Costos para la construcción de una casa en el año 2024

Hola a todos,

este año queremos construir una casa unifamiliar en un terreno ya existente.
Ya tuvimos la primera reunión con una empresa constructora, la siguiente será en los próximos días.

Nuestras ideas:
170-180 m²
Casa de dos pisos de construcción sólida con tejado a dos aguas
Fotovoltaica con bomba de calor
Equipamiento medio

Según la primera estimación de precios de la empresa:
570.000 casa
30.000 garaje
20.000 urbanización del terreno
30.000 zonas exteriores

Sería llave en mano. Encuentro los precios muy desalentadores. Ya que nuestra idea original era un total de 500.000.

¿Quién de ustedes también construye este año y con qué costos cuentan? ¿Hay que contar con los costos mencionados para 2024?

¿Quién de vosotros también construye este año y con qué precios calculáis? ¿Hay que contar en 2024 con los costos mencionados arriba?

Precios completamente normales. No especialmente caros, pero los que pagan llave en mano aún más.
La urbanización me parece barata, ¿se refieren con eso a todos los costos adicionales de construcción o están incluidos en los costos de construcción (entonces incluso serían relativamente económicos)?

Gracias por la pronta respuesta. Los costos fueron una estimación aproximada de la empresa constructora en la primera cita. Aún falta una desglosada detallada. ¿Cuánto pagan por metro cuadrado? Conocidos construyeron hace dos años una casa prefabricada por 350.000, con metros cuadrados similares. Por eso nos sorprendió bastante la diferencia de precio.

Gracias por la rápida respuesta. Los costos fueron una estimación del contratista en la primera cita. Aún falta un desglose detallado. ¿Qué pagan ustedes por metro cuadrado? Conocidos construyeron hace dos años una casa prefabricada por 350.000, con metros cuadrados similares. Por eso nos sorprendió mucho la diferencia de precio.

Nunca jamás sus conocidos han construido una casa similar bajo las mismas condiciones por casi la mitad, disculpen si lo digo tan directo. Si se mira un horizonte temporal de 5 años tal vez, pero no hace 2 años. El diablo está, como muchas veces, en los detalles. Ahora estamos terminando y hemos gastado casi 600.000 por 156 metros cuadrados de superficie habitable más sótano. La energía fotovoltaica, la cocina, las áreas exteriores y costos adicionales de construcción (incluyendo la demolición de la edificación antigua) sumaron otros aproximadamente 150.000. El trabajo propio equivalió a unos 70.000 y se suma si no se hace por cuenta propia. Ah, y construido en el corazón de Baviera. El inicio de la construcción fue a finales de 2022.

¿Cuánto pagan por metro cuadrado?

Yo no construyo, solo financio a mis clientes. Mis promotores inmobiliarios pagan actualmente +/- 4.000€/m² en costos de construcción pura. Además los habituales costos adicionales de construcción, etc.

Queremos construir este año una casa unifamiliar en un terreno ya existente.

Ya tuvimos la primera cita con una empresa constructora, la siguiente será en los próximos días.

He citado también la línea en blanco, porque falta un paso importante: una cita con un asesor de construcción independiente que no venda, y un arquitecto no sería la peor opción.
Siempre permitiría una adjudicación a un contratista general (GU) en un concurso. Pero en lugar de hacer un concurso para un GU (que luego actúa como caja negra con precio fijo) tiene un alto potencial de aprendizaje caro.

Nuestras expectativas:
170-180 m²
Casa de estructura sólida de dos plantas con tejado a dos aguas
Fotovoltaica con bomba de calor
Equipamiento medio

La descripción —especialmente el "equipamiento medio"— tiene peligrosamente mucha imprecisión / margen. Quien construye por su cuenta y con acabado de calidad 180 m², paga lo mismo que por 160 m² incluyendo honorarios de un arquitecto independiente. El "truco" es muy sencillo: los 20 m² de diferencia nominal se desperdician como aficionado sin darse cuenta en sitios donde no se gana mayor calidad de vida, pero hay que pagarlos igual que los buenos.

Mi consejo, ya conocido por los lectores habituales, también aplica aquí: lean mi "Plan de construcción de una casa para usted también: el modelo de fases de la HOAI" y encarguen al menos el "Módulo A" a un arquitecto independiente. Durante el período de reposo de la masa se hace la toma de decisiones y, según el resultado, se decide hacia dónde se desvía en la bifurcación del plan.