Opinión de costos sobre la casa unifamiliar planificada

Hola,

plane construir una casa unifamiliar con mi familia.

Para ello ya hemos visitado a varios constructores y ahora estamos concretamente en una reunión con un arquitecto que nos ha hecho la siguiente oferta a precio cerrado.

Mi pregunta sería si, en vuestra opinión, el precio se encuentra dentro de un rango razonable.

Datos de la casa:

-Superficie habitable: 166m², superficie base 177m²

-Volumen construido: 700m³

-Altura del muro en obra gruesa 1885mm

-Inclinación del techo 26°

-Fachada cambiable

-Tejas de arcilla

-Chimenea

-14 persianas eléctricas

-Calefacción por suelo radiante en toda la casa

-Ventanas en la planta superior en los lados del alero y en los lados del frontón

-Drenaje incluido

-Instalación de obra, dirección de obra, supervisión de obra incluidos

-Energía eléctrica de obra, agua de obra y consumos incluidos

-sin sótano

-Dimensiones exteriores 12m x 9m (más 2 construcciones anexas en los lados del alero)

-KfW 70, triple acristalamiento 0,7uG, aislamiento mejorado, losa de suelo aislada

-Calefacción de gas WOLF con solar para agua sanitaria - ¿Dónde se sitúa WOLF en precio comparado?

-2 baños

-Planta baja con habitación de huéspedes, cocina abierta, ducha/WC y cuarto de servicios

-Planta superior distribuidor, 2 habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor, baño

-Ático sin habilitar

No están incluidos en el precio los objetos sanitarios, trabajos de alicatado, alféizares, trabajos de pintura y empapelado ni revestimientos de suelo.

Estos trabajos planeo realizarlos por mi cuenta.

Gracias de antemano por sus respuestas.

Lol,

he olvidado lo más importante.
La casa debe costar 208.000€ sin mis trabajos propios.

¿De verdad está todo incluido? De alguna manera, el precio parece demasiado barato para ser real. Incluso si se suman 40.000 € en trabajos propios, eso contradice lo que se lee aquí sobre precios reales.

Saludos
I.

Lo que no está incluido son los
-Gastos adicionales de construcción (agua, gas, electricidad, teléfono, solicitudes, medición, etc.)
-Terreno (+ notaría, impuesto de transmisión de propiedad)
-Mis trabajos propios (aproximadamente 14.000 euros)
-y las áreas exteriores.

por lo demás, el precio es "completo" (el contrato está listo para firmar)

hm, cuando leí tu hilo con la lista, inmediatamente pensé en mi empresa de construcción (arquitecto). Y él es de los alrededores de Hannover. Si es el que tenemos nosotros también, el precio puede ser correcto...

Puedes insinuarlo o enviarme un mensaje privado, quién es... con la indicación del lugar también basta aquí en el foro ;)

Primero, ese es un precio ajustado... si funciona, felicidades. Pero con los 14 000 que planeas no llegarás lejos si quieres hacer todo lo que has mencionado por cuenta propia.
También espero que con [Fensterbänke] solo te refieras a las interiores... por fuera, como aficionado, es mejor no meterse.
No creo que consigas hacerlo tan barato. Al fin y al cabo, la oferta que mencionas es solo 1250€ / m².
Sin conocer la descripción del alcance de la obra, nadie puede aconsejarte. Creo que faltan algunos puntos en la lista.
Por ejemplo, no veo ni la losa de cimentación ni los trabajos de tierra... De cualquier forma, suma a tu precio 30-40 000€ de costes adicionales de construcción. Probablemente los necesites, incluso sin sótano.
¿Ya has hecho un estudio geotécnico del terreno?