Boceto de casa unifamiliar con 3 habitaciones infantiles, sótano y construcción en el límite

Hola a todos.

Después de leer durante mucho tiempo, ahora también me gustaría pedir vuestro feedback.
Como se puede deducir del cuestionario, la planificación actualmente ha sido diseñada únicamente por mí.
Puedo proporcionar cotas detalladas si la representación con cuadros no es suficiente.

Comentario previo:
- 1 casilla equivale a 1x1m
- La pared norte está en el límite y debe ejecutarse como muro cortafuegos.
- El vestidor no necesita ventana
- El baño pequeño de los padres podría, como está dibujado, tener una ventana cortafuegos, opaca debido a la regulación de vecinos encima del inodoro, o bien una franja de ventana desde 1,8 m de altura a lo largo de todo el ancho de la habitación.
- Patio de luces en la oficina más amplio, pero las ventanas no deben ser de suelo a techo
- Ventanas en la planta alta no de suelo a techo
- Posible puerta adicional después del guardarropa como "recibidor", pero seguro que se puede añadir después

Espero con interés vuestro feedback.

Cuestionario:
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno
420m²
Pendiente
no
Coeficiente de ocupación del suelo
0,4
Coeficiente de edificabilidad
-
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Lado oeste 5m de distancia a la calle, lado este 3m al límite
La casa al norte de nosotros también debe ejecutarse como casa adosada, la casa al sur es un terreno normal de casa unifamiliar. Al este hay una construcción con jardín y un seto grande orientado a nuestro terreno. Al oeste está la calle de acceso. Detrás de la calle hacia el oeste está y seguirá sin edificar.
Edificación en el límite
El edificio principal debe estar en el límite norte del terreno
En cuanto a garaje, carport no hay requisitos en el plan de urbanismo, es decir, esto no tiene que estar en el límite sur
Número de plazas de aparcamiento
1,5
Número de plantas
2 plantas completas
Tipo de techo
sin restricciones
Estilo
sin restricciones
Orientación
sin restricciones
Alturas máximas/límites
altura máxima de la pared 6,5 m, altura máxima de cumbrera 8,5 m
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio:
moderno, tejado a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas
se desea sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad
2 adultos (32/31 años), 2 niños (3/0 años), 1 niño más planeado
Espacios requeridos en planta baja y alta
3 dormitorios infantiles, se desea oficina
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
ambos
Invitados por año
rara vez
Arquitectura abierta o cerrada
abierta, mucha luz
Construcción conservadora o moderna
moderna
Cocina abierta, isla de cocina
ambos sí
Número de plazas para comer
6-8
Chimenea
no es necesaria, pero tampoco se descarta
Pared para música/estéreo
no, la sala se usa menos para ver la tele
Balcón, terraza en el techo
no
Garaje, carport
sí, sí
Huerto, invernadero
no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué algo debe o no debe ser así
-

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Forma en L de la zona de estar-comedor,
terraza cubierta
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La planta alta en general no al 100% (ancho de las habitaciones infantiles)
Estimación de costes según arquitecto/planificador:
no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
450K (sin terreno, sin costes adicionales de construcción)
Tipo de calefacción preferida:
Gas de condensación

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Podéis prescindir de: baño en el sótano, vestidor, baño de los padres
-No podéis prescindir de: 3 dormitorios infantiles, oficina, isla de cocina

¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Se ha desarrollado así debido a la edificación en el límite norte y con el objetivo de tener tanto jardín y terraza al oeste como sea posible

La casa al norte de nosotros también debe construirse como una casa adosada,

también unida al edificio principal en la frontera común, es decir, prácticamente una casa dúplex, pero unida por el lado del alero ? ? ?

No, no es una casa adosada.
Nuestro vecino del norte también ha colocado su casa en seine frontera norte.

Seguramente conectará con nuestro terreno mediante el garaje. Esto sería típico para una formación de casas en hilera, aunque no está explícitamente estipulado en el plan de desarrollo. Solo existe la indicación de que se aplican las normas habituales de distancia para los demás límites.

¡Me gusta mucho!!
¡La cocina es enorme!

Super bien dibujado

También me gusta el diseño de planta en sí... pero la escalera ocupa demasiado espacio. Con una escalera de media vuelta sería mucho mejor. Así, por ejemplo, se podrían ampliar un poco más las habitaciones de los niños.