Plan de desarrollo - Cercas / Muros de contención Pregunta

Hola,

tengo algunas preguntas sobre la interpretación de un plan de ordenación urbana (Baden Württemberg, LK Karlsruhe).

Se trata del tema de los cerramientos / muros de contención y cómo debe interpretarse esta parte del plan para que la ejecución posterior sea correcta.

Ya he consultado para la interpretación tanto en el ayuntamiento (Departamento de Urbanismo) como en la autoridad competente del distrito, pero no recibí respuestas claras, ya que ambas oficinas se remitieron mutuamente a la otra. También un conocido constructor de obras civiles tuvo dificultades con la interpretación.

Aquí el extracto.




no nos quedan claros los siguientes puntos:

- ¿Cómo debe interpretarse por encima / por debajo del perfil del terreno? ¿Se trata aquí del terreno previsto o del existente?

- ¿Qué es la "altura de relleno adicional sobrepuesta" y dónde se puede ver/encontrar? ¿O es nuestro perfil del terreno proyectado (futuro)?

- ¿Los cerramientos ejecutados como "muros" son también muros de contención o son algo así como muros de jardín (sin función de soporte)? -> El motivo de la pregunta es que el urbanizador del área de construcción ejecutó todos los muros de contención con paneles de muro y no como muros de piedra natural.

Las preguntas surgen porque la parcela está en una esquina, junto al vecino, unos 2 m más baja que el resto de la parcela y actualmente estamos pensando en la mejor manera (dentro de lo permitido) de nivelar la parcela.

Quizás alguien pueda arrojar luz sobre el tema o mostrarnos su interpretación :)

Gracias de antemano y saludos

Karl

¿Cómo se debe interpretar por encima / por debajo del perfil del terreno?

Necesitas un muro de contención por encima del perfil del terreno si quieres rellenar. Esto está permitido en el límite de la parcela hasta 0,5 m, a menos que rellenes en el área de una NA/St/Ga, entonces el muro de contención puede tener 1 m de altura.

¿Se trata aquí del terreno planeado?

Sí.

¿O del estado existente que hay?

Esperemos que este no necesite un muro de contención.

¿Qué es la "altura de relleno adicional aplicada" o dónde se puede ver/encontrar?

No altura aplicada, sino altura de relleno fijada. La encuentras en el punto "1.7.2 Requisitos para la configuración del terreno en determinadas áreas" en las páginas 10 y 11 del documento de texto del plan de ordenación. Sería absurdo prohibir rellenos superiores a 0,5 m por un lado y exigir 1,8 m en otro lugar.

¿O es este nuestro perfil de terreno planeado (futuro)?

Sí, si tu parcela está en WA 4a o WA 6b.

¿Las "cierres ejecutados como muros" son también muros de contención?

No.

¿O son algo así como muros de jardín (sin función de contención)?

Sí.

El motivo de la pregunta es que el desarrollador del área de construcción ha ejecutado todos los muros de contención con tabiques y no como muros de piedra natural

Este procedimiento está, en mi opinión, en consonancia con las disposiciones del plan de ordenación.

cómo se puede nivelar el terreno de la mejor manera posible (dentro de lo permitido)

Lo mejor es nivelarse con la parcela.

Estoy impresionado.

Lo mejor es adaptarse al terreno.

Claro que tienes razón. De todas formas, también es una gran respuesta.
Pero no respondes a la pregunta.

Pero no respondes a la pregunta.

El OP ha hecho muchas preguntas. ¿A cuál te refieres?

El OP ha hecho muchas preguntas. ¿A cuál te refieres?

"cómo nivelar el terreno de la mejor manera (dentro de lo permitido)" ;)

cómo se puede nivelar el terreno de la mejor manera (dentro de lo permitido)

... no era exactamente una pregunta. El OP solo informó que está considerando nivelar el terreno con al menos otra persona. Como no conocemos el terreno aquí en el foro, no podemos participar. ¿Y qué significa realmente "nivelar"? ¿A qué? ¿Hasta qué punto? ¿Con qué objetivo?