Costos sótano parcial vs. sótano completo

Actualmente estamos en la fase de diseño con un arquitecto para una casa unifamiliar. El arquitecto nos recomienda, por razones de costo, una semi-sótano. Un semi-sótano planificado tendría una superficie de aproximadamente 57 m2 e incluiría una sala técnica, un cuarto de servicio y otro trastero que también se podría usar como oficina o sala de hobby. En cuanto al tamaño, esto sería suficiente para nosotros. Un sótano completo tendría una superficie de aproximadamente 118 m2. No queremos renunciar completamente a un sótano.

Aquí en el foro he leído a menudo que con un semi-sótano no se ahorra mucho dinero, porque hay que tener en cuenta los costos de cimentación, etc. Según el arquitecto, estos costos son bajos en comparación con los costos adicionales de excavación y transporte de tierra, paredes/mampostería, puertas, electricidad, ventanas, pozos de luz, acabado, etc.

Para el semi-sótano, estima un costo de aproximadamente 50 000 EUR. Según sus cálculos, si construimos el sótano completo, se sumarían otros 40 000 EUR, es decir, un total de 90 000 EUR para el sótano completo, lo cual me parece bastante alto. Pero según eso, en mi opinión, ya habría un potencial de ahorro.

¿Cuál es vuestra opinión? ¿Alguien de vosotros tiene experiencia con los costos de semi-sótanos o sótanos completos?

Sobre los costos no puedo decir mucho. Seguro que tienes como el doble de excavación de tierra, un poco más de cemento, etc., lo que por supuesto genera costos correspondientes. Con un sótano completo también tienes la opción de alojar allí una despensa y, además de la oficina, montar un taller.

Acabo de buscar un poco sobre pozos de luz. Parece que algo así ya cuesta aproximadamente 70 €. Según internet, el precio de una ventana de sótano ronda los 100 €, todo sin instalación. Así que no cuesta mucho más.

Por favor, corrígeme si los precios están equivocados.

En cuanto al resto de las cosas que mencionaste, como puertas, terminaciones, etc., seguramente se puede empezar con una solución económica. Un interruptor de luz y una lámpara en el techo no cuestan mucho, el resto también se puede instalar más adelante. No sé exactamente qué entiendes por terminaciones, pero seguro que eso también puede hacerse con el tiempo. Así que primero ahorrar ahí. No es mucho, pero ahora seguramente les resulta agradable.

Creo que ha quedado claro que, al final, haría todo lo posible por conseguir un sótano completo y preferiría hacer o mandar hacer las cosas que no sean absolutamente necesarias en un momento posterior.

Hola,

Como costo para el sótano parcial calcula aproximadamente 50K EUR. Según su cálculo, si hiciéramos el sótano completo en la casa, serían unos 40K EUR adicionales, es decir, en total 90K EUR para el sótano completo, lo que me parece bastante alto. Pero según eso, en mi opinión, ya sería un potencial de ahorro.

¿Cuál es vuestra opinión? ¿Alguien de vosotros tiene experiencia sobre los costos de sótanos parciales/completos?

Los argumentos de tu arquitecto son flojos...

Si construyes un sótano parcial, ahorras quizás unos 10/15 mil euros... si acaso. No se trata tanto de ventanas, electricidad o mampostería, sino que solo se puede cimentar sobre terreno natural. Esto significa que se excava la fosa para el sótano parcial -incluido el cuarto de trabajo-, luego se vierte la losa y el sótano se construye ya sea en mampostería o en construcción tipo sándwich. Después de la impermeabilización necesaria y la instalación de la membrana de protección con nódulos, se rellena el terreno, se compacta y ahí es cuando se pone costoso. Como la parte del terreno que debe recibir la losa de la planta baja ya ha sido modificada, el suelo debe prepararse adecuadamente; a menudo se usan escalonamientos (se indica en el informe geotécnico). Solo después se puede verter la losa o placa del piso de la planta baja; también aquí se necesita más cuidado que en las obras donde la losa se vierte de una sola vez. Todas medidas no precisamente baratas y aquí aún no menciono otros requisitos en caso de que sea necesario un intercambio de suelo.

Por el contrario, un poco más de ladrillos o componentes tipo sándwich no cuestan mucho, tampoco los costes adicionales del hormigón son significativos; con una excepción. Si se debe construir un sistema original de vaso blanco, se requiere más acero y una toma de tierra para la cimentación de acero inoxidable. Entonces es un cálculo; la electricidad y el pozo de luz (a menos que optes por la variante suiza) son despreciables; es un sótano de uso o ¿debería la ampliación estar ya incluida en esos 50 mil? No lo creo, pero nunca se sabe... los arquitectos pueden ser muy creativos con los números.

Saludos, experto en construcción

Hemos planificado un sótano completo y estamos alrededor de 70.000 euros según la estimación del arquitecto, que al menos para las partes estructurales ya fue correcta. Las excavaciones cuestan menos de 4.000 euros - no es necesario reemplazo, no hay agua presionando/ascendiendo, etc.

El tamaño del sótano es de casi 80m², de los cuales aproximadamente 40m² son área habitable.

Por cierto, las ventanas cuestan casi 300 euros si quieres algo decente (manilla correcta, aisladas).

Las ventanas cuestan, por cierto, casi 300 euros si se quiere algo decente (con manilla adecuada, aisladas).

Te lo dije; comparado con el costo total de la construcción, es más bien insignificante

Saludos, experto en construcción

Hemos pagado aproximadamente 58.000 € por 98 m² de sótano con 3 ventanas, 4 habitaciones (ahora son 5, viva la construcción en seco), escalera de hormigón recta, aislamiento perimetral de 8 cm ???, una losa de sótano en voladizo con Isokorb y un saliente / "mirador de sótano", si se puede llamar así, como "bañera negra" en construcción sándwich, sin incluir por supuesto las excavaciones. Nos pareció bastante caro... Creo que la losa de cimentación, al menos en cuanto a costos, fue aparte. Ahorrar 40.000 € también me parece absolutamente irrealista (lo que no quiere decir que no haya un constructor de sótanos que no lo proponga...) Como ya describe el experto en construcción, la cimentación de la parte sin sótano es mucho más compleja ---> más cara.