Bauexperte
07/01/2015 10:05:45
- #1
सुप्रभात,
यह मॉडल कमजोर है; बेहतर है इस प्रकार गणना करें:
जमीन: TEUR 100
निर्माण अप्रत्यक्ष खर्च: TEUR 40
वॉल पेंटिंग और फ्लोरिंग EL में: TEUR 20
बाहरी व्यवस्थाएं EL में: TEUR 10 (सिर्फ आवश्यकताएं)
अतरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित: TEUR 10
कुल मिलाकर TEUR 180 - TEUR 380 = शुद्ध घर निर्माण के लिए TEUR 200 बचे
भले ही TE अभी भी आरक्षित राशि अपने पास रखता हो, एकल परिवार के घर की लागत इस मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। ऐसा हो सकता है कि अप्रत्याशित खर्चे, जैसे कि आधार निर्माण में अधिक खर्च, उत्पन्न हों, जिन्हें मैंने निर्माण अप्रत्यक्ष खर्चों की सूची में शामिल अपने तकिए से कवर नहीं किया है। यह कभी-कभी उतनी तेजी से हो जाता है, जितनी जल्दी बच्चे का काम शुरू हो जाता है ;)
यह प्रति वर्ग मीटर स्वीकृत मान है और एकल परिवार के घर के लिए प्रतिनिधि के रूप में लिया गया है, जिसे KfW 70 दक्षता घर मानते हुए बनाया गया है। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर है, रो-हाउस है या डुप्लेक्स।
मुझे अबतक यह समझ नहीं आया कि आपने जो जमीन की कीमतें बताई हैं, वे महंगी कहाँ हैं? ऐसे कई उदाहरण हैं जहाँ आपको दोगुनी या उससे ज्यादा कीमत रखनी पड़ती है।
आपको कदाचित इस सब को छोड़ना पड़ेगा; तहखाने को तो बिल्कुल छोड़िए। एकल परिवार के घर के लिए, जो बताई गई आकार की हो, जमीन की चटाई पर और सभी अप्रत्यक्ष खर्च सहित, यथार्थवादी बजट TEUR 450 है।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
सिर्फ एक मोटा अनुमान लगाते हैं:
380,000 € - 100,000 € (जमीन) - 40,000 € (निर्माण अप्रत्यक्ष खर्च) = 240,000 €
240,000 € / 1,500 € (प्रति वर्ग मीटर लागत के अनुमानित मान के रूप में) = 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र
तो यह शायद सही होगा। लेकिन यह गणना केवल एक मोटे अनुमान के रूप में ही है।
यह मॉडल कमजोर है; बेहतर है इस प्रकार गणना करें:
जमीन: TEUR 100
निर्माण अप्रत्यक्ष खर्च: TEUR 40
वॉल पेंटिंग और फ्लोरिंग EL में: TEUR 20
बाहरी व्यवस्थाएं EL में: TEUR 10 (सिर्फ आवश्यकताएं)
अतरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित: TEUR 10
कुल मिलाकर TEUR 180 - TEUR 380 = शुद्ध घर निर्माण के लिए TEUR 200 बचे
भले ही TE अभी भी आरक्षित राशि अपने पास रखता हो, एकल परिवार के घर की लागत इस मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। ऐसा हो सकता है कि अप्रत्याशित खर्चे, जैसे कि आधार निर्माण में अधिक खर्च, उत्पन्न हों, जिन्हें मैंने निर्माण अप्रत्यक्ष खर्चों की सूची में शामिल अपने तकिए से कवर नहीं किया है। यह कभी-कभी उतनी तेजी से हो जाता है, जितनी जल्दी बच्चे का काम शुरू हो जाता है ;)
1,500 € प्रति वर्ग मीटर, क्या यह डुप्लेक्स, रो-हाउस या एकल परिवार के घर के लिए है? पृष्ठभूमि यह है कि मैं शीघ्र ही विभिन्न बिल्डरों से संपर्क करना चाहता हूँ। लेकिन पहले मैं यह जानना चाहता था कि क्या हमारा बजट वास्तव में यथार्थवादी है। इससे पहले कि मैं शुरू करूँ और एक उदास मुस्कान सुनूँ।
यह प्रति वर्ग मीटर स्वीकृत मान है और एकल परिवार के घर के लिए प्रतिनिधि के रूप में लिया गया है, जिसे KfW 70 दक्षता घर मानते हुए बनाया गया है। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर है, रो-हाउस है या डुप्लेक्स।
हम राइन-नेकर-Kreis में रहते हैं और यहाँ, खैर, काफी महंगा है।
मुझे अबतक यह समझ नहीं आया कि आपने जो जमीन की कीमतें बताई हैं, वे महंगी कहाँ हैं? ऐसे कई उदाहरण हैं जहाँ आपको दोगुनी या उससे ज्यादा कीमत रखनी पड़ती है।
मैं हमारे इच्छाओं को संक्षेप में प्रस्तुत करता हूँ:
[*]एकल परिवार का घर या डुप्लेक्स लगभग 140 वर्ग मीटर, 5-6 कमरे वाले
[*]तहखाना वैकल्पिक है, अच्छी बात होगी, इसके जगह डबल रूफ वाली गैरेज भी चल सकती है
[*]छोटा जमीन बिलकुल ठीक है, बाहरी सेटअप हम खुद करेंगे
[*]सुविधाएँ सामान्य होंगी, सिर्फ एक चिमनी की इच्छा है
आपको कदाचित इस सब को छोड़ना पड़ेगा; तहखाने को तो बिल्कुल छोड़िए। एकल परिवार के घर के लिए, जो बताई गई आकार की हो, जमीन की चटाई पर और सभी अप्रत्यक्ष खर्च सहित, यथार्थवादी बजट TEUR 450 है।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