Estimation des coûts pour la construction d'une maison

Bonjour,

Juste pour une estimation très approximative :

380.000 € - 100.000 € (terrain) - 40.000 € (frais annexes de construction) = 240.000 €
240.000 € / 1.500 € (pris comme référence pour le coût par m²) = 160 m² de surface habitable
Cela devrait donc convenir. Mais ce calcul ne doit vraiment servir que de repère très grossier.

Ce modèle est erroné ; mieux vaut calculer ainsi :

Terrain : 100 k€
Frais annexes de construction : 40 k€
Travaux de peinture et revêtements de sols en EL : 20 k€
Aménagements extérieurs en EL : 10 k€ (juste le strict nécessaire)
Provisions pour extras : 10 k€

Au total en EL 180 k€ - 380 k€ = il reste 200 k€ pour la construction pure de la maison

Même si le TE dispose encore de provisions, les coûts de la maison individuelle ne doivent pas dépasser cette valeur. Il se peut toujours que des coûts imprévus apparaissent, par exemple des surcoûts de fondation, qui ne sont pas couverts par ma marge dans la ventilation des frais annexes de construction. Ça peut arriver plus vite qu’un enfant mis au travail ;)

1.500 € par m², cela s’applique-t-il à une maison mitoyenne, un rang ou une maison individuelle ? Le but est que je m’adresse bientôt à différents promoteurs. Mais je voulais d’abord avoir une idée si notre budget est réaliste. Avant de commencer et de récolter un sourire poli.

C’est la valeur supposée par mètre carré et elle représente une maison individuelle conçue comme une maison à efficacité énergétique KfW 70. Il n’a donc pas d’importance qu’il s’agisse d’une maison individuelle isolée, d’une maison en rangée ou d’une maison mitoyenne.

Nous habitons en effet dans le district Rhein-Neckar et ici, c’est, disons, assez cher.

Je ne vois pas où les prix des terrains que tu as cités seraient chers ? Il y a beaucoup d’autres exemples où tu dois facilement prévoir le double ou plus.

Je résume brièvement nos souhaits :

[*]Maison individuelle ou maison mitoyenne d’environ 140 m² avec 5-6 pièces
[*]Sous-sol optionnel, ce serait évidemment chic, alternativement garage avec toit en pente
[*]Petit terrain convient parfaitement, nous aménagerons l’extérieur nous-mêmes
[*]L’équipement doit être normal, seul un poêle est souhaité

Tu vas devoir renoncer à cela ; au sous-sol certainement. Un budget réaliste pour une maison individuelle de cette taille sur dalle avec terrain et tous les frais annexes est de 450 k€.

Cordialement, expert construction

Merci expert en construction ! C’est utile à savoir. Serait-il possible de réaliser une maison jumelée de 140 m² avec environ 5-6 pièces sur une dalle ou avec un sous-sol ? Que peut-on obtenir pour TEUR 200 dans le district Rhein-Neckar ? Peux-tu l’évaluer ?

Tu as raison pour les terrains, avec TEUR 100 il faut déjà chercher. Si l’on veut dépenser TEUR 150 pour le terrain, c’est déjà plus facile.

Cordialement !

Bonjour,

Serait-il possible de construire une maison jumelée de 140 m² avec environ 5-6 pièces sur une dalle de béton ou avec un sous-sol ?

Non - y compris la dalle, peut-être juste, si l’architecture est par ailleurs simple. Tu peux oublier le sous-sol dans tous tes scénarios. Au fait, dans une maison jumelée, tu « économises » seulement le coût de l’isolation du mur mitoyen ; c’est tout.

Que peut-on obtenir pour 200 000 euros dans la région Rhein-Neckar ? Peux-tu évaluer cela ?

Pour une maison dont tu profiteras longtemps ? J’estime environ 135 m² sur dalle. Il y a bien sûr des bon marché qui me traitent de fou :D

Cordialement, expert en construction

Bonjour !

Merci pour les remarques et l'évaluation honnête. Qu'est-ce qui fait exactement une maison dont on profite longtemps ? Est-ce un gros inconvénient de ne pas construire avec une isolation en polystyrène, donc pas en KfW70 ?

Cordialement !

On prend longtemps plaisir à une maison, à condition de pouvoir toujours la rembourser et l'entretenir :-)

Merci beaucoup pour cette intervention utile. ;-)

Ce que [Bauexperte] veut dire, c’est une maison "solide" – c’est-à-dire une maison qui ne nécessite pas les premières rénovations après un an. Il est toujours possible de faire moins cher, mais cela a forcément un impact sur la durabilité – et une maison qui doit être démolie après dix ans ne procure pas vraiment de plaisir sur le long terme. ;-)

Personnellement, je ne considérerais pas comme un inconvénient de ne pas installer une isolation séparée ([WDVS]), sauf que c’est généralement plus cher.