Unidades residenciales de casas individuales, plan de urbanismo...

moin

tengo una pregunta sobre nuestro plan de desarrollo.

este dice:

- Forma de construcción zona residencial general: solo se permiten casas unifamiliares según §22 párrafo 2 de la Ordenanza de Uso del Suelo

Medida del uso edificable, forma de construcción:

2.3 En las zonas residenciales generales se permiten un máximo de dos viviendas por edificio residencial. También se consideran edificios residenciales aquellos edificios que se utilizan principalmente para vivienda.
2.4 En la zona residencial general, en los edificios residenciales, se permite un máximo de una unidad de vivienda por cada 1000 m² de terreno comenzados.

Ahora un vecino ha construido un departamento anexo, otro está construyendo claramente una villa urbana con 2 unidades de vivienda (2x exactamente el mismo plano, cuarto de servicios accesible desde afuera, etc.). NINGUNA parcela alcanza los 1000 m², la parcela más grande en la zona residencial tiene 900 m².
¿Cómo puede alguien tener permitido construir algo así? Me cuesta creer que alguien haga algo así por su cuenta o que la oficina se deje engañar. ¿Dónde está el truco para que esto esté permitido?

En caso de duda, esto puede salir muy caro, ya que no se puede cambiar así como así.

¿Nadie puede decir algo al respecto? En realidad estoy muy capacitado para leer la DIN y otras cosas formuladas de manera extraña. Sin embargo, aquí no entiendo cómo alguien puede colocar un apartamento independiente en un plan de desarrollo urbano así, y mucho menos, claramente, una casa para 2 familias (con 1 puerta principal). Y ya que estamos, ¿cómo puede la sala de servicios domésticos, que se construye afuera de la casa, estar directamente hasta a 1 cm del camino privado del vecino (¿construcción en límite de 3 metros?)?

Buenas noches,

¿Dónde está el truco para que algo así esté permitido?

Yo apostaría por una exención del plan de desarrollo.

obviamente poner una casa para 2 familias (con 1 puerta de entrada).

Entonces, en mi opinión, la distribución interna se divide según la WEG. Ese es un "truco" al que se recurre con frecuencia cuando las casas para dos familias no están permitidas según el plan de desarrollo.

y ya que estamos, ¿cómo puede ser que la sala de servicios domésticos, que se construye en el exterior de la casa, se construya a solo 1 cm del camino privado del vecino (¿3 metros de distancia límite en la construcción?)

O bien también una exención del plan de desarrollo, una carga recíproca de construcción, o la sala de servicios domésticos se indicó en la solicitud de construcción como un garaje normal.

¿Por qué te interesa eso en absoluto?

Saludos, experto en construcción

Yo apostaría por una exención del plan de desarrollo.

Lo creo menos. Quien impone tales restricciones estrictas no concede exenciones tan fácilmente. Normalmente, en los planes de desarrollo se exigen como máximo 2 unidades de vivienda (WEH), por lo que sólo la oficina de urbanismo sabrá por qué aquí se aplica la restricción sobre el tamaño del terreno, siendo que no hay ningún terreno > 1.000 m².

realmente parece que es la división WEG, ya que anula exactamente las dos disposiciones. pero eso primero hay que saberlo

la oficina de construcción no emite especiales porque en realidad está permitido todo lo que se quiera. también se exigieron explícitamente casas unifamiliares, aquí ni siquiera hay una casa pareada. y ahora, después de 2 años y 60 de 90 casas individuales construidas, alguien llega y construye descaradamente una casa de 2 unidades allí.

¿Por qué es descarado? Él habrá encontrado una manera y eso probablemente no te afecta. Entonces, ¿por qué preocuparse por asuntos ajenos?