Nueva construcción del promotor: comprar dos apartamentos y luego unirlos

¡Hola! Espero poder recibir algunos datos de experiencia/evaluaciones sobre la siguiente situación:

Un promotor ofrece en su terreno la construcción de nuevas casas adosadas. Las casas adosadas individuales se ofrecen en parte como "casa unifamiliar" y en parte como "casa multifamiliar" (es decir, básicamente la misma casa, pero dividida en un piso bajo apartamento A y un piso superior apartamento B). Ahora bien, todas las "casas unifamiliares" ya están reservadas y sólo queda libre una "casa multifamiliar". Para nosotros, el objeto solo sería interesante si se puede utilizar como "casa unifamiliar". En este contexto, el promotor nos ha ofrecido que la "casa multifamiliar" que aún está libre también puede construirse como "casa unifamiliar". El procedimiento que nos ofrece sería el siguiente:

Como para la planificación actual (es decir, con "casa multifamiliar con apartamento A y B") ya existen la descripción de la obra, la licencia de construcción, la declaración de independencia y la declaración de división, y las citas notariales (de todos los compradores) están previstas para principios de mayo, primero tendríamos que presentar todo tal como está, es decir, que las dos unidades estén separadas. Sin embargo, para nosotros se elaboraría una lista de deseos especiales en la que se registran las desviaciones de la descripción actual de la obra, incluida la unión de los apartamentos A y B. Para ello también se adjuntan planos que representan los dos apartamentos A y B según la planificación actual y según la modificación final tras la unión según la lista de deseos especiales. Todos estos documentos se anexarán y formarán parte del contrato notarial.

A continuación, en mayo deberíamos firmar el contrato de compraventa notarial para ambos apartamentos. Posteriormente, el promotor incorporará la planificación unificada en la planificación de ejecución y elaborará una "Tektur" (solicitud de modificación de obra). Una vez que la "Tektur" sea aprobada por la autoridad de construcción, se emitirá una declaración de independencia actualizada y posteriormente se modificará la declaración de división. Todo esto no es un problema, sólo se incurriría en gastos nuevamente para la "Tektur" y la modificación de la declaración de independencia y de la declaración de división, que deberíamos asumir nosotros.

¿Cuál es vuestra opinión sobre esta propuesta? ¿Se puede hacer esto? ¿Es un procedimiento típico? (parece que suele ocurrir que la gente compra dos apartamentos y los une). Nosotros, como profanos, preferiríamos en principio que ANTES de las citas notariales todos los documentos se adapten al estado DESEADO para evitar todo lo "posterior". Es decir, nos gustaría comprar la casa tal como la queremos y no dos apartamentos con una "lista de deseos especiales" de tal tipo. En particular, también vemos algunos riesgos de nuestro lado, por ejemplo, que nuestras condiciones de financiación empeoren (es decir, el banco valora el valor de hipoteca de los dos apartamentos separados más bajo que la casa unificada), que la autoridad de construcción no apruebe la "Tektur" (es decir, la casa debe construirse entonces con los dos apartamentos) o que los copropietarios no estén de acuerdo con una modificación posterior de la declaración de división (aquí una nota adicional: al unir los dos apartamentos también se tendría que construir de forma diferente en un punto el patrimonio común, a diferencia del plan actual, lo que podría ser bloqueado por los copropietarios).

Gracias de antemano por cualquier consejo, indicación o simplemente opinión sobre si haríais algo así :-)

A mí me hicieron algo así antes. Sin embargo, aquí ya era el deseo del promotor. Por lo tanto, no tuve que convencerlo de nada. Si realmente todo se incluye en el contrato notarial, desde mi punto de vista no hay nada en contra. Si no, simplemente encontrará a otra persona que tome la casa así. Así que no insistiría a toda costa por unos cientos de euros o unos pocos miles de euros más en gastos.

A mí ya me hicieron algo así antes. Sin embargo, aquí también ya existía el deseo del promotor. Por lo tanto, no tuve que convencerlo de nada.
Si realmente todo forma parte del contrato de notaría, desde mi punto de vista no hay nada en contra. Simplemente encontrará a otra persona que tome la casa tal cual. Así que no insistiría a toda costa por unos pocos cientos de euros o unos pocos miles de euros más de honorarios.

¡Gracias por tu rápida respuesta y el intercambio de experiencias! En primer lugar, no se trataba para nosotros de los honorarios por las modificaciones, tal vez eso se entienda mal en mi publicación. Más bien tenemos dudas (posiblemente exageradas) debido a esta forma de proceder no muy directa: "compramos dos pisos en la notaría y no una casa", y si después algo no sale según lo planeado, nos quedamos con dos pisos que no queremos.

Por eso digo que, si todo, incluyendo la "Bauliche" Vereinigung junto con los planes, etc., es parte del contrato notarial, no me preocuparía tanto.

Me aseguraría de que la construcción de viviendas no formara parte de la licitación ni del procedimiento de aprobación. Algunas comunidades insisten en la creación de viviendas.

Asumo que el complejo ya está dividido según la WEG.

Eso significaría para ustedes que recibirán 2 liquidaciones de gastos adicionales y posiblemente tendrán que pagar dos veces algunas liquidaciones que no se realizan según los MEA, sino por unidad de vivienda (por ejemplo, las tarifas del administrador), o que eso debe estar regulado en el contrato del administrador. (Lo conozco de un piso de 3 habitaciones que originalmente se planificó como dos y una unidades separadas). También en el cambio de inquilino debemos recordar siempre a la administración que la tasa de mudanza no se debe cobrar por 2 apartamentos.

¿Por qué quiere el promotor hacerlo así? Muy sencillo, una nueva declaración de división cuesta honorarios notariales, calculados sobre el valor total del complejo (porque para eso es válida la declaración de división) y no sobre el valor de los cambios (es decir, las 2 viviendas).