Urbanización de un terreno en una zona mixta

Buenos días.
He buscado por todas partes, pero lamentablemente no he encontrado un tema adecuado.
Mi esposa y yo, después de una búsqueda larga (aprox. 4 años), hemos encontrado un terreno adecuado a un precio asequible.
El problema es con el municipio. No quieren permitir que se construya allí. Queremos construir una casa con doble garaje.
Adjunto un plan de uso del suelo y un plan de ubicación.
Se trata del número de parcela 382, que está en una zona mixta.
La afirmación del municipio es que está fuera de un plan de urbanismo y en una zona periférica.
Como el propietario de este "terreno de construcción" ya ha estado en contacto con la oficina de urbanismo, tiene una carta de 2008 donde se indica que este terreno está dentro de un plan urbanístico desarrollado.
En el plan de ubicación se pueden ver terrenos edificados a la izquierda y enfrente, por lo que el acceso parece ser muy factible.
¿Cómo podemos proceder? ¿Es posible y realizable?
Muchas gracias de antemano por las respuestas.
Atentamente, David

Hola David,
por un plan de uso del suelo, lamentablemente no tenéis un derecho legal. Este solo establece de manera no vinculante cómo deben utilizarse los terrenos.

Desafortunadamente, no puedo reconocer en el plan de uso del suelo cuál es vuestra parcela, pero si está marcada en verde, entonces es una superficie agrícola y, como dice el municipio, se encuentra en la zona exterior. En ese caso, es prácticamente imposible construir allí, ya que eso solo está permitido para explotaciones agrícolas (los llamados "proyectos de construcción privilegiados"). En este caso, el argumento de que sería fácil de urbanizar no sirve de nada. Primero tendría que elaborarse un plan de desarrollo por parte del municipio y eso tarda años (y además el municipio tiene que quererlo).

No puedo publicar enlaces aquí pero te recomendaría encarecidamente que consultes en Servicios de Terrenos el artículo "El derecho de planificación o de construcción / ¿Puedo construir en mi terreno y si es así, cómo?". Encuentro que allí está muy bien explicado con respecto al plan de uso del suelo, el plan de desarrollo, zona interior y zona exterior.

Saludos cordiales
YaBa

Hola YaBa1962 Muchas gracias por tu respuesta Adjunto envío nuevamente con precisión marcada dónde se encuentra esta propiedad y también la carta del departamento de urbanismo. Solo he cubierto los nombres por protección de datos. Definitivamente se encuentra en una zona mixta. Saludos cordiales David

En el catastro de bienes raíces pone "A" que probablemente significa tierra de cultivo. Por lo tanto, creo que no hay ninguna oportunidad.

En el catastro inmobiliario dice "A", que probablemente significa terreno agrícola. Por lo tanto, no creo que haya ninguna oportunidad.

Aquí un extracto anterior del catastro inmobiliario. Parcela vecina Nº 408/2 también señalada como A y posteriormente edificada.

Se trata de la parcela nº 382, que se encuentra en una zona mixta.
La declaración del municipio es que está fuera de un plan de desarrollo y en zona exterior.
Como el propietario de este "terreno para construir" ya ha tenido contacto con la oficina de construcción, tiene un documento de 2008 donde se dice que esta parcela está dentro de un plan de desarrollo urbanizado.
En el plano de situación se ven terrenos edificados a la izquierda y enfrente, por lo que la urbanización parece ser muy posible.

La declaración sobre el plan de desarrollo es confusa. Si uno estaba previsto en 2008 pero aún no se ha llevado a cabo, pues es así. Al lado es fuera, aunque esté muy cerca. Aquí veo una zona exterior y tengo pocas esperanzas de que se convierta en terreno urbanizable.

Mi esposa y yo, después de buscar mucho (aprox. 4 años), hemos encontrado un adecuado a un precio asequible.

El "precio asequible" estará relacionado con eso.

¿Cómo podemos proceder? ¿Es siquiera posible y factible?

Recomendaría seguir buscando; es lo más rápido. Esperar (a Godot) tomará más tiempo. Este terreno en la cola para convertirse en suelo urbanizable está lejos de ser la primera opción.