Bauexperte
07.01.2015 10:05:45
- #1
Buenos días,
Este modelo no es adecuado; mejor calcular así:
Terreno: 100.000 €
Costes adicionales de construcción: 40.000 €
Trabajos de pintura y pavimentos en EL: 20.000 €
Zonas exteriores en EL: 10.000 € (solo lo necesario)
Reservas para extras: 10.000 €
Todo junto suma 180.000 € - 380.000 € = quedan 200.000 € para la construcción pura de la casa.
Aunque el TE todavía tenga reservas, los costes de la casa unifamiliar no deberían superar este valor. Puede ocurrir que surjan costes imprevistos debido, por ejemplo, a costes adicionales de cimentación que no están cubiertos por el margen en el desglose de los costes adicionales de construcción. A veces pasa más rápido de lo que se piensa ;)
Es el valor asumido por metro cuadrado y representa una casa unifamiliar, considerada como casa eficiente Kfw 70. No importa si se trata de una casa unifamiliar independiente, una casa en hilera o una casa adosada.
No veo dónde deberían ser caros los precios del terreno que mencionas. Hay muchos otros ejemplos donde tendrás que asumir el doble o más.
Deberás despedirte de eso; del sótano con toda seguridad. Un presupuesto realista para una casa unifamiliar de ese tamaño sobre losa y con terreno y todos los costes adicionales está en 450.000 €.
Saludos, experto en construcción
Sólo haciendo un cálculo aproximado:
380.000 € - 100.000 € (terreno) - 40.000 € (costes adicionales de construcción) = 240.000 €
240.000 € / 1.500 € (como valor orientativo para costes por m²) = 160 m² de superficie habitable
Eso debería encajar. Pero el cálculo sólo debe servir como una referencia muy aproximada.
Este modelo no es adecuado; mejor calcular así:
Terreno: 100.000 €
Costes adicionales de construcción: 40.000 €
Trabajos de pintura y pavimentos en EL: 20.000 €
Zonas exteriores en EL: 10.000 € (solo lo necesario)
Reservas para extras: 10.000 €
Todo junto suma 180.000 € - 380.000 € = quedan 200.000 € para la construcción pura de la casa.
Aunque el TE todavía tenga reservas, los costes de la casa unifamiliar no deberían superar este valor. Puede ocurrir que surjan costes imprevistos debido, por ejemplo, a costes adicionales de cimentación que no están cubiertos por el margen en el desglose de los costes adicionales de construcción. A veces pasa más rápido de lo que se piensa ;)
¿1.500 € por m², es válido para casa adosada, casa en hilera o casa unifamiliar? La razón es que pronto quiero dirigirme a diferentes promotores inmobiliarios. Pero antes quería tener una idea de si nuestro presupuesto es siquiera realista. Antes de empezar y recibir una sonrisa condescendiente.
Es el valor asumido por metro cuadrado y representa una casa unifamiliar, considerada como casa eficiente Kfw 70. No importa si se trata de una casa unifamiliar independiente, una casa en hilera o una casa adosada.
Vivimos en el distrito de Rhein-Neckar y aquí es, bueno, bastante caro.
No veo dónde deberían ser caros los precios del terreno que mencionas. Hay muchos otros ejemplos donde tendrás que asumir el doble o más.
Resumiré brevemente nuestros deseos:
[*]Casa unifamiliar o casa adosada de aprox. 140 m² con 5-6 habitaciones
[*]Sótano opcional, sería genial, alternativamente garaje con tejado a dos aguas
[*]Un terreno pequeño está completamente bien, el ajardinamiento lo hacemos nosotros mismos
[*]El equipamiento debe ser normal, solo se desea una chimenea
Deberás despedirte de eso; del sótano con toda seguridad. Un presupuesto realista para una casa unifamiliar de ese tamaño sobre losa y con terreno y todos los costes adicionales está en 450.000 €.
Saludos, experto en construcción