Kamikatzekeepe
28.04.2022 09:27:30
- #1
Hola a todos,
después de haber leído durante mucho tiempo en este foro, ahora quiero también comunicarme con mis asuntos.
Hemos comprado un terreno en pendiente de 600 m2 en una zona de nueva construcción y actualmente estamos en negociaciones finales con un proveedor de casas prefabricadas.
Sin embargo, noto que el terreno no es tan fácil de diseñar y por eso la planificación del terreno/jardín idealmente debería considerarse desde el principio.
Me gustaría saber qué piensan de nuestro concepto y cómo seguirían adelante.
He adjuntado 2 imágenes del terreno (una desde abajo, otra desde arriba) y una visualización con indicaciones aproximadas de alturas para la planificación del terreno.
1. El terreno tiene 600 m2 y es aproximadamente cuadrado con 25x25 m. Tiene una pendiente de oeste (lado de la calle) a este de aprox. 4 m y una pendiente de norte a sur de aprox. 1,5 m.
2. La casa con tejado a dos aguas será de 9x10 m (2 plantas) con 140 m2 más sótano completo. El sótano estará orientado hacia el oeste (lado de la calle) y aproximadamente la mitad quedará libre, y las habitaciones allí se acondicionarán como habitaciones habitables.
3. La casa se quiere colocar en el lado noreste para liberar la mayor área posible de jardín al sur y al oeste.
4. La entrada de la casa también será por el norte, porque no queremos entrar por el sótano. Por tanto, el lado norte será un camino con carport delante de la puerta principal.
5. La casa unifamiliar está determinada según el plan de construcción. Normalizando el punto más bajo del terreno a 0 m (noroeste), la casa unifamiliar estará a unos 3 m.
6. Si resto 50 cm de techo, 30 cm de espacio entre techo y borde superior de ventana, 90 cm de altura de ventana y otros 30 cm de distancia entre el suelo y el borde inferior de la ventana, resultan aproximadamente 2 m que el sótano deberá quedar descubierto con respecto a la casa unifamiliar.
7. Por eso hay una diferencia de altura en nuestro jardín de 2 m entre el lado oeste (delante del sótano) y el lado sur (nuestra terraza).
8. Ahora me pregunto si es conveniente introducir 3 niveles (como en la imagen), o si se debería extender la altura de 3 m desde el lado sur hasta la calle y luego tener una diferencia relativamente grande de 2 m con el resto del jardín. Probablemente sería mucho más económico, ya que tendríamos que pagar menos por tarifas de depósito/transporte de tierra debido a la relleno. Pero tendríamos un muro de contención más alto hacia la calle.
9. Según el plan de construcción, el muro de contención puede tener como máximo 80 cm de altura. Máximo 2 seguidos con 80 cm de espacio entre ellos. Puede diseñarse como una pendiente con una proporción de 1:1,5.
10. Para una diferencia de altura de aprox. 2 m se necesitarán aprox. 1,6 m de profundidad con dos muros de contención.
11. El muro de contención hacia el este probablemente sea el más laborioso, ya que aquí casi toda la longitud deberá retener una altura de casi 2 m.
Preguntas:
1. ¿Cómo lo diseñarían ustedes? ¿Encaja mi visualización muy aproximada o no tiene sentido?
2. ¿Con qué costos calcularían para los muros de contención (especialmente hacia el este, lado de la calle serían también 1,5 m si se extendiera la altura desde el jardín sur hasta la calle)?
3. ¿Discutirían estos temas con el arquitecto de la empresa de casas prefabricadas (con quien aún no hemos tenido contacto, estamos antes de firmar el contrato) o directamente con un especialista en jardinería y paisajismo (GALA-Bau)? Quiero evitar que se aborden estos planes demasiado tarde y que después las cosas se compliquen por un mal posicionamiento de la casa.
¡Gracias!
Saludos cordiales
Florian
después de haber leído durante mucho tiempo en este foro, ahora quiero también comunicarme con mis asuntos.
Hemos comprado un terreno en pendiente de 600 m2 en una zona de nueva construcción y actualmente estamos en negociaciones finales con un proveedor de casas prefabricadas.
Sin embargo, noto que el terreno no es tan fácil de diseñar y por eso la planificación del terreno/jardín idealmente debería considerarse desde el principio.
Me gustaría saber qué piensan de nuestro concepto y cómo seguirían adelante.
He adjuntado 2 imágenes del terreno (una desde abajo, otra desde arriba) y una visualización con indicaciones aproximadas de alturas para la planificación del terreno.
1. El terreno tiene 600 m2 y es aproximadamente cuadrado con 25x25 m. Tiene una pendiente de oeste (lado de la calle) a este de aprox. 4 m y una pendiente de norte a sur de aprox. 1,5 m.
2. La casa con tejado a dos aguas será de 9x10 m (2 plantas) con 140 m2 más sótano completo. El sótano estará orientado hacia el oeste (lado de la calle) y aproximadamente la mitad quedará libre, y las habitaciones allí se acondicionarán como habitaciones habitables.
3. La casa se quiere colocar en el lado noreste para liberar la mayor área posible de jardín al sur y al oeste.
4. La entrada de la casa también será por el norte, porque no queremos entrar por el sótano. Por tanto, el lado norte será un camino con carport delante de la puerta principal.
5. La casa unifamiliar está determinada según el plan de construcción. Normalizando el punto más bajo del terreno a 0 m (noroeste), la casa unifamiliar estará a unos 3 m.
6. Si resto 50 cm de techo, 30 cm de espacio entre techo y borde superior de ventana, 90 cm de altura de ventana y otros 30 cm de distancia entre el suelo y el borde inferior de la ventana, resultan aproximadamente 2 m que el sótano deberá quedar descubierto con respecto a la casa unifamiliar.
7. Por eso hay una diferencia de altura en nuestro jardín de 2 m entre el lado oeste (delante del sótano) y el lado sur (nuestra terraza).
8. Ahora me pregunto si es conveniente introducir 3 niveles (como en la imagen), o si se debería extender la altura de 3 m desde el lado sur hasta la calle y luego tener una diferencia relativamente grande de 2 m con el resto del jardín. Probablemente sería mucho más económico, ya que tendríamos que pagar menos por tarifas de depósito/transporte de tierra debido a la relleno. Pero tendríamos un muro de contención más alto hacia la calle.
9. Según el plan de construcción, el muro de contención puede tener como máximo 80 cm de altura. Máximo 2 seguidos con 80 cm de espacio entre ellos. Puede diseñarse como una pendiente con una proporción de 1:1,5.
10. Para una diferencia de altura de aprox. 2 m se necesitarán aprox. 1,6 m de profundidad con dos muros de contención.
11. El muro de contención hacia el este probablemente sea el más laborioso, ya que aquí casi toda la longitud deberá retener una altura de casi 2 m.
Preguntas:
1. ¿Cómo lo diseñarían ustedes? ¿Encaja mi visualización muy aproximada o no tiene sentido?
2. ¿Con qué costos calcularían para los muros de contención (especialmente hacia el este, lado de la calle serían también 1,5 m si se extendiera la altura desde el jardín sur hasta la calle)?
3. ¿Discutirían estos temas con el arquitecto de la empresa de casas prefabricadas (con quien aún no hemos tenido contacto, estamos antes de firmar el contrato) o directamente con un especialista en jardinería y paisajismo (GALA-Bau)? Quiero evitar que se aborden estos planes demasiado tarde y que después las cosas se compliquen por un mal posicionamiento de la casa.
¡Gracias!
Saludos cordiales
Florian