Acabo de fijarme en una casa interesante en Rheinhessen del año 1968. Según el documento, está "en pendiente". ¿Cómo afecta esto a la construcción o algo así? ¿Se nota? ¿O podrían darme consejos sobre qué debería tener en cuenta respecto a esto?
Al escuchar la palabra "pendiente", a muchos en el foro se les encienden las alarmas, como seguramente sabes por haber leído y por eso haces esta pregunta. Sin embargo, según mi observación, esto se refiere exclusivamente a la construcción nueva y no al edificio existente.
La construcción nueva en pendiente implica (hoy probablemente más que antes) costos considerablemente más altos, entre otros por la "obligación de sótano" - hay un hilo muy bueno sobre esto que ahora no encuentro rápidamente. Si alguien lo tiene a mano, puede enlazarlo.
Si ahora compras una casa existente en pendiente, este gran obstáculo ya está superado. Aún hay algunas particularidades a considerar, pero en comparación con las dificultades de la construcción nueva son más bien pequeñas. Voy a resumir un poco:
a) En la pendiente hay una mayor probabilidad de presión de agua que en un sótano común, típicamente en el lado "enterrado". Para una construcción de 1968 no esperaría demasiada impermeabilización, lo que implica que en las habitaciones del sótano allí ubicadas no se pueden guardar objetos sensibles a la humedad. Puedes hacer medir la humedad de la pared.
b) Una casa en pendiente tiene en el "piso de la pendiente" (semi-sótano) siempre área útil y de vivienda lado a lado, que sin embargo requieren distintos tipos de calefacción y aislamiento térmico. Pero como no se pone aislamiento entre el área útil y el de vivienda en un mismo piso, siempre hay compromisos: O el piso de la pendiente está aislado completamente en todas las direcciones (aislamiento perimetral, aislamiento hacia la losa) - o está mal o nada aislado. En el primero (al menos menos malo) caso tendrás temperaturas innecesariamente altas en las áreas útiles, en el segundo caso tendrás que calentar mucho en las áreas de vivienda. Para construcciones de 1968 espera lo segundo. Medidas simples de ahorro energético en edificios antiguos como el "aislamiento del techo del sótano" aquí obviamente no están disponibles.
c) El diseño del plano siempre es un desafío, especialmente si el lado de la calle está arriba en la pendiente y el jardín abajo. Entonces, la sala de estar y la cocina usualmente están a nivel de la calle, y el camino hacia la terraza del jardín es bajando por la escalera. Si estás en el jardín tienes que subir las escaleras para cada ida a la cocina. Si la calle está abajo y el jardín arriba no tienes ese problema, pero las habitaciones a nivel de la calle generalmente tienen menor calidad de estancia (son más apropiadas por ejemplo como habitaciones de invitados o como vivienda modesta para inquilinos).
A pesar de todo esto, las casas en pendiente tienen también varias ventajas - pero no fue lo que preguntaste.