¿Demolición del bungalow existente, preparación, procedimiento?

  • Erstellt am 09.11.2022 12:29:37

i_b_n_a_n

09.11.2022 20:52:50
  • #1
yo lo reconozco por la inserción (para WDVS típica) del panel de fachada en los lados y la ubicación profunda del nivel de instalación de las ventanas mismas. Pero como ya dije, también puedo estar equivocado. Solo el OP puede resolver el enigma ;-)
 

ypg

09.11.2022 21:03:49
  • #2

También tenía mi casa unifamiliar construida monolíticamente en los años 70.
Pero da igual... se podía y todavía se pueden renovar casas "críticas" con SATE ;)
La ventana de la izquierda es probablemente la primera, la de la derecha probablemente fue reemplazada durante la renovación.
 

motorradsilke

09.11.2022 21:31:51
  • #3
Hemos demolido parcialmente nosotros mismos, todo excepto la mampostería. Parte de ello se reutilizó en cobertizos y similares, por eso se desmontó cuidadosamente. Por ejemplo, teníamos un techo de chapa que mi hijo desmontó y va a reutilizar en un cobertizo. También lo ofrecí en anuncios clasificados, la gente lo desmontó y recogió por su cuenta.
Separábamos correctamente todo lo que ya no se podía usar, como el aislamiento antiguo, y lo llevamos nosotros mismos al vertedero.
Para las distintas partes que desmontamos, necesitábamos las herramientas adecuadas. No se puede generalizar, pero teníamos todo eso.
Para la demolición necesitábamos un permiso de derribo, que se solicitó y se concedió junto con el permiso de construcción. La empleada quería un comprobante de dónde se tirarían los materiales antiguos. Pero le bastó cuando le confirmamos que una parte se reutilizaría y le presentamos los justificantes del vertedero para el resto. La mampostería la demolió nuestro contratista general, y a ella le bastó con el nombre de la empresa.
Para el desmantelamiento de las instalaciones me puse en contacto con el proveedor correspondiente. Se cerró y separó el suministro de agua. El proveedor tuvo que buscar primero las tuberías, que no sabían dónde estaban. La electricidad tuvo que recogerse de otra manera ya que compartíamos una línea principal con el vecino. Pero se conectó directamente al cuadro eléctrico provisional y luego a la nueva casa, por lo que siempre hubo electricidad en la propiedad. Las aguas residuales se separaron en la propiedad y luego se conectaron de nuevo a la casa nueva. Pero a nadie le interesó eso. La línea telefónica pudo quedarse, ya que la conexión está en el garaje, que se mantuvo.
 

Nida35a

10.11.2022 07:47:50
  • #4
La casa parece una glorieta de jardín de construcción sólida terminada, aquí en la zona de Berlín este tipo de cosas son demolidas en un día por empresas que esperan entre 30 y 50 mil euros. Hace 3 años adjudicamos la demolición, vía de obra y posterior pavimentación como un paquete, que salió por aproximadamente 65 mil euros. Pero los precios de hoy
 

Bausparfuchs

12.11.2022 21:26:22
  • #5
La parte derecha es obviamente una ampliación posterior. La ventana de 3 partes a la izquierda es en realidad una ventana de la RDA con núcleo de madera.

Por supuesto, se puede tirar abajo. Agua y electricidad no deberían ser un problema. Se pueden desviar. Las nuevas conexiones eléctricas casi siempre están en el límite del terreno con una caja exterior. El agua en la RDA estaba usualmente en una zanja separada. Ahí se podría cortar después del contador de agua. Queda la tarifa básica.

La madera se puede regalar, quemar, guardar o usar de otra manera. El techo de cartón y demás hay que desecharlo. Si está construido en masa, se puede derribar con una excavadora. Todo en un montón. Luego alquilar una trituradora móvil y triturar todo. Reutilizar o vender el gravilla reciclada.

El metal al chatarrero.

No queda mucho y tampoco cuesta una fortuna.
 

Allthewayup

13.11.2022 20:42:54
  • #6
También había planificado minuciosamente la demolición de nuestra casa hasta que me fijé en una empresa de demoliciones en un portal de anuncios. Me hicieron una oferta y, fíjate: apenas más cara que hacerlo uno mismo. Intenta tu suerte.

Si no, debes tener en cuenta lo siguiente (se refiere a Baviera; la enumeración no está en orden cronológico):
- Aclarar si la casa es de construcción maciza o de entramado de madera, eso decide mucho sobre el uso de maquinaria
- ¿Hay sótano? ¿De ladrillo/hormigón?
- ¿Losas de cimentación o cimientos corridos (del sótano)?
- En casas macizas y/o sótanos/cimientos sin una excavadora grande no hay oportunidad (la excavadora de 30 toneladas tuvo que esforzarse mucho con nuestros cimientos corridos reforzados con acero)
- ¿Se han instalado materiales peligrosos? ¿Hay descripción de la construcción? ¿Conoces fabricante/modelo? -> Intenta conseguir una descripción de la construcción
- Si es imposible y sospechas de asbesto -> hay kits de prueba online por 50€ cada uno
- Al trabajar con asbesto es imprescindible respetar la TRGS519 y contactar con las autoridades con antelación (marcaje especial en la obra, obligaciones, etc.)
- Cálculo de cantidades de los distintos tipos de residuos y planificación de los contenedores / autoinstalación
- La lana mineral siempre embalarla en «bolsas KMF», el asbesto en «big bags» cerrados herméticamente
- Planificar tiempo suficiente
- ¡El EPI es OBLIGATORIO!
- Comercializar, comercializar, comercializar -> Nosotros vendimos: ventanas y puertas (150€), calefacción de gasoil sin el gasoil 300€, cables 50€, canalones de cobre 700€, chatarra de hierro 50€, aluminio 40€, vigas de madera 300€, rejillas de pozo de luz 40€, adoquines de hormigón regalados (ahorramos la eliminación de 12 toneladas de escombros), chapa protectora alrededor de la casa regalada (ahorramos la eliminación de 2 toneladas de escombros), depósitos de gasoil (vacíos) regalados, y así sucesivamente...
La oferta más cara fue de 40.000€; nosotros lo conseguimos por algo más de la mitad, donde el 80% de los costes correspondió a la empresa de demoliciones y el 20% a trabajos propios (costes de eliminación, alquiler de equipos, trabajos posteriores).
 

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