitable. Como referencia, puedes considerar unos 2000€/m² según la región. Para un total de 360 m², el presupuesto solo para la casa debería rondar los 720K. A eso se suma un buen monto de costes adicionales, terreno y mobiliario. Todo esto probablemente rondará alrededor de un millón. ¿Cuánto queríais gastar?

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias por los muchos comentarios.
Como ven, todavía no tenemos mucha experiencia. Por supuesto, uno tiene sueños y deseos. Pero está claro que al final algo tendrá que replantearse. Aunque no es tan grave. Lo principal es que al final estemos todos juntos. En caso necesario, apartamento junto a apartamento... ¡qué más da!
En cuanto al precio, nos movemos en unos 600.000€. En capital propio tenemos aproximadamente unos 300.000€ y 300.000€ de crédito. No queremos planear con una suma millonaria, pero algo más pequeño debería ser posible de alguna manera. No sé si los otros que quieren construir casa también traen 300.000€ de capital propio. Claro, los requisitos / deseos son naturalmente diferentes, pero ya veremos. Posiblemente también sea una casa usada, es decir, compra en lugar de construcción. Estamos realmente abiertos a todo. Con un poco de suerte debería funcionar.
A mí me interesaban más bien sus decisiones y experiencias respecto a casa multifamiliar o casa pareada.

En todo caso, me alegra que exista un foro así. En cuanto tenga más tiempo, sacaré el conocimiento correspondiente.

Saludos
Chris