Jiink-1887
24.11.2019 18:03:02
- #1
Hola,
adjunto me gustaría recibir un pequeño feedback sobre mi oferta de financiamiento.
Planeamos una casa unifamiliar KFW 55 con garaje por aproximadamente 425500 €.
Sobre nosotros:
Hombre: 28 años, aproximadamente 2450€ netos en el servicio público, contrato temporal hasta 2027.
además un pago mensual de seguros de 450€ netos de por vida.
Mujer: 29 años, aproximadamente 2050€ netos contrato indefinido en el servicio público.
Ambos no funcionarios.
No tenemos hijos por ahora, pero planeamos aproximadamente en 2 años.
Capital propio:
Terreno comprado por 75000€, notaría e impuesto de adquisición ya pagados.
Dinero: aproximadamente 93000€ que se usarán.
El coche tiene 2 años y fue pagado al contado.
Crédito necesario: 335000€
Dividido en 2 créditos diferentes:
Crédito KFW: 100000€, interés efectivo anual 0,33%, amortización 4,04%, deuda restante después de 10 años 59242,26€.
Se pagará completamente después de 10 años.
Crédito del banco: 235000€, interés efectivo anual 1,53%, amortización 3,30% y fijo por 25 años.
En este crédito existe la posibilidad de amortización extraordinaria del 5%.
Una consideración es hacer que el crédito de 235000€ sea solo por 20 años con una deuda restante, con una carga mensual de
aproximadamente 900€-950€. Dado que el crédito KFW desaparecería después de 10 años, podríamos usar el "dinero ahorrado" como amortización extraordinaria y así
deberíamos terminar con la casa después de 20 años. Pero solo lo haríamos si el interés mejora notablemente.
¿Es esta consideración sensata o más bien no muy inteligente?
¿Qué opinan en general de los datos, está bien o hay algún error grave?
Gracias
adjunto me gustaría recibir un pequeño feedback sobre mi oferta de financiamiento.
Planeamos una casa unifamiliar KFW 55 con garaje por aproximadamente 425500 €.
Sobre nosotros:
Hombre: 28 años, aproximadamente 2450€ netos en el servicio público, contrato temporal hasta 2027.
además un pago mensual de seguros de 450€ netos de por vida.
Mujer: 29 años, aproximadamente 2050€ netos contrato indefinido en el servicio público.
Ambos no funcionarios.
No tenemos hijos por ahora, pero planeamos aproximadamente en 2 años.
Capital propio:
Terreno comprado por 75000€, notaría e impuesto de adquisición ya pagados.
Dinero: aproximadamente 93000€ que se usarán.
El coche tiene 2 años y fue pagado al contado.
Crédito necesario: 335000€
Dividido en 2 créditos diferentes:
Crédito KFW: 100000€, interés efectivo anual 0,33%, amortización 4,04%, deuda restante después de 10 años 59242,26€.
Se pagará completamente después de 10 años.
Crédito del banco: 235000€, interés efectivo anual 1,53%, amortización 3,30% y fijo por 25 años.
En este crédito existe la posibilidad de amortización extraordinaria del 5%.
Una consideración es hacer que el crédito de 235000€ sea solo por 20 años con una deuda restante, con una carga mensual de
aproximadamente 900€-950€. Dado que el crédito KFW desaparecería después de 10 años, podríamos usar el "dinero ahorrado" como amortización extraordinaria y así
deberíamos terminar con la casa después de 20 años. Pero solo lo haríamos si el interés mejora notablemente.
¿Es esta consideración sensata o más bien no muy inteligente?
¿Qué opinan en general de los datos, está bien o hay algún error grave?
Gracias