¿Se considera esta remodelación como una construcción nueva?

  • Erstellt am 23.05.2016 16:05:29

__Markus__

23.05.2016 16:05:29
  • #1
Hola a todos

Actualmente estoy considerando convertir una cochera (nave) en una casa. Para ello, se debe retirar la estructura antigua del techo y construir una ampliación en estructura de madera. Ya vino una empresa que hace este tipo de trabajos.

El técnico dijo que el proyecto se considera una obra nueva. Esto me sorprende un poco, ya que los muros de cimentación de la cochera se mantendrán y parte del espacio se usará como vivienda en el futuro.

Ahora me pregunto, ¿a partir de cuándo se considera legalmente una remodelación como obra nueva?
¿Qué ventajas y desventajas me esperan según si se considera remodelación o obra nueva? Supongo que los requisitos legales son mucho más estrictos en obra nueva. ¿Cómo son las subvenciones KfW para edificios antiguos o renovaciones en comparación?

¿Qué se debe cumplir para que el proyecto se considere una remodelación?

GRACIAS POR SU AYUDA.
 

nordanney

23.05.2016 16:26:15
  • #2
Bueno, ya estás construyendo un nuevo piso encima (Aufstockung). ¡Para eso definitivamente necesitarás un permiso de construcción! Además, también estás cambiando el uso del edificio, ¿existe un permiso para eso? ¿Tienes arquitecto y calculista para planificar? Claro, se puede decir comúnmente que "reformas" - pero sin permiso no funcionará.

Si en el edificio cambias una pared o modificas la distribución, entonces tienes una reforma.
 

__Markus__

23.05.2016 16:44:27
  • #3
Hola nordanney

Tengo claro que se necesita un permiso de construcción. También me queda claro que el tipo de uso debe ser aprobado.
He asumido que también se necesita un permiso para una remodelación.
 

ypg

23.05.2016 17:14:17
  • #4
Creas una vivienda donde antes no había ninguna.
Significa: Tienes que construir según la [Energieeinsparverordnung]
 

nightdancer

23.05.2016 18:15:47
  • #5


La ordenanza de ahorro energético siempre debe ser respetada. No siempre es tan sencillo y general responder si para ti es aplicable el § 9 párrafo 1, el § 9 párrafo 4, el § 9 párrafo 5 o el § 3 de la ordenanza de ahorro energético en reformas de edificios existentes. Depende del caso y tu planificador debe saberlo.
 

wpic

23.05.2016 18:39:41
  • #6
Lo que pretendes es un cambio de uso, que por sí mismo requiere una licencia de obra. Se debe aplicar la normativa vigente y vigente en materia de construcción y planificación, así como otros requisitos legales como, por ejemplo, el reglamento de ahorro energético. No requieren licencia de obra las reformas solo cuando estén asociadas a intervenciones mínimas en la estructura existente, por ejemplo, al romper aberturas de puertas y ventanas que puedan cubrirse con dinteles comerciales habituales. Según la situación existente, una apertura de ventana o puerta de más de 1 m de ancho ya es un tema para el ingeniero estructural (formación del dintel/transmisión de cargas, etc.).

En tu caso, te recomiendo encarecidamente que desde el principio colabores con un arquitecto que primero aclare la situación urbanística y de construcción, la evalúe y te muestre de manera realista qué posibilidades tienes en tu situación. Si, por ejemplo, la cochera está pegada a la línea divisoria, podrían activarse zonas de retranqueo hacia el vecino y cuestiones específicas de protección contra incendios, que afectan a la llamada "pared de cierre del edificio".

Probablemente, el arquitecto también tendrá que presentar primero una consulta previa de obra para aclarar la viabilidad básica del proyecto.
 

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