¿Demolición y reconstrucción o renovación?

ups la primera frase está incompleta.
Me gustaría solicitar presupuestos sobre cuánto cuesta una rehabilitación.

Para mí personalmente, en vuestro caso, vería 2 opciones sensatas.

Para ambas opciones se aplica:
Ampliar vuestro jardín al menos entre 1/3 y aproximadamente 1/2 del nuevo terreno y diseñarlo para vosotros como jardín.
Otra ventaja: en caso de necesidad dentro de 15 años, esta área es óptima para construir, por ejemplo, un bungalow nuevo.

Opción A:
Realizar algunas reparaciones estéticas y alquilar la casita antigua (de forma económica) junto con la parte significativamente más pequeña del terreno. Así tendréis tiempo para pensar qué se puede hacer exactamente de forma razonable con ello. El alquiler mantiene la estructura del edificio aún existente. (Para una posible rehabilitación posterior).
Además, vuestros hijos tendrían la posibilidad dentro de 5-10 años de renovar una casa cerca de sus padres o edificar un nuevo terreno. Y aún así, el espacio habitable existente se sigue utilizando actualmente.

Opción B:
Derribar y construir un edificio de alquiler con 4-5 apartamentos. Al diseñarlo, aseguraros de que vuestra vista del jardín hacia el sur no se vea muy afectada y de que los inquilinos no puedan mirar a vuestra terraza. Como promotores, podéis tener esto en cuenta activamente.
Ventajas:
Aprovechar las bajas tasas de interés actuales, crear espacio habitable, objeto rentable (para vosotros y vuestros hijos), posibilidad de que los niños usen un apartamento dentro de unos años si es necesario.

Por supuesto, la opción A también os deja abierta la posibilidad de pasar a la opción 2 en unos años.

Entonces todo está claro: 1. (simplemente de manera factual con la colocación de la cerca, sin recortar de nuevo los terrenos!) desplazar la frontera entre los jardines, hacer hacia la casita vieja un seto pasante al sol con postes para frijoles, arcos de rosas o estructuras similares para trepar. 2. Mantener libre de construcciones la superficie del bungalow para personas mayores, usarla temporalmente como jardín alquilado. Eventualmente haría allí una pequeña puerta para el jardín que dé a la entrada de la casita vieja, así se tiene un segundo acceso. 3. Renovar energéticamente lo estrictamente necesario, poner instalaciones sanitarias y de cocina aptas para un máximo de dos décadas más, no más. Podría imaginarme mantener solo la cubierta impermeable, usar el ático como espacio de almacenamiento y declararlo así, cerrar la envoltura térmica con el techo del piso bajo y solo alquilar la planta baja – no espero como rentable aislamiento bajo tejas ni otros detalles para un apartamento para alquilar adicional. Para los años sin alquiler y una rescisión por vuestra parte, a lo sumo en diez años, el inquilino debería adaptar el interior a sus deseos por sí mismo. En diez años pensáis en una posible prórroga del alquiler y sus condiciones, en veinte años demoléis, y la casita libera coeficiente de ocupación y superficie de jardín delantero. Así tenéis entre tanto protección contra la decadencia gracias a la habitabilidad, la sustancia no se convierte en carga para el valor hipotecario del terreno y la base de construcción del bungalow para personas mayores queda intacta. El inquilino paga varios años solo los gastos accesorios y una pequeña contribución para financiar la renovación energética y sanitaria más necesaria, se lo pone “bonito” a su costa y todos están satisfechos o felices. La inversión es muy controlable, no se toman decisiones que perjudiquen las oportunidades futuras. Y si no han muerto, entonces los hermanos Grimm o algo así se alegran.

Terreno con ... una casa antigua de 1952, ... que en los últimos 70 años prácticamente no ha sido renovada, ... baño (al que se tiene que entrar a través de la cocina - no hablemos de eso...).

Nuestros enfoques:

1. Alquilar en el estado actual:
Pro: se podría cubrir el crédito 1:1

no se ha invertido nada relevante en los últimos 70 años, solo con pintura no basta...

a lo largo del Mosela ...
a lo largo del Sarre desde ~Sarreguemines hasta ~Saarlouis
a lo largo del Rin/fosa del Rin desde aproximadamente Rastatt/KA hasta Coblenza/posiblemente Andernach/Neuwied
quizás a lo largo del Main desde Miltenberg hasta Hanau