Boceto de plano de casa unifamiliar para 2

Hola a todos,

todavía estamos en las primeras etapas de la planificación de la casa y ya tenemos el primer borrador casi terminado. Nos gustaría presentarlo aquí para su discusión antes de tener la conversación con un arquitecto amigo dentro de dos semanas.

Nos alegraría que nos pudieran compartir sus pensamientos y si ven potencial para reducir aún más los costos de construcción de la casa.

¡Muchas gracias de antemano y un cordial saludo!

Aspectos generales:
- Debe ser una casa de madera maciza o, en la medida de lo posible, una casa de bloques dobles.
- La casa se construirá al borde del bosque (al norte de la casa hay bosque).
- Los planos están orientados al norte.
- La terraza y el carport aún no están dibujados. La terraza estará en la esquina suroeste de la casa (ver puerta de la terraza); el carport doble al este de la casa.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1.200 m²
Pendiente: Sí, ligera inclinación hacia el sur
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8

Zona de construcción, línea de construcción y límite: Las dimensiones exteriores indicadas no son un problema.
Construcción en el borde: ?
Número de plazas de aparcamiento: se planea un carport doble al este de la casa porque la calle de acceso está al este del edificio y conduce hacia el norte.
Número de plantas: planta baja + planta superior
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Orientación: perfectamente orientada al sur
Altura máxima/límites: no hay relevantes
Otras especificaciones: ninguna

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa de troncos, tejado a dos aguas, casa con muro rodapié, estructura de techo abierta
Sótano, plantas: planta baja + piso superior, sin sótano
Número de personas, edad: 2 personas, finales de los 30, sin niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja y piso superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo, sí.
Huéspedes para dormir al año: varias veces al año familias jóvenes de visita
Arquitectura abierta o cerrada: ¡abierta!
Construcción conservadora o moderna: casa de troncos, práctica, sin florituras.
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: estándar 6 => hasta 10
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport doble al este de la casa
Huerto, invernadero: sí
Otros deseos/características/rutina diaria: vivir en planta baja, deporte y dormir en la planta superior (porque no hay sótano). Tal vez un segundo rincón de televisión en el piso superior.

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
- Nosotros mismos (hazlo tú mismo)

¿Qué les gusta especialmente? Estamos bastante satisfechos con la planta baja => porque es abierta
¿Qué no les gusta?: Estamos trabajando continuamente en la planta superior. Queremos 2 dormitorios en la planta superior + baño + una zona abierta para deporte/lectura/televisión como una especie de galería donde por la tarde entra la luz del oeste. En caso de que haya niños o se venda la casa, la zona abierta del piso superior podrá convertirse en otro dormitorio.

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: todavía no hay

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 250.000€

Técnica de calefacción preferida: estufa de leña en el salón con compartimentos de agua que alimenta más del 80% del calor al acumulador, calentando así la calefacción por suelo radiante y el agua sanitaria. En la temporada intermedia/verano, el agua sanitaria se calentará con fotovoltaica usando resistencias eléctricas o energía solar térmica.

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/elementos pueden prescindir?
- ¿De qué pueden prescindir?: ¿ninguno?
- ¿De qué no pueden prescindir?: planta baja abierta, techos de madera, estructura de techo abierta

Con lo que tenemos problemas:
- Altura del muro rodapié de aproximadamente 1,9 metros y las ventanas estrechas que esto implica hacia el sur en la planta superior.
- Probablemente con el precio total del edificio

Hmm .. ¿por qué el alero interior está limitado a 190 cm? La parte superior de las ventanas entonces estaría a un máximo de aproximadamente 160 a 170 cm... lo que me parece una altura muy incómoda.

Dormitorio, ninguno de los dormitorios permite un armario de 300 cm (en caso de 2 niños o algo así). Las ventanas están justo en la pared divisoria, debería haber al menos 65 cm de distancia hasta la pared para que pudiera colocarse un armario. La profundidad en obra de 279 cm de las habitaciones es límite. Una cama con marco ya debe medirse con una longitud de 210 cm. El hueco de la chimenea en uno de los dormitorios justo en la entrada tampoco es muy cómodo.

