房屋建造的成本估算

早上好，

大致估算一下：

380,000 欧元 - 100,000 欧元（土地）- 40,000 欧元（建筑附加费用）= 240,000 欧元
240,000 欧元 / 1,500 欧元（作为每平方米费用的估计基准）= 160 平方米居住面积
这应该是合适的。但这个计算仅作为一个非常粗略的参考。

这个模型有偏差；更好的计算方式是：

土地：10 万欧元
建筑附加费用：4 万欧元
EL 中的油漆工程和地面覆盖：2 万欧元
EL 中的户外设施：1 万欧元（仅最必要的部分）
为额外项目准备的储备金：1 万欧元

总计在 18 万欧元 - 38 万欧元之间，剩下 20 万欧元用于纯房屋建设

即使楼主手上还有储备金，独栋住宅的费用也不应超过这个数值。仍有可能由于例如地基额外费用等意外支出出现，这些费用未被我在建筑附加费用预算中预留的缓冲覆盖。这种情况有时比新生儿到来的速度还快 ;)

每平方米 1,500 欧元，这适用于双拼别墅、排屋还是独栋住宅？背景是我近期想联系几个房地产开发商，但想先了解一下我们的预算是否现实，免得白费功夫只得到一个冷淡的微笑。

这是假设的每平方米价值，代表独栋住宅，设计时按照 Kfw 70 高效能住宅标准考虑。无论是独立单栋住宅、排屋还是双拼别墅，都适用此标准。

我们住在莱茵-内卡区，这里的房价，嗯，比较贵。

我不明白你所说的土地价格哪里贵？这里有很多其他例子，你可能需要以双倍甚至更高的价格计算。

我简单总结一下我们的需求：

[*]独栋住宅或双拼别墅，大约 140 平方米，5-6 个房间
[*]地下室可选，当然有的话会很棒，或者带尖屋顶的车库
[*]小块土地完全可以接受，户外设施我们自己设计
[*]配置应为普通，只希望有一个壁炉

你必须放弃这些愿望；尤其是地下室，肯定不现实。对指定面积的独栋住宅来说，带地基、含土地及所有附加费用的现实预算大约是 45 万欧元。

莱茵地区的问候

谢谢建筑专家！知道这些很有帮助。建一个140平方米、大约5到6个房间的联排别墅，建在地基板上还是带地下室的可行吗？在莱茵-内卡地区，20万欧元能买到什么房子？你能评估一下吗？

关于地皮你说得对，花10万欧元确实得仔细找。要是愿意花15万欧元买地，事情就容易多了。

多多问候！

你好，

一套140平方米，大约5-6个房间的双拼别墅，建在地基板上或带地下室的可行吗？

不行——包括地基板的情况下，也许勉强可以，但前提是建筑设计非常简洁。地下室在你所有的方案里都可以忘了。顺便说一句，双拼别墅你“节省”的只是共用墙体的隔热费用；也仅此而已。

在莱茵-内卡地区200,000欧元能买到什么？你能估计一下吗？

买一套你能长久享受的房子？我估计大约135平方米，带地基板。当然，也有些低价货，他们会责怪我说这没意义 :D

莱茵地区的问候

你好！

感谢你的建议和诚恳的评价。到底是什么让一栋房子让人长时间感到满意呢？不使用聚苯乙烯泡沫板保温，也就是不建造[KfW70]级别的房子，是一个很大的缺点吗？

此致敬礼！

人们会长时间喜欢一所房子，因为他们总能偿还贷款并维护它 :-)

非常感谢您的有益意见。 ;-)

[Was Bauexperte meint, ist ein "solides" Haus - also eines, was nicht nach einem Jahr schon die ersten Sanierungen benötigt.] 便宜总是有的，但这必然影响耐用性——而一栋十年后就该拆除的房子显然不会带来长久的愉悦感。 ;-)

顺便说一句，我并不认为不安装单独的隔热层（WDVS）是缺点，除非通常来说会更贵。