¿Demolición y reconstrucción o renovación?

Hola,
soy nuevo aquí y he descubierto el foro hace poco. ¡Excelentes aportes!

Sobre mi problema:

Hace 2 años pudimos comprar un terreno y ahora hemos construido nuestra casa de ensueño (incluida una vivienda independiente).
Al sur de nuestro terreno limita un terreno largo (21 m de ancho) con 1580 m² y una casa antigua de 1952, que está en la posición más al sur del terreno, por lo que entre nuestro terreno y la casa antigua hay unos 50 m de espacio, perfecto.
Ahora también pudimos comprar el terreno con la casa antigua, ya que el propietario falleció. La idea era: al sur nadie debería ponernos un obstáculo delante. El terreno también podría, con algo de imaginación, dividirse en 3 parcelas y allí tendríamos un vecino directo en lugar de vista libre. Así que: suerte, terreno comprado.

¿Pero qué viene ahora?

La casa prácticamente no ha sido renovada en los últimos 70 años, claro, ventanas de doble acristalamiento (madera, unas 40 años), calefacción de gas (>30 años) y el baño (al que se accede pasando por la cocina - ni hablemos de eso...).

Nuestras opciones:

1. Alquilar en el estado actual:
Pros: el crédito podría pagarse 1:1
Contras: no se pueden ahorrar reservas para reparaciones

2. Alquilar y renovar antes:
Pros: el crédito no podría pagarse 1:1
Contras: alquiler bajo para la carga de crédito, por lo tanto sin aumento

3. Dividir el terreno y vender aproximadamente 1/3 con la casa antigua nuevamente
Pros: ya no hay carga
Contras: lo que se vende se pierde

4. Construir un edificio de viviendas (tenemos ofertas)
Pros: se genera valor
Contras: somos demasiado mayores (alrededor de 50) para poder aprovechar los ingresos

5. Derribar la casa y dejar el terreno sin uso
Pros: ningún trabajo excepto el mantenimiento del jardín
Contras: no se aprovechan los bajos intereses para una construcción/reforma nueva

Quizás he pasado por alto alguna opción o me podrían dar su opinión sobre los puntos mencionados?

Gracias y saludos,
Heiko

3 y 4 en realidad corresponden a lo contrario de lo que queréis. Queréis tranquilidad en el jardín y no vecinos. En 4 vosotros mismos construís un bloque, en 3 ya no lo tenéis bajo control.

¿En 1 y 2 realmente queréis alquilar?

Me parecería 5 óptimo, si es financieramente posible. Se trata principalmente de vuestro confort residencial.

Según la región y la ubicación del edificio, se debe reconstruir dentro de un cierto período después de la demolición o se pierde el derecho de construcción o se debe adaptar a un nuevo plan de urbanismo. Palabra clave: Bauzwang. Yo me asesoraría con un abogado especializado sobre las posibles consecuencias de una desocupación o una demolición.

3 y 4 en realidad son lo contrario de lo que ustedes quieren. Ustedes quieren tranquilidad en el jardín y no vecinos. En el 4 ustedes mismos construyen un bloque. En el 3 ya no tienen el control. ¿En serio quieren optar por el alquiler en 1 y 2? Yo creo que el 5 sería óptimo, si es financieramente viable. Se trata principalmente de su comodidad al vivir.

Lo óptimo sería el alquiler si el inmueble nos da en la vejez la posibilidad de reducirnos, ahora vivimos en 190m², de los cuales 3 son habitaciones infantiles, el hijo más pequeño ya tiene 14... Así que sí, alquiler sí, pero no a cualquier precio, en realidad debe sostenerse por sí mismo, lo cual con los precios actuales de construcción parece difícil o imposible... sobre el 5: Claro que tienes razón, pero desafortunadamente tendríamos la carga mensual y después más de 2500m² de jardín - quizás un poco exagerado :)

Dependiendo de la región y la ubicación del edificio, se debe reconstruir dentro de un cierto período de tiempo después de la demolición, o se pierde el derecho de construcción o se debe adaptar a un nuevo plan de desarrollo. Palabra clave: obligación de construir. Yo consultaría a un abogado especializado para saber cuáles podrían ser las consecuencias de una desocupación o una demolición.

¡Buen argumento, lo voy a comprobar! Que yo sepa no hay un plan de desarrollo, todo es construcción antigua.

Quizás dividir el terreno en tres partes,
quedarse con la tercera parte junto a vuestra valla y vender las otras dos.
Con eso habéis comprado distancia y un terreno para un nieto,
y hacéis felices a dos familias más.
Supongamos que al menos uno de vosotros llegará a los 96 años, entonces no querrás cosechar ganancias, sino disfrutar la vida sano y sin preocupaciones.
Y la cifra en el papel en un banco no te importa, siempre que la tendencia sea positiva.