La escalera en la planta superior tiene unos 206 cm de ancho, no hay que olvidar que el hueco de la escalera también debe estar protegido con una barandilla, lo que reduce el ancho del pasillo.

En la planta baja faltan muros de carga. Creo que con paredes de solo 12 cm de grosor no se puede construir la casa así.

Ayuda mucho a tener una buena sensación espacial si se amueblan las habitaciones, también en la planta superior, de forma realista.

Quizás el plano de situación con la ventana de construcción dibujada sería bastante útil.

Sobre la forma de la casa ... estructura de techo abierta, ¿es decir, en las habitaciones de la planta superior siempre abiertas hacia arriba? ¿Funcionará eso en los dormitorios? En la zona abierta me lo puedo imaginar.

- El baño mide 1,1 m, lo que es algo estrecho para la disposición del lavabo.
- 2,79 es difícil de amueblar para una cama doble.
- Si alguien realmente ve la televisión allí, molesta a los que están durmiendo.
- La habitación más bonita es el baño en el piso superior - una lástima en realidad.
- El pasillo en el piso superior es estrecho al límite.

Acabo de asentir con la cabeza con bastante frecuencia ... son indicaciones muy útiles, gracias.

[*]Actualmente, el muro de remate tiene 1,90 m de altura porque pensamos que así podríamos ahorrar costos. Pero no hay problema en aumentarlo a 2,20 m.
[*]Vamos a revisar el espacio disponible para los armarios.
[*]El pasillo lo hemos planificado intencionadamente bastante estrecho, porque solo es un área muerta/perdida de circulación y con un metro de ancho se puede pasar bien uno al lado del otro. Admitimos que no vimos el requerimiento de espacio para la barandilla de la escalera.
[*]También revisaremos la profundidad de la obra en bruto de 2,80 m. Quizás ampliemos la casa un poco más.
[*]La chimenea en el dormitorio no nos molesta. Es una buena protección visual ;)
[*]Por favor, tengan en cuenta que se trata de una casa de troncos con vigas de madera maciza. Con ello se pueden salvar mayores distancias que con construcciones de piedra. Para apoyar la estructura, hay un pequeño poste de madera en la isla de cocina.
[*]También, las paredes interiores de casi 10 cm de ancho hechas de madera maciza son absolutamente suficientes para sostener la casa.
[*]Todavía amueblaremos las habitaciones.
[*]Respecto al WC de 1,10 metros de ancho: Nuestro WC para invitados actual mide 78 cm de ancho, por eso pensamos que 1,10 sería enorme. La pared se puede mover rápidamente, gracias.

Empiezo por otro lado:

Con la planta baja estamos básicamente muy satisfechos

También me parece bien la planta baja en líneas generales. Yo - si acaso - haría la oficina como sala técnica/de almacenamiento, porque habría un nicho para armarios empotrados como guardarropa en la entrada. El cuarto de almacenamiento actual dividirlo en cuarto de lavandería y oficina.

La oficina no la haría tan soleada, porque el calor o el sol no son agradables para trabajar de forma constante. La isla de la cocina la metería un poco hacia dentro de la forma de L, para que haya una distancia agradable entre las zonas de trabajo (ahora parece un poco demasiado lejos).


Pero:

Número de personas, edad: 2 personas, finales de los 30, sin hijos planeados

Invitados para dormir al año: Varias veces al año visitan familias jóvenes

Otros deseos/características/rutina diaria: Vivir en la planta baja, hacer deporte y dormir en la planta superior (porque no hay sótano). Quizá un segundo rincón de televisión en la planta superior.

Queremos 2 dormitorios en la planta superior + baño + una zona abierta para deporte/lectura/televisión como una especie de galería por la que por la tarde entra la luz del oeste. Si finalmente llegan niños o la casa se vende, esa zona abierta en la planta superior debería poder convertirse en otro dormitorio.

Con esta información planearía de forma muy distinta.

O bien:

Las zonas privadas arriba y un dormitorio adecuado para invitados con baño-ducha y WC abajo. Eso requiere una superficie mayor en la planta baja y algo menos en la planta superior.

O bien:

Dormitorio abajo con baño y las demás habitaciones incluyendo huéspedes y baño arriba.

También requiere una superficie mayor en la planta baja y algo menos en la planta superior.

En principio da igual cómo se llame, pero con datos como finales de los 30, dos personas, espacio para invitados y deporte, a mi parecer no tiene sentido de otra forma.


Si tomamos la primera alternativa, luego podréis usar las habitaciones de invitados en la planta baja también en la vejez. Quizá se puedan juntar el cuarto de invitados y la oficina.

Arriba se pueden planear los dormitorios con vestidor al este, en el centro la escalera con pasillo, trastero (o gimnasio) y baño, y al oeste dejar abierto para (equipo de fitness y) zona de estar/televisión por la tarde (al hacer reformas espacio para 2 habitaciones más).

Pero creo más bien que ahí hay más deseo de vivir de forma poco convencional y/o que el espacio sobrante en la planta superior debe tener un nombre, aunque en el día a día la segunda zona de estar apenas se usará.

Hmm... ¿por qué el alero está limitado a 190 cm? La parte superior de las ventanas debería estar a un máximo de aprox. 160 a 170... me parece una altura bastante mala.

Seguramente hoy en día, con una familia numerosa y terrenos pequeños es intencionado obtener el máximo espacio posible en poca superficie y por eso tiene sentido llevar el alero a la altura máxima posible, pero no necesariamente si se necesita más superficie en planta baja que en planta alta.

Creo que aquí al final se planifica mal: una casa para 2 personas de mediana edad no cumple con las exigencias de una casa para una familia (joven). Seguramente se puedan tener en cuenta algunas cosas (p. ej. para un cambio de necesidades o para la venta), pero no se puede cubrir toda situación.

Por eso yo evitaría un alero alto, pondría el techo más bajito y el alero bajo lo “muraría” o se usaría como trastero.

Tampoco para la distribución de habitaciones o la disposición de ventanas en la planta superior se necesita un alero alto si se planean los dormitorios hacia el este y oeste y la escalera con trasteros en medio bajo las inclinaciones del techo.

A grandes rasgos tenemos aquí en planta baja 86 m², lo mismo arriba, lo que hace una superficie habitable para 2 personas de 170 m².

Pero a la vez se habla de una casa con presupuesto ajustado. Eso choca.

El argumento de conseguir todo amplio y generoso, para 2 personas también se consigue con 40 m² menos... y los 130 m² siguen siendo suficientes para una familia pequeña. Y hay un grupo objetivo creciente en la venta: 2 personas.


Por cierto, nosotros mismos tenemos 86 m² en planta baja, y en la planta superior debido a techos inclinados desplazados sólo ~50 m². Es espacioso, arriba tenemos un segundo cuarto de lavandería, abajo una habitación que ahora es oficina/invitados y que luego puede servir como dormitorio. Si se vende, esta habitación puede ser de niños/adolescentes y los padres tienen su espacio como nosotros en la planta superior.

Sobre la forma de la casa... estructura del techo abierta, es decir, en los cuartos de arriba cada uno abierto hacia arriba? ¿Se nota eso en los dormitorios? Me lo imagino en la zona abierta.

¡Eso puede ser espacioso y a la vez incómodo! En nuestra casa adosada teníamos techo abierto hacia arriba con un alero de ± 2 metros, y el punto más alto del cuarto era 3,40 metros: en la oficina era “nice to have”, en el dormitorio grande no había sensación de comodidad. Aún así yo siempre lo dejaría a depender del caso individual, porque depende mucho de la distribución, altura o inclinación del techo y uso del cuarto.


Saludos, Yvonne

Yvonne ha expresado bien con palabras lo que también ha pasado por mi mente.
Por ejemplo, tropiezo con

Schlafgäste pro Jahr: Mehrmals jährlich junge Familien zu Besuch

y luego las 2 habitaciones en el piso superior... ¿se supone que una de ellas es la habitación de invitados? Me imagino que las familias jóvenes son 2 adultos y 1 o 2 niños. ¿O son las habitaciones para ustedes porque duermen separados y los invitados duermen en la gran sala multiusos?