Plan de desarrollo - ¿Cómo organizar los espacios de estacionamiento?

  • Erstellt am 04.08.2013 09:45:26

davegoldmann

04.08.2013 09:45:26
  • #1
Hola a todos,

planeamos construir una casa unifamiliar con un apartamento a nivel del suelo para la abuela (aproximadamente 40-50 m²). El terreno tiene 19 m de ancho y 32 m de largo. Nos gustaría aprovechar al máximo el ancho permitido para la construcción de la casa, para que ambas unidades de vivienda en la planta baja no se sientan demasiado estrechas.

Ahora me pregunto si puedo construir la casa de 13 m de ancho y 10 m de largo. A la derecha de la casa quería construir un carport y colocar los dos coches uno detrás del otro, de modo que los coches se coloquen a lo largo de los 10 m de la casa. Según mi ciudad, debo demostrar 1,5 plazas de aparcamiento por unidad de vivienda. Por eso quería poner la tercera plaza delante de la casa en el jardín delantero. Ahora me pregunto si eso está permitido, o si las dos plazas junto a la casa deben estar en un doble carport de 6 m de ancho. En ese caso, la casa solo podría tener 10 m de ancho y sería imposible realizar un apartamento a nivel del suelo.

En el plan de desarrollo está lo siguiente:

Las plazas de aparcamiento y los garajes solo son permitidos dentro de las áreas edificables del terreno. Excepcionalmente, en viviendas con un apartamento, está permitida una plaza de aparcamiento delante del garaje y es contabilizable según la ordenanza de plazas de aparcamiento de la ciudad de Bad Nauheim. En viviendas con 2 apartamentos, excepcionalmente está permitido un lugar de estacionamiento en el jardín delantero.

¿Qué opinan?

Saludos,
Dave
 

ypg

04.08.2013 14:24:33
  • #2
¿Y qué dice el plan de urbanismo sobre la construcción en la línea divisoria? no pondría dos plazas de estacionamiento una detrás de la otra... eso lo tienen los vecinos de enfrente, que siempre están dos afuera (mañana/tarde) y maniobran según quién tiene que salir primero por la mañana
 

davegoldmann

04.08.2013 19:20:37
  • #3
En el plan de urbanismo no se menciona nada sobre la edificación en la línea límite. Sin embargo, en un lado está permitido colocar el carport/garaje en la línea límite.

No hay problema con los coches estacionados uno detrás de otro. Para mí es más importante una casa lo más ancha posible que tenga espacio para un apartamento independiente.

Entonces, ¿cómo interpretan ustedes la frase del plan de urbanismo sobre este tema? El señor del ayuntamiento todavía está de vacaciones.

Los estacionamientos y garajes solo están permitidos dentro de las áreas edificables del terreno. Excepcionalmente, en edificios residenciales con un apartamento, se permite un estacionamiento delante del garaje y se puede contabilizar según la ordenanza de estacionamientos de la ciudad de Bad Nauheim. En edificios residenciales con 2 apartamentos, excepcionalmente se permite un estacionamiento en el jardín delantero.
 

davegoldmann

08.08.2013 11:43:11
  • #4
Así que, acabo de hablar con un señor serio de la ciudad. Los estacionamientos no pueden colocarse uno detrás del otro, sino que deben ser accesibles por separado. Puedo poner un estacionamiento en el jardín delantero.

El terreno tiene 19 m de ancho y me gustaría construir la casa con 13 metros de ancho para que haya suficiente espacio para ambas unidades de vivienda en la planta baja. Ahora les toca a ustedes. ¿Ojalá tengan ideas sobre cómo debo organizar los 3 estacionamientos?
 

Wastl

08.08.2013 12:10:08
  • #5
19-13 = 6 metros. Un lugar de estacionamiento tiene un ancho mínimo de 2,50 - 2,70 m. Así que puedes poner un lugar de estacionamiento a la izquierda y a la derecha de tu casa y uno más adelante en el jardín delantero (como estacionamiento en línea). Todo esto debe ser aprobado, ya que se reducirá considerablemente la acera frente a tu casa (si hay una). La construcción en la línea divisoria es generalmente posible con garajes y cuerpos de construcción subordinados. Así que debería ser posible.
 

davegoldmann

09.08.2013 11:37:02
  • #6
Hola Wastl,

gracias por tu aporte. Por supuesto, sería genial si eso fuera posible. Sin embargo, entonces tendría una doble construcción en la frontera (plaza de aparcamiento a la derecha + plaza de aparcamiento a la izquierda), lo cual no está permitido, ¿verdad? Por ahora no planeamos garaje/cobertizo, solo plazas de aparcamiento. Pensé que solo se permiten plazas de aparcamiento en una frontera con vecinos y no en ambas.

Dado que necesito demostrar 3 plazas de aparcamiento, también necesito más espacio con bordillo rebajado. Para acceder a la plaza de aparcamiento a la derecha de la casa necesito primero 3 metros de bordillo rebajado. La plaza de aparcamiento a la izquierda de la casa también necesita 3 metros de bordillo rebajado. La tercera plaza, como aparcamiento en línea, también podría usar la entrada izquierda. Entonces necesito un total de 6 metros de bordillo rebajado. ¿Se puede aprobar algo así?
 

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