¿Derribar la casa y construir una nueva? ¿Costos ocultos? ¿Permisos?

Hola a todos,

actualmente tenemos una "buena?" oferta para comprar un inmueble. Según el agente inmobiliario, el terreno consta de 1100 m². El valor estándar del suelo para la calle es de 85 euros/m² (85x1100=93500 euros). El inmueble con el terreno se ofrece por 25000 euros. ¿No es raro que sea tan "barato"?

Desafortunadamente, la casa está adosada por un lado, lo cual me molesta personalmente. No he podido ponerme en contacto con el vecino para aclarar si el hastial de ambas casas es el mismo o si están separados. (El techo de "mi" inmueble es más alto que el del vecino). Lo que, por supuesto, facilitaría la demolición.
La casa tiene 150 m² de superficie habitable. Lo que podría significar costos de demolición estimados de 15000 euros.

Para mí es importante no querer construir adosado a la casa del vecino. La nueva construcción debería estar independiente. ¿Pero cómo es con los límites que deben cumplirse? El vecino ha construido justo en mi límite, ¿por lo que debo mantener una distancia de 6 metros de él?

Sería realmente amable de vuestra parte si respondieran mis preguntas o me aclararan otros puntos al respecto.

Un saludo cordial
EG

¿Hay un plan de desarrollo? Eso debería regularlo. De lo contrario, se aplica el §34, la obligación de inserción y, por lo tanto, las distancias normales. La autoridad de construcción competente debería poder proporcionar información al respecto. Aquí solo podemos dar consejos.

Complementando el precio de la propiedad. El valor orientativo del suelo es "solo" un valor de referencia. Son posibles desviaciones tanto al alza como a la baja. Además, normalmente se refiere solo a una superficie entre 600 y 800 m², pero esto se indica en el valor orientativo. El resto del terreno se valora como terreno de jardín (10-20% del valor del suelo).
Por lo tanto, el valor del suelo del terreno debería ser ya claramente inferior al que has calculado. Luego descuenta los costos de demolición y estarás en el precio de compra.

La idea de que haces una ganga es bonita, pero en los tiempos actuales es ilusoria.

Moin,

y está preparado por si acaso los costos de demolición podrían ser considerablemente más altos. Si encuentras amianto y otras sustancias peligrosas, puede volverse caro rápidamente.

Sobre la demolición de la "Doppelhaushälfte". ¿Es eso siquiera posible? ¿Las casas están realmente separadas estructuralmente? ¿Y quién enyesa/recubre/aisla entonces la pared divisoria?

Saludos cordiales,
Andreas

Sobre la demolición de la "mitad de una casa adosada". ¿Es eso siquiera posible? ¿Las casas están realmente estructuralmente separadas? ¿Y quién enyesa/recubre/aisla entonces la pared divisoria?

Eso debería aclararse antes; si es posible, quien demuela también es responsable de enyesar la pared del otro en consecuencia, etc. (al menos según lo que sé). Bueno, y entonces surge la pregunta, que después de ver la imagen considero poco probable, ¿se podría mantener todavía las distancias reglamentarias? Ya que necesitarías en cada lado 3 metros de distancia al límite o que el vecino del otro lado permita una construcción en la línea de la propiedad.

Así que al menos hay muchos peros y condiciones que deberían aclararse primero. Igual la pregunta, ¿las casas tienen sótano? Porque eso complicaría aún más las cosas.

El recorte de googlemaps parece sospechosamente un plan de urbanización existente con casas pareadas. ¡Definitivamente aclararía eso primero!