Planificación de costos para los trabajos de tierra

¡Hola a todos!

Mi primera aportación desde que planeamos convertirnos en propietarios.

Se trata de la cálculo. En concreto, de nuestras excavaciones. Sabemos lo siguiente sobre el terreno:

- tiene 374 m²
- la casa tiene unas dimensiones exteriores de 9,27 m x 11,07 m y se construirá sin sótano sobre una losa de cimentación
- se construirá un garaje y un aparcamiento justo delante
- actualmente tenemos una diferencia de 1,30 metros entre el nivel y el OKFmin, es decir, hasta la parte inferior de la losa unos 90 cm
- nuestro constructor aporta 40 cm de material capilarmente cortante para el relleno (gratis, o incluido en el precio de la casa)
- según el informe del suelo del solar (adjunto, a partir de la página 33 Baufeld WA 4a*) hay que excavar una media de 40 cm de tierra vegetal
- si entiendo bien el informe mencionado, no es necesario un cambio de suelo

Quería preguntar con qué coste se debe contar de forma realista (sin las conexiones de la casa, esas las calculo aparte). Actualmente contamos con unos 30.000 euros. Internet habla de algo entre 5.000 y 80.000 euros, lo que realmente no me ayuda mucho. Seguramente las condiciones del suelo no son las mejores, debido al alto relleno.

¡Espero indicaciones, gracias de antemano a todos los involucrados!

Por 30 k€ me compraría una excavadora y organizaría despedidas de soltero en el terreno :) Pero hablando en serio: pareces saber bastante bien lo que necesitas. ¿Por qué no les pides a tres empresas locales que te hagan ofertas (de todas formas tienes que hacerlo)? Así tienes los costos exactos, y no un rango de... a y "aquí en Unterschnufingen pagué xyz".

Buena idea, pero hay obligación de construir :D

Es cierto, pero aún no estamos en ese punto y aun así tenemos que hacer cálculos, por eso mi "consulta previa" sobre experiencias. Un número redondo de 5.000 también me serviría...

Puedo darte nuestras cifras. Tuvimos que retirar un poco de tierra vegetal (70 cm) y rellenar con arena en el área de la casa. Sin embargo, no en toda la superficie de construcción. Parte de esto ya estaba incluido en el contrato. Para una casa de 9,2x12,1. Factura de 12/21; todos los precios netos. Baja Sajonia.

Retirar tierra vegetal adicional aprox. 20 cm (303 m^2)	290 EUR
Suministro e instalación de arena de relleno adicional (210 m^3 / 400 toneladas)	3.500 EUR
Camino de obra (77m^2)	900 EUR

Lo caro es entonces la arena. O el transporte si algo tiene que llevarse al vertedero.

tus costos son muy económicos. Pagué 4800 por aproximadamente 200 m³ de arena de relleno. Y eso fue también solo ofertas de terceros insuperables.

Como ya tenemos la primera factura para los trabajos de movimiento de tierras, tal vez pueda aportar algo. La transcribo. Para detalles, por favor preguntar si hay interés, de lo contrario quizás escriba demasiado material innecesario. Por razones de anonimato y equidad, obviamente no nombro a la empresa de construcción de obra civil ni aquí en el foro ni en consultas privadas. Y, los trabajos están realizados de primera clase y a tiempo. :)

Si no está permitido mencionar cifras/actividades tan concretamente aquí, por favor solo amonestar, no expulsar del foro. No incumplo las normas a propósito. Gracias.

Instalación de obra, ... 1x a 380,00 €
Comprobación de la capacidad portante mediante ensayo ligero de placa de caída incluyendo elaboración de protocolo 2x a 125,00 €
Excavación de la zanja de cimentación con una media de 1,0 m para acolchado de cimentación escalonado, retirar el material excavado lateralmente en el terreno, el suelo superficial se almacena por separado, eliminación del material excavado en posición separada 109,33 m3 a 14,80 €
Entrega e instalación en obra de geotextil libre 128,62 m2 a 2,45 €
Reciclaje de hormigón 0/45, certificado, libre en obra, entrega en obra, colocar e compactar por capas como acolchado de cimentación escalonado, altura media 1,0 m 102,90 m3 a 28,50 €
Excavación para la zona de grúa/garaje/cochera y entrada, suelo hasta un espesor de 40 cm, retirar material excavado lateralmente, reciclaje de hormigón 0/45 libre entrega en obra, colocar y compactar por capas, utilizable como base para posterior pavimento/entrada 60,12 m2 a 27,50 €
Crear franja de andamios, excavar el suelo hasta un espesor de 20 cm, retirar material excavado lateralmente, reciclaje de hormigón 0/45 libre entrega en obra, colocar y compactar por capas 32,60 m2 a 18,50 €
Carga, transporte y eliminación de tierras excedentes/masas de desplazamiento a elección del contratista, suelos >Z0 solo tras análisis del cliente, cantidad solo excavación para acolchado de cimentación, la facturación se realiza mediante albarán/albarán de pesaje 212,94 t a 18,80 €
Cimentación de acero inoxidable para tierra, ... 44,60 m a 8,70 €
Banderas de conexión para la cimentación de acero redondo, ... 3x a 75,00 €
Realizar conexión al pozo existente 1x a 165,00 €

En total, hasta ahora ha costado 14.914,91 euros menos un 2% de descuento por pronto pago. Pero aún se espera que llegue al menos una factura para otras partidas.

Queridos Hampshire, YPG y Pagoni2020, por favor regresen. Realmente se les necesita y se les extraña aquí.