Estimación de costos: casa prefabricada, sótano, cochera, garaje individual

Hola miembros del foro,

soy nuevo en el foro, y durante las próximas horas y días estaré leyendo el foro. Quería pedirles su opinión sobre el siguiente proyecto:

Queremos construir una casa prefabricada en Ba-Wü, el terreno está disponible y ya tiene acceso.

Está planeado aproximadamente 120m² (planta baja ~64, planta alta ~56) + sótano + garaje individual (+cochera). Hemos encontrado "nuestra casa de ensueño" en estructura de madera, los costos indicados son aproximadamente 132.000€ lista para acabados sin sótano. Alternativamente, también estamos mirando con fabricantes de casas prefabricadas en construcción maciza.

- ¿Es nuestra estimación de costos de aproximadamente 230.000 EUR (sin terreno, sin mobiliario) realista para este proyecto o se debería considerar un presupuesto mayor?
- ¿Tienen experiencias con los fabricantes de casas prefabricadas?

De antemano, muchas gracias por sus consejos, observaciones y sugerencias.

Hola DubaiVAE,

empezamos a construir ahora en junio y estamos construyendo una casa prefabricada en construcción masiva, incluso con una empresa que mencionaste. Hemos elegido un modelo de casa de 109m² y lo hemos adaptado según nuestras ideas, el precio final es de 238.000, solo por la casa, llave en mano con sótano y revestimientos de suelo + trabajos de pintura (excepto el sótano).
Si hacen mucho trabajo por cuenta propia, entonces los 230.000 que estimaste deberían ser suficientes, pero solo para la casa. Los costos adicionales de construcción + garaje + carport + áreas exteriores, etc. se suman aparte.

Saludos
Lilik

Hola,

Está previsto aproximadamente 120 m² (planta baja ~64, planta alta ~56) + sótano + garaje individual (+carport). Hemos encontrado "nuestra casa de ensueño" en construcción de entramado de madera, los costos indicados son aproximadamente 132.000€ lista para acabados sin sótano.

Más bien precio de "ensueño"

- ¿Es realista nuestra estimación de costos de aproximadamente 230.000 EUR (sin terreno, sin mobiliario) para este proyecto?

No.

Costos casa unifamiliar - TEUR 180
Costos sótano - TEUR 40
Costos típicos adicionales de construcción - TEUR 35-40
Costos pintura y revestimientos interiores - TEUR 10
Costos áreas exteriores - TEUR 10
Costos garaje prefabricado 3 x 6 - TEUR 6
Costos carport - TEUR 6
Costos reservas extras - TEUR 10

Total inversión estimada TEUR 302 y sólo en tanto se construya en mampostería y no se esperen costos adicionales en cimentación. Con un proveedor serio de casas prefabricadas, más bien TEUR 30 adicionales para la casa.

PD: corregido posteriormente; se me pasó el carport

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción, hola Der Da, gracias por vuestra primera estimación de costos. Este "precio soñado" proviene en realidad de la lista oficial de precios del fabricante.

Hola Lilik, felicidades por vuestra casa. Tenemos una primera cita la próxima semana con un fabricante de casas prefabricadas de obra masiva, a ver qué nos dirán entonces sobre los costos de la casa - ya estoy curioso de qué costos se plantearán.

Entonces también estoy curioso si intentará "embellecer" las cuentas de una casa o si y qué cantidad indicará como suma para los costos adicionales de construcción.

Aquí tengo otra hoja de precios disponible de un proveedor de casas unifamiliares en construcción sólida (Liapor), donde la casa (aproximadamente 110 m² de superficie habitable) está llave en mano incluyendo la cuba blanca por 200.000 €, los costos adicionales están incluso detallados con importes y suman aproximadamente 25.000 € calculados.
Pues veamos, al final solo lo sabremos cuando hayamos hecho el trámite en el banco con un plan de costes.

La visita al asesor financiero deberías hacerla primero: con la pregunta... qué puedo permitirme. Y luego puedes ver qué obtienes por ello. Los vendedores también lo tienen más fácil si conocen tu límite. Si es bueno, os encontrará un objeto adecuado. A pesar de todo, debéis reservaros un buen colchón. Porque una cosa es segura, siempre será más caro, y uno no piensa en muchas cosas.
Vivimos en la casa desde hace casi 8 semanas, y desde la mudanza se han esfumado 3000€. Una moldura aquí, un tornillo allí, una pala, aquí una pequeña factura final, allá otra factura... va muy rápido. Quien no tenga más dinero disponible, lucha al principio con los recordatorios de pago.
Habíamos ahorrado unos 8000 € para el área exterior... bueno, ahora tendrá que ser más austera, porque hay que pagar la electricidad y el gas de la fase de construcción. Las aseguradoras también quieren la primera cuota anual, el deshollinador su parte, y así sucesivamente. Palabra clave lámparas... aquí se pone realmente caro, o algunos muebles bonitos, incluso si son sólo pequeñas cosas para daños, se va acumulando.