Estimación de costos: casa prefabricada, sótano, cochera, garaje individual

Hola DubaiVAE,

empezamos a construir ahora en junio y vamos a construir una casa prefabricada en construcción maciza, incluso con una empresa que mencionaste. Hemos elegido un modelo de casa de 109m² y lo hemos adaptado según nuestras ideas, el precio final es 238.000, solo por la casa, llave en mano con sótano y revestimientos de suelo + trabajos de pintura (excepto el sótano).


Saludos
Lilik

Hola Lilik,
¿podría ser la casa Faszination?
¿Cómo han estado hasta ahora con la supervisión de la construcción y con las conversaciones?

Hola Lilik,
podría tratarse de la casa Fascinación.

Sí, correcto

¿Cómo están satisfechos hasta ahora con la supervisión de la construcción y con las conversaciones?

Hasta ahora estamos satisfechos, pero desde el principio hay que saber lo que se quiere y si se olvida algo o se cambia de opinión, se generan costos extras que no se incluyeron en la financiación.
Con nosotros va todo bastante rápido, firmamos el contrato el 4 de abril y a mediados de junio ya empieza.

Saludos
Lilik

Vivimos en la casa desde hace casi 8 semanas, y desde la mudanza se han esfumado 3000€. Aquí una moldura, allí un tornillo, una pala, aquí una pequeña factura final, allí una factura... así de rápido pasa. Quien no tenga nada guardado, comienza pronto con avisos de cobro.
Habíamos reservado unos 8000 € para el jardín exterior... bueno, ahora tendrá que ser más austero, porque hay que pagar la electricidad y el gas de la fase de construcción. Las aseguradoras también quieren la prima anual inicial, el deshollinador su parte, y así sucesivamente. Palabra clave lámparas... aquí se pone realmente caro, o algunos muebles bonitos, incluso si solo son pequeñas cosas por los daños, se va sumando.

Cuando leo algo así, me siento muy mal — por suerte juego a la lotería

Hasta ahora estamos satisfechos, pero hay que saber desde el principio qué se quiere y si se olvida algo o se cambia de opinión, surgen costos adicionales que no se incluyeron en la financiación.
Con nosotros va todo bastante rápido, firmamos el contrato el 4 de abril y a mediados de junio ya empieza.

Saludos
Lilik

Hola Lilik,

eso suena bien. La semana pasada pudimos visitar una casa de clientes ya habitada, la Faszination.
El tamaño y la distribución de las habitaciones nos gustaron mucho y ya sabemos cómo quisiéramos el plano. Solo que desafortunadamente no sabemos cuánto cuestan los cambios individuales (cambiar ventanas en la planta alta a suelo, girar la entrada y ponerla en el lado más estrecho...).

Conclusión: De alguna manera estamos fascinados con la casa Faszination

Hola a todos,

actualmente también estamos construyendo una casa unifamiliar con estructura de vigas de madera tipo Holtständer, incluyendo sótano (de mampostería). En total, son unos 230 m² repartidos en 3 plantas, lo que sin trabajo propio nos costaría alrededor de 345.000 euros, es decir, aproximadamente 1.500 euros por m². Por suerte, tuvimos un arquitecto excelente que nos mostró realmente (esperemos) todos los costes adicionales de antemano y los estimó de manera muy generosa. Básicamente fueron estos (¡por supuesto, cada caso es único!):

1. Trabajos de tierra con suficiente grava y drenaje... = 20.000 euros
2. Áreas exteriores = 15.000 euros
3. Garaje = 10.000 euros
4. Electricidad y agua de obra = 2.000 euros
5. Conexiones (agua, electricidad, telecomunicaciones) = 3.000 euros
6. Notario = 1.200 euros
7. Trámites de permisos = 1.000 euros
8. Posiblemente estructurista, topógrafo, geómetra = 2.000 euros
9. Reserva para estos conceptos = 5.000 euros

Sobre los trabajos de tierra: en nuestro caso era tierra natural y un humus excelente. No podría ser mejor, sin rocas ni nada parecido. Pero una pequeña vena de agua y un poco más de grava enrollada ya suman unos pocos miles de euros...

Además están todos los deseos extras como enchufes adicionales, puntos de luz, marcos de ventana de otro color, escalera de otro tipo de madera, puertas más altas, otras instalaciones sanitarias, etc. Me haría dar TODO eso por escrito de antemano (por ejemplo, recargo por enchufe, etc.). También observaría a los subcontratistas, pediría mostrar la mercancía y negociaría con ellos los recargos. Pienso que muchas veces ocurre que en el estándar los precios están bastante ajustados y luego con los deseos especiales se gana mucho dinero, también por parte de los subcontratistas. Y sobre todo cuando no hubo una oferta clara de antemano. Así que muy importante: ¡dejar claros los costes adicionales y los deseos especiales!