Desarrollo de un tramo de un terreno edificado

Querida comunidad,
soy nueva aquí y espero recibir algunos consejos útiles.

Los padres de mi novio nos ceden una parte del terreno para construir una casa. Esa parte, por supuesto, se dividirá legalmente y pasará a ser de nuestra propiedad.

Ahora queremos informarnos sobre los otros pasos necesarios para la urbanización. En el terreno de los padres hay una tubería de agua y una línea eléctrica. Actualmente también hay internet, pero se está actualizando a fibra óptica. Las aguas residuales deben ser evacuadas a través de una planta de tratamiento. No hay una tubería de gas, por lo que más adelante construiremos con una bomba de calor. El terreno en sí está directamente junto a la carretera principal.

Como nunca he hecho algo así, quería preguntar cómo es mejor empezar aquí. He descubierto que hay que contactar a los distintos proveedores, pero ¿cómo (de forma informal o con solicitudes directas)? ¿Y con qué debería comenzar o se puede encargar todo al mismo tiempo? ¿Es común que lo hagamos nosotros mismos o debería una empresa constructora ofrecer este servicio, o ellos solo se encargan de conectar las instalaciones del terreno a la casa?

Para mayor orientación: Construimos en Mecklenburg-Pomerania Occidental, distrito de Rostock

Saludos cordiales

Hola abeja miel,

como hace unos meses hicimos exactamente lo mismo, te aconsejaría lo siguiente:

1. Contactar con el ayuntamiento (departamento de urbanismo) (por teléfono basta) e intentar averiguar si hay algún impedimento para la construcción. Al menos aquí, el ayuntamiento nos dio una información no vinculante.
2. Luego contactar con los proveedores (también por teléfono) y preguntar si es posible la conexión a las redes (eso debería no ser un problema para vosotros).
3. Familiarizaos con los planes urbanísticos que rigen para esta zona. Pensad, de manera general, dónde debería estar la casa. Entonces podréis volver a consultar con los proveedores por presupuestos aproximados para la conexión. Por favor, preguntad antes. Nosotros también solo tenemos unos 5-8 metros de cable hasta la casa, pero incluyendo agua y saneamiento, el coste de la conexión de la casa fue de 15.000 euros. Así que no subestiméis esto.
4. Si todo eso está aclarado y es positivo, haría un estudio del suelo. Cuesta un poco, pero ya tenéis una idea de hacia dónde va el proyecto (costos de obra civil y sótano posibles/rentables).
5. Si todo sigue indicando que se sigue adelante, dejar todo listo notarialmente y encargar la división.

Así estamos actualmente y ahora buscamos un promotor. Espero haberte ayudado un poco con esto y espero no haber olvidado nada. ¡Mucho éxito!

Ah, y muy importante: necesitas mucha paciencia para todo :D

5. Si todavía todo apunta a continuar, finalizar todo notarialmente y encargar la división.

Muchas gracias, Hausbauer2021

Pero primero debo ser propietario del terreno para poder desarrollarlo así (la división debe estar completamente tramitada), ¿verdad? Porque solo la división puede tardar meses y, por supuesto, queremos encargar tanto como sea posible al mismo tiempo para no tener que empezar a construir dentro de 2 años y que luego ya no sea asequible :( ¿O podrían los padres encargar ya el desarrollo como propietarios?

En la propiedad de los padres hay una conexión de TW y línea eléctrica.

Los padres no son relevantes aquí, ya que solo son vecinos y el terreno de construcción limita directamente con la calle. Para vuestras conexiones, la situación es como si los padres no os concernieran. Situaciones más complicadas, como construir en segunda línea, no aplican aquí. Por el contrario, si la casa de los padres tiene conexiones laterales y estas líneas pasan bajo la parte del terreno que se va a parcelar, ellos necesitan derechos de paso en vuestra propiedad. Sin embargo, para la instalación de vuestras conexiones esto no debe tener importancia.

solo la división puede tardar meses y por supuesto queremos encargar todo lo posible al mismo tiempo,

Pregunta a la asesoría de construcción del proveedor de gas y agua. Yo esperaría un lío si los copropietarios (que además ya están abastecidos) pusieran el pedido en espera. La calle parece una calle de vecinos en la vista aérea, por lo que las obras no deberían verse obstaculizadas por pequeños intervalos de tiempo para abrir, cerrar y desviar.

Si queréis solicitar una subvención de la KfW (BEG), deberíais leer detenidamente las condiciones antes de otorgar cualquier encargo por vuestra cuenta. También los contratos de urbanización pueden ser perjudiciales para la subvención si se han otorgado antes de la confirmación de la ayuda.