Hola Gerd,
independientemente de asuntos formales o legales, recomendaría encarecidamente a cualquiera no prescindir de un arquitecto. Para nuestro proyecto de construcción contratamos, por un lado, a un contratista general y, por otro, a un arquitecto. Debo decir que el arquitecto fue necesario por las siguientes razones:
1. Porque, por supuesto, ya ha dibujado miles de planos y, con 30 años de experiencia profesional, nota cosas que a mí no me llaman la atención. Y en un proyecto por el que voy a endeudarme durante 30 años, no quiero rincones innecesarios y molestos (que de todas formas hay, pero no tantos). ¿Habríamos pensado en diseñar los espacios para que se pueda vivir en un solo piso si fuera necesario? ¿Habríamos pensado en ampliar el alero sobre la puerta principal porque da hacia el oeste (lado expuesto al clima)?
2. Porque nuestro arquitecto nos pudo decir exactamente qué no está incluido/falta en las descripciones de obra y en las ofertas de las empresas constructoras. Por ejemplo, recibimos ofertas alrededor de 8.000 euros para los trabajos de tierra. Nuestro arquitecto literalmente las destrozó y primero redactó una descripción de servicios adecuada. Al final costó el doble, pero nos habríamos fiado completamente de las empresas aquí. Además, revisó el contrato de construcción con nosotros y nos señaló decenas de puntos con formulaciones ambiguas. Estuvo presente en la reunión final del contrato, lo que hizo que estos puntos se formularan de manera concreta.
3. Además: hasta ahora nos ha ahorrado unos 2.000 euros porque llamó a una empresa de encofrado por facturas "sucias/raras" y solucionó el asunto.
4. Estimaciones de costos: Nunca habríamos calculado un colchón de 10.000 euros para posible grava adicional, 2.500 euros para electricidad/agua de obra y muchos otros puntos similares. Por cierto, tampoco lo habría hecho el banco, porque le gusta cuando hay un financiamiento adicional.
5. Interfaces: ¿Cómo se fija exactamente la escalera a la casa? ¿Dónde se deben colocar las tuberías en obra? ¿Cómo debe almacenarse la excavación en los primeros trabajos de tierra para evitar posteriormente trabajo y costes? ¿Y cómo debe prepararse la subestructura de la terraza para que pueda construirse lo más barato posible y no tenga que conectarse con el aislamiento de la casa? Se ocupó de estas y de otras, como cien, preguntas más.
6. Además: experiencia de más de 30 años en el negocio de la construcción y un ojo independiente tras cada etapa relevante de la obra.
Conclusión: El arquitecto nos costará varios miles de euros. Pero, aunque todo vaya bien en nuestra obra, ¡nunca ahorraríamos en este punto!