Desesperado - ¡La casa se está haciendo pequeña!

Hola,

Lo del chimenea no es realmente difícil, porque el arquitecto ya dibujó en el plano de construcción una chimenea (me refiero a una que NOSOTROS mandamos construir especialmente). Además, le dijo varias veces a mi esposa que incluso en el sótano, en la sala de hobbies, podemos poner una estufa de leña más pequeña. Por lo tanto, sabía definitivamente que tendríamos una o incluso dos chimeneas y aun así no informó al constructor de la estructura. Como profanos, no sabíamos qué tubo se necesita para la chimenea de salida.

Sí, eso puede ser muy difícil. ¿Qué pasa si el arquitecto y el constructor se echan la culpa mutuamente? ¿Puedes demostrar que el constructor estaba informado?

Me gustaría saber cómo seguirá esto ahora. El nicho para la cocina ahora tiene en la estructura el tamaño que debería tener "terminado". Es decir: la cocina encargada no encaja. Una pared en la sala, que según el plano debería medir 3.00 m, solo mide 2.60. Hicimos un cálculo rápido y faltarían como unos 8-9 m² en total de superficie (vistos en toda la casa). La casa en sí tiene poco menos de 120 m² de área habitable.

El hecho es: probablemente el pequeño constructor se declare insolvente si tiene que "arreglar" o rehacer todo esto. ¿Y qué gano yo con eso? También tengo créditos y un límite de tiempo. Sobre todo: ¿cómo se supone que la casa puede hacerse más grande después? La losa del suelo ya está fija.

Primero que nada, ambos deberían estar asegurados; el arquitecto con su seguro de responsabilidad civil y el constructor con el seguro de construcción. Si ambos han trabajado seriamente hasta hoy, no entrarán tan rápido en insolvencia.

Luego, al menos según mi entendimiento, la construcción debería detenerse provisionalmente y medirse con un perito. Si tus sospechas se confirman, debe considerarse, en una conversación entre arquitecto - constructor - perito - propietario, si y bajo qué "pérdidas soportables" se puede aceptar el estado actual. Si no se encuentra un consenso, debe pensarse en una demolición... todavía solo hay una parte de la estructura. Entre medio no hay otra opción en mi opinión...

Saludos, experto en construcción

Hola,

...., denn wir sind im Bauherrenverband....

Casi no puedo creerlo. Tanto la Bauherren-Schutzbund como el Verband Privater Bauherren proporcionan suficiente material informativo donde uno puede informarse, antes de empezar un BV!
Yo consideraría el post como un fake.
De lo contrario, otro ejemplo de cómo no debería hacerse. No se puede ser tan ingenuo.

Dimensiones exteriores: el encofrado de referencia lo proporciona/instala el topógrafo. ¡Pero incluso él puede equivocarse o cometer errores! ¿Quién no comete errores?
¿Qué "dolores" le ocasiona a un propietario comprobar las dimensiones exteriores con una cinta métrica? 10 minutos de trabajo. En caso de duda, aclarar antes de verter 1 m³ de hormigón.
Por supuesto, se puede argumentar que no es responsabilidad del propietario. Eso es cierto.
Pero: ¡Prevenir siempre es más barato que curar después!

Saludos cordiales.

¿Qué espesores de pared se acordaron en los planos de ejecución? ¿Qué grosor tienen las paredes ahora? ¿Nadie ha medido la losa de cimentación o el sótano?