Estimación de costos para la construcción de una casa

  • Erstellt am 07.01.2015 07:47:46

Bauexperte

07.01.2015 10:05:45
  • #1
Buenos días,


Este modelo no es adecuado; mejor calcular así:

Terreno: 100.000 €
Costes adicionales de construcción: 40.000 €
Trabajos de pintura y pavimentos en EL: 20.000 €
Zonas exteriores en EL: 10.000 € (solo lo necesario)
Reservas para extras: 10.000 €

Todo junto suma 180.000 € - 380.000 € = quedan 200.000 € para la construcción pura de la casa.

Aunque el TE todavía tenga reservas, los costes de la casa unifamiliar no deberían superar este valor. Puede ocurrir que surjan costes imprevistos debido, por ejemplo, a costes adicionales de cimentación que no están cubiertos por el margen en el desglose de los costes adicionales de construcción. A veces pasa más rápido de lo que se piensa ;)


Es el valor asumido por metro cuadrado y representa una casa unifamiliar, considerada como casa eficiente Kfw 70. No importa si se trata de una casa unifamiliar independiente, una casa en hilera o una casa adosada.


No veo dónde deberían ser caros los precios del terreno que mencionas. Hay muchos otros ejemplos donde tendrás que asumir el doble o más.


Deberás despedirte de eso; del sótano con toda seguridad. Un presupuesto realista para una casa unifamiliar de ese tamaño sobre losa y con terreno y todos los costes adicionales está en 450.000 €.

Saludos, experto en construcción
 

Marple

07.01.2015 10:33:28
  • #2
Gracias experto en construcción! Es útil saberlo. ¿Sería posible una casa adosada de 140 m² con aproximadamente 5-6 habitaciones sobre una losa de cimentación o con sótano? ¿Qué se puede conseguir por TEUR 200 en el distrito de Rhein-Neckar? ¿Puedes estimarlo?

En cuanto a los terrenos tienes razón, con TEUR 100 ya hay que buscar bastante. Si quieres gastar TEUR 150 por el terreno, es más fácil.

¡Saludos!
 

Bauexperte

07.01.2015 12:07:41
  • #3
Hola,


No, incluyendo la losa de cimentación tal vez justo, si la arquitectura es sencilla. Olvida el sótano en todos tus escenarios. Por cierto, en una casa adosada solo "ahorras" el costo del aislamiento de la pared común; eso es todo.


¿Una casa de la que disfrutes mucho tiempo? Quisiera estimar, aproximadamente 135 m² sobre losa de cimentación. Claro que existen opciones baratas, que me llamarían insensato :D

Saludos, experto en construcción
 

Marple

07.01.2015 12:35:43
  • #4
¡Hola!

Gracias por las indicaciones y la valoración sincera. ¿Qué es exactamente lo que hace que una casa sea disfrutada durante mucho tiempo? ¿Es una gran desventaja no construir con aislamiento de poliestireno expandido, es decir, no KfW70?

¡Saludos cordiales!
 

Koempy

07.01.2015 12:39:29
  • #5
Se disfruta durante mucho tiempo de una casa, ya que uno siempre puede pagarla y mantenerla :-)
 

K1300S

07.01.2015 12:43:11
  • #6
Muchas gracias por esta útil observación. ;-)

Lo que Bauexperte quiere decir es una casa "sólida", es decir, una que no necesite las primeras reparaciones después de un año. Siempre se puede hacer más barato, pero eso afecta inevitablemente la durabilidad, y una casa que está para demoler después de diez años no da mucha alegría. ;-)

Por cierto, no lo consideraría una desventaja no instalar un aislamiento separado (WDVS), salvo que generalmente es más caro.
 

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