Plan de urbanización del terreno

Buenos días,

tenemos en perspectiva la siguiente parcela, está en NRW, abajo adjunto un fragmento del plan de desarrollo. Nos gusta mucho la orientación, toda la zona también es bonita y los vecinos son geniales.
El único punto crítico para mí es la forma de la ventana de edificación.

Nuestra idea sería una casa con techo a dos aguas de estilo mediterráneo, esta forma de construcción es básicamente posible allí.
He esbozado cómo me imagino la vista aérea.
Partiendo de un garaje de 3,50 m de ancho podría colocar un cuadrado con aproximadamente 10 m de lado en la ventana de edificación, lo que encajaría con la superficie habitable prevista de aprox. 175 m². Podría ser problemático el voladizo del techo, tan pronto como lo tenga en cuenta, la casa aumentaría por cada lado unos 0,7 m, por lo que tendría que reducir la casa a 9,30 x 9,30 m para mantener la esquina del techo dentro de la ventana de edificación, la superficie habitable se reduciría en consecuencia. He revisado la ordenanza estatal de construcción de NRW, pero no he logrado entender muy bien lo referente al voladizo del techo. Pronto tendremos conversaciones con un arquitecto, pero debido a una reserva debo tomar la decisión a favor o en contra del terreno relativamente pronto.

Sería bueno si alguien competente pudiera evaluarlo.

Saludos cordiales
Markus

Personalmente, me parece una pena que en un terreno que no tiene un área de construcción simplemente rectangular, se plante un edificio cúbico y sencillo, cuando sin costos adicionales se puede colocar una casa individual y única.

Pero cada quien como quiera.

Una pista para pensar: ¿Dónde está la entrada, dónde el garaje y dónde el jardín? Y LUEGO: ¿Qué pasa con la esquina sobrante arriba a la derecha?

Él tiene razón

Hola a los dos,

Gracias por el feedback. En principio estamos abiertos a todo, nos imaginamos un techo de carpa y el estilo mediterráneo. Por todo lo que hemos escuchado, cada oriel y todo lo que no es estándar cuesta extra, y en algún momento el presupuesto simplemente termina. Por lo demás, tienen razón, una casa que no tenga ángulos rectos tiene su encanto, pero no podemos estimar los costos, por eso somos cautelosos.
Primero se trata de si debemos asegurar el terreno o si desde el principio no tiene sentido.
Tuvimos una primera conversación con un arquitecto, pero no quiero ponerle bajo presión de tiempo.
A vuestra pregunta. El garaje está en la imagen arriba a la izquierda, justo al lado del garaje de los vecinos. Esa esquina la habría tomado como parte del jardín, quizás más adelante un cobertizo de madera para bicicletas o algo así. Se establece que la fachada de la casa está en la imagen de arriba.

Un saludo
Markus

¿Sería posible aprobar un cobertizo fuera de los límites/líneas de construcción?

¿En qué región estáis construyendo? En el Mosela o en la Toscana todavía aceptaría este diseño, pero ¿en otro lugar? Tiene que encajar. Pero en mi opinión, el terreno por su forma tiene más potencial que simplemente cuadrado, práctico y bueno.

Incluso en la Toscana las casas no siempre son igual de cuadradas o con ángulos marcados.

Eso sería en Selfkant, cerca de NL. Es una zona de nueva construcción, hay de todo desde Avantgarde hasta casas rurales, seguro que no destacaríamos.
Gracias de todos modos. Vamos a discutirlo así con el arquitecto.