¿Se necesita un informe pericial para convertir terreno agrícola en terreno edificable?

Hola,
mi pregunta se refiere al procedimiento cuando se quiere convertir superficie agrícola en superficie edificable.
Tengo un terreno que mis padres (agricultores) me cedieron como zona verde.
En el registro de la propiedad está ahora a mi nombre como propietario y clasificado como superficie agrícola.
En el plan de uso del suelo esta parcela fue convertida en zona residencial tras la última modificación solicitada.
¿Qué debo hacer ahora si quiero vender este terreno como parcela edificable?
Muchas gracias

Hola Humpi, no es decisivo lo que esté indicado en el registro de la propiedad bajo el tipo de uso, ya que de esto no se pueden derivar derechos. Mucho más importante es que en el plan de ordenación territorial ya se haya indicado que será o es terreno edificable. Pero como el plan de ordenación territorial todavía no ofrece una declaración legalmente vinculante sobre la edificación, no puedes venderlo aún al 100% como terreno edificable. Lo mejor es que pongas el terreno en Immoscout y esperes a ver qué indicaciones de precio recibes de los interesados. Si realmente comienzas negociaciones, déjate asesorar por alguien que sepa del tema y que incluya una cláusula de ajuste de precio en el contrato, es decir, que si el promotor inmobiliario puede realizar más superficie, el precio también se ajuste al alza. Saludos cordiales