Experiencias de costos para posible construcción de casa en Baviera rural

Hola a todos,

mi prometida (28) y yo (30) hace casi una semana recibimos la noticia de que podríamos comprar un terreno (aproximadamente 700 m², ligera pendiente, pero no debería ser necesario un sótano) por alrededor de 100.000 € del municipio aquí (norte de Oberpfalz; zona rural).
Inicio de la construcción dentro de 3 años, finalización después en 2 años.

Podríamos comprar el terreno con ahorros, la casa tendríamos que financiarla.
En principio, nos gustaría tener nuestras propias cuatro paredes para poder vivir después con niños y mascotas.

Actualmente ambos estamos empleados fijos y nuestros ingresos familiares son de aproximadamente 6500 €.

Ahora mismo probablemente sea un momento muy malo para hacer una pregunta así, ya que ninguno de vosotros posee una bola de cristal, pero quizá tengáis más intuición y mejor experiencia que nosotros.

Nos habíamos imaginado comprar una casa prefabricada - aproximadamente: KF40(+?), ~140-160 m² (lo sé - un rango grande, pero con niños, home office, etc., muchas cosas están en el aire), sin sótano.
Garaje, jardín, etc., todo eso se puede hacer después. Podríamos hacer algunas cosas nosotros mismos (pintar, poner suelos), así que probablemente compraríamos "para terminar"(?). No tenemos exigencias desproporcionadas, pero debería haber suficientes enchufes en la casa, sería bueno que las persianas fueran eléctricas y que las ventanas fueran más grandes que troneras.

¿Podríais decirnos cuánto costaría algo así más o menos? Ahora mismo contamos con alrededor de 350.000 - 450.000 € para la casa (incluidos los costos adicionales de construcción, base, etc.).
¿Lo consideráis realista? ¿Sería demasiado/poco?

Como todo esto surgió bastante rápido (reemplazo tras una cancelación original), hasta ahora no hemos podido hablar con diferentes proveedores. Sólo hemos visto los precios que algunos proveedores muestran en línea. Ahora planeamos visitar la feria de casas prefabricadas en Núremberg para ver algunas casas y conseguir precios aproximados. Sólo que ahora parece que tendremos que dar una respuesta pronto al municipio sobre si estamos interesados...

...pero quizá podáis a grandes rasgos estimar hacia dónde iría el asunto.

Si necesitáis más detalles, sólo preguntad… estamos agradecidos por cualquier ayuda.

Actualmente estimamos entre ~350.000 - 450.000 para la casa (incluyendo posibles costos adicionales de construcción, placa de cimentación, etc.).
¿Creen que eso es realista?

No.

KF40(+?), ~140-160qm

No bastan 3000€ por metro cuadrado, además se suman los costos adicionales de construcción, la placa de cimentación, el carport, exteriores…

Terreno (aprox. 700 m², ligera pendiente, pero no debería ser necesario un sótano)

¿Quién dijo que no debería ser necesario un sótano? A menudo se subestima una pendiente. A veces, el esfuerzo para una losa de cimentación no es mucho menor que construir un sótano en la pendiente.

Nos habíamos imaginado comprar una casa prefabricada

¿Por qué debería ser una casa prefabricada? En una etapa tan temprana no se deben descartar inmediatamente otros tipos de construcción.

Podríamos hacer algunas cosas en EL (pintar, poner suelos), así que probablemente compraríamos "lista para terminar" (?).

Pintar o poner suelos generalmente también se hace en casas llaves en mano. "Lista para terminar" suele significar que haces tú mismo todo el acabado interior. ¿Podéis permitíroslo?

Garaje, jardín, etc. se puede hacer todo después.

Por favor ten en cuenta que esto también cuesta dinero y primero hay que tenerlo si quieres pagar una casa y además tener vida para otras cosas.

En cuanto a precios, es como leer en una bola de cristal. Para una primera estimación se puede considerar 3000 €/m² más costos adicionales de construcción.

Muy importante: no firmes nada de inmediato. Cuando haya un contrato, revísalo todo con calma o mejor que lo revise un experto.

Básicamente calcularía con 3000€, pero si es posible también calcular un poco más y ver cuál sería vuestro límite de gasto. Sin embargo, en mi opinión lo más crítico no son los precios de construcción, sino el interés y estos son aún más difíciles de prever. Igualmente problemático es que los precios de catálogo siempre son mucho más baratos que los precios finales, no os dejéis engañar por ninguna casa de promociones. En la mayoría de los proveedores de casas prefabricadas la base de hormigón no está incluida, ni los trabajos de tierra, ni la basura. En algunos casos tampoco el arquitecto. Las conexiones de servicios, etc., de todas formas corren a cargo del constructor. Además, la equipación propiamente dicha: calefacción verdadera en lugar de calefacción por aire, nivel energético (¿por qué 40+?, ya no hay subvenciones para eso), azulejos, enchufes, lavabos, puertas... se puede dejar mucho dinero simplemente por ampliar la lista.

Sobre el tema del sótano: conseguid sí o sí un plano con indicaciones de altura o comprad un nivel de agua con tubo y medidlo vosotros mismos. Tenemos "un poco de pendiente" y la calculamos en 70-80 cm, en realidad son 2 m a lo largo de toda la parcela. Sin sótano todavía nos resulta económicamente viable, pero uno completamente superfluo no habría sido del todo. Con este asunto también pensad en las zonas exteriores. Cuanta más pendiente, más hay que trabajar con la pendiente.

Precios de 2021:

3.050 euros incl. costos adicionales de construcción sin KfW, 2.800 incl. subsidio KfW (57.500 euros).

Se construyó KFW 55 230 m² de superficie habitable/útil en pendiente con sótano habitable en Baviera. Grandes ventanas (incl. 2 puertas correderas elevables), chimenea, persianas eléctricas en toda la casa, sin otras tonterías.

Puertas, suelos, baños, revestimiento de escaleras en EL.
Sin jardín, sin carport/garaje. Sin cerca, sin terraza. Pero con rellenos, muros de contención, relleno para terraza con piedras en L, arquitecto incl. LPH 1-8.

Financiación fijada en septiembre de 2021 al 1%.

Diría que solo por la eliminación del KfW y los intereses actuales del 3,5%, este año ya no construiríamos. Esperar y tomar té.

En vuestro lugar abordaría el tema, con un poco de suerte los intereses se estabilizan un poco ahora. Si necesitáis un préstamo de 500k, una cuota de 2000-2100€ podría ser realista, lo que aún encaja bien con los ingresos. Hasta el inicio de la construcción todavía habría tiempo, se debería poder ahorrar algo más.

Los precios de construcción también los apuntaría entre 3.000€ y 3.500€ / m2. KFW40+ me parece una completa tontería actualmente.