Costo de una casa unifamiliar con sótano completo, 1.5 pisos

¡Hola a todos!

Ahora hemos encontrado un terreno en nuestro distrito deseado en Berlín. Sin embargo, estamos ligados a un promotor inmobiliario y ya hemos recibido una oferta (para ser exactos, la segunda).

Me gustaría beneficiarme de vuestra experiencia y escuchar vuestra opinión sobre nuestra oferta.

Plano aproximado creado
400 m² de terreno en segunda fila
La división aún debe realizarse
Las conexiones están en el terreno delantero
Se necesita una planta de tratamiento biológica completa

1,5 plantas con 115 m² + 65 m² de sótano (bóveda blanca)
Bomba de calor aire-agua
Ventilación controlada y centralizada con recuperación de calor
Calefacción por suelo radiante en toda la casa
Chimenea para una futura estufa
Puertas tipo casetón
Ventanas con cuadros
Segunda escalera de madera al sótano (la descripción de la obra prevé hormigón)
Azulejos en baños, cuarto de lavandería y cocina
Laminado en todas las demás habitaciones
Baño principal: ducha y bañera alicatadas
Aseo de invitados: ducha alicatada
Sanitarios de Villeroy & Boch, grifería de Grohe

Aquí los costos de la oferta en resumen:

Terreno 120.000 euros
Comisión de agente 8.568 euros
Impuesto de transmisiones patrimoniales 7.200 euros
Notario 2.400 euros
Topografía 3.000 euros
Conexiones de servicios (agua, electricidad, telecomunicaciones) 5.000 euros
Planta de tratamiento biológica completa 12.000 euros

Precio de la casa 264.264,50 euros

Costos totales según oferta del promotor aprox. 422.955,50 euros

El trabajo propio se limita solo a empapelar y pintar las paredes. El promotor no prevé más trabajo propio (salvo que uno pudiera hacerse cargo de un oficio completo, por ejemplo, la construcción del tejado).

El promotor paga la mudanza y reembolsa parte de la cocina durante las visitas en la obra.

Es mucho dinero y la casa es realmente cara. ¿O solo lo veo yo así? Los terrenos, lamentablemente, son más que escasos y he estado buscando durante varios años. Por primera vez todo "cuadra". No está claro si conseguiremos el dinero del banco, pero, en general, ¿qué opináis del precio?

A estos costos se suman

Costos de división
Permiso de construcción
Agua y electricidad para la obra
Constitución de la hipoteca
Registro de la propiedad
Estatiker (ingeniero estructural)
Seguros
Protección
¿trabajos de tierra adicionales?

... ¿qué opináis, por experiencia, cuánto deberíamos calcular adicionalmente? Me siento un poco abrumada con la lectura, planificación y organización...

Muchas gracias de antemano a quienes hayan leído hasta aquí :) y espero vuestras respuestas

Un saludo cordial, Kati

Me parece algo justo. No mucho... depende de cuánto cueste el sótano. Definitivamente planifiquen un margen. 30k no estarían nada mal. El área exterior también falta por completo.

De todas formas, no parece demasiado caro. Si descuentas el sótano con 50k... quedan 214k para la casa. Eso serían 1860 EUR por metro cuadrado. Debería ser un estándar normal.

Terreno entonces alrededor de 300 por m². Eso probablemente tuvo que pagarse en Berlín. El de Frankfurt se ríe de eso.... La casa es más bien cara. Podríais construir sin sótano, eso seguro ahorra 30. Sin puertas con casetones ni ventanas con travesaños, cinco mil menos. Tomad la escalera de hormigón, quita el sistema de ventilación, porque apuesto a que vienen cosas aparte. El [Sanitärwilly] te querrá vender el lavabo de tres mil euros, seguro faltan enchufes e interruptores y 2000 extra para el electricista se van rápido. ¿Suficientes las baldosas estándar? Sé valiente. O los otros revestimientos de suelo... tenemos que cubrir 64 m² con tablones de vinilo, será bruto unos 4 mil. Los trabajos de pintura similar. Así que planifica barato, eso todavía llegará. Supongo que también habrá una terraza, y un equipo de TV, y teléfono, y un camino a la puerta y una lámpara y y... Ah, la chimenea, quítala, ahorras otros 10. Karsten

Terreno, aproximadamente 300 por m². Eso probablemente hubo que pagarlo en Berlín. El de Frankfurt se ríe de eso.... La casa es más bien cara. Podríais construir sin sótano, eso seguro que ahorra 30. Sin puertas de casete ni ventanas con travesaños, cinco mil menos. Tomad la escalera de hormigón, omitiendo la instalación de ventilación, porque apuesto a que luego vendrán otras cosas por separado. El fontanero Willy intentará convencerte de un lavamanos de tres mil euros, seguro que faltan enchufes e interruptores y 2000 extra en el electricista se van rápido. ¿Serán suficientes los azulejos estándar? Sé valiente. O los otros revestimientos de suelo.... tenemos que cubrir 64 m² con tablones de vinilo, eso cuesta bruto alrededor de 4 mil. Pintura similar. Así que planea barato, que ya irá saliendo. Parece que también habrá una terraza, y un sistema de TV, y teléfono, y un camino hacia la puerta y una lámpara y y.... Ah, la chimenea, quítala, otros 10 ahorrados. Karsten

También se puede pintar todo y seguir viviendo de alquiler ;) En serio: sólo hacer concesiones también es tonto... mejor ahorrar un poco más...

No Steffen, eso es falso. El alquiler se paga como interés a extraños, la cuota mensual como interés a uno mismo, porque esta casa en Berlín en 25 años duplicará su valor con creces. Sólo eso ya vale la pena construir. Y si ahora todo lo bonito de repente no es posible, primero hay que renunciar. Esta actitud de vida I want it all, I want it now es moderna y sin embargo poco saludable, errónea, sólo genera presión innecesaria y causa enfermedades mentales. Freddy Mercury, que lo cantó, por eso ya no está con nosotros... así que, reducir hasta que el presupuesto y el precio estén bien y se pueda dormir tranquilo. Así lo veo yo, y con eso he estado bastante bien casi 60 años. Karsten

Bueno, el sótano es necesario, porque si no, tendríamos muy pocas habitaciones. Sin embargo, no se puede construir más superficie debido al coeficiente de ocupación del suelo de 0,2.

La mayoría de las peticiones especiales se incluyeron a un precio más barato o de forma gratuita como compromiso tras la primera oferta. Es decir, el sótano cuesta 52.000 euros más la calefacción y el suelo por casi 7.000 euros. Los demás puntos mencionados son servicios incluidos...