Permiso de demolición: ¿Quién se encarga de los trámites?

Hola,

Después de haberles pedido su opinión sobre dos propiedades existentes, ahora tenemos prácticamente asegurado un terreno (con objeto para demoler) en el oeste de Frankfurt.
Aquí, en primer lugar, el edificio existente tendría que ser demolido, después solicitaríamos ofertas de empresas de construcción o posiblemente de arquitectos.

He descubierto que las demoliciones de más de 300 metros cúbicos (que en este caso sería definitivamente así) requieren permiso en Hessen, y también he leído los requisitos exactos (documentos) de la ciudad de Frankfurt al respecto. Esto ya es bastante complicado y extenso...
Por eso ahora mi pregunta: ¿Quién suele reunir estos documentos y presentar la solicitud de permiso de demolición? ¿Puede hacerlo la empresa de demolición contratada? ¿Tengo que hacerlo yo misma? ¿O quizá también se necesita ya aquí (como más adelante para el permiso de construcción) un arquitecto?

Saludos cordiales
Laura

Creo que tú mismo eres quien se ocuparía de eso de la manera más hábil. Para eso no necesitas un arquitecto, pero sí en algunas ciudades un comprobante de la inadecuación ya no existente para una vivienda digna, para poder destinar el espacio habitable para otro uso.

Por lo tanto, en un primer paso habría que derribar el edificio existente, después solicitaríamos ofertas de empresas constructoras o, en su caso, de arquitectos.

Mi primer paso sería aclarar la utilidad, por ejemplo, del sótano existente para el edificio planeado.

“No es bonito y me pertenece, por lo que solo yo decido que debe irse y puede irse” es un cálculo ingenuo y además a menudo poco inteligente.

En nuestra región (Bayern), el arquitecto presentó una solicitud de demolición. La oficina de construcción quería un plano en el que estuviera precisamente dibujado lo que se iba a demoler y también algunos formularios y cálculos.

El edificio no es una casa residencial, sino un edificio de una sola planta de aproximadamente 200 metros cuadrados, una "nave" (sin sótano) también conocida como local comercial en una zona residencial. Creo que no se puede reciclar de manera útil como casa residencial. Como mucho, el pavimento de la entrada o algo así, si sobrevive a las obras...

El inmueble no es una casa residencial, sino un "salón" de una sola planta de aproximadamente 200 metros cuadrados (sin sótano), también conocido como local comercial en una zona residencial.

Entonces la demolición tampoco sería un "uso indebido de vivienda" y, en principio, debería ser un trámite sencillo: 1. cobrar una pequeña tasa por la notificación a ti, 2. incluir en la notificación condiciones o una advertencia de que los escombros no deben tirarse en la bolsa amarilla ;-) y 3. actualizar el plano catastral para reflejar qué construcciones serán eliminadas. No veo preguntas que te puedan hacer que una persona sin conocimientos técnicos no pueda responder al rellenar la solicitud. Simplemente querrán aplazarlo hasta saber cuándo pueden esperar una constancia de eliminación correcta de escombros en su buzón. Los funcionarios solo necesitarán unos minutos para confirmar con tranquilidad que aquí no hay un rascacielos que demolerse.

Creo que no se puede reciclar razonablemente como casa residencial.

Yo también pensaba más bien en una casa residencial, cuyo sótano ya tiene todas las conexiones y suele ser lo suficientemente bueno como trastero, que uno nuevo solo podría superar ligeramente.